Expertos del FMI y el BCE han alertado en los
últimos meses de la formación de nuevas burbujas inmobiliarias en países tan dispares como Reino Unido, Canadá, Dubai, China, Brasil, Israel, Turquía, Singapur, Australia, Nueva Zelanda y, de
nuevo, Irlanda.
Entre los factores causantes de esta situación se encuentran el incremento del precio de la vivienda en comparación con su media histórica, por encima del nivel salarial de los ciudadanos, el
exceso de stock y las políticas monetarias de tipos de interés bajos que, con la llegada de la crisis, se ha extendido a nivel mundial.
“Los precios de la vivienda están subiendo poco a poco. ¿Pero es esto un motivo de alegría o estamos viendo la misma película de nuevo?”, advertía Min Zhu, subdirector gerente del Fondo
Monetario Internacional (FMI), en un discurso pronunciado a mediados de junio en el Bundesbank. Y es que la subida del precio de la vivienda, desde niveles ya altos, podría desestabilizar la
economía mundial hasta sumergirla en un nuevo ciclo de recesión.
Reino Unido: el caso de Londres
Las probabilidades de que la burbuja se reproduzca en Londres son, actualmente, de un 77%. De hecho, la Oficina Nacional de Estadísticas británica estima que los precios de la vivienda en la
capital han subido un 23% respecto a 2007, con un coste medio de 458.000 libras (550.000 euros). Solo entre enero de 2013 y enero de 2014, el valor de la propiedad subió un 13,2% y, en un
momento de sueldos estancados y un menor poder adquisitivo de la población, la compra de una vivienda está un 27% por encima en relación a los salarios.
Uno de los motivos es que el país tiene un ritmo muy lento de construcción frente al crecimiento acelerado de la compraventa, por lo que la oferta no pueda asumir la demanda. Una demanda cada
vez más fuerte por las facilidades que ofrece el país a los extranjeros para establecerse de forma temporal, por la decisión de las grandes empresas de instalarse en Londres, arrastrando con
ellas una gran masa de trabajadores demandantes de vivienda.
Por otra parte, el número de ofertas y ventas aumentan a la par, por lo que, pese a que el incremento de los precios dificulta el acceso a nuevos compradores, los propietarios, animados por
la subida, quieran vender sus inmuebles. Por no hablar de que la rentabilidad que ofrece hoy el alquiler de una propiedad es muy superior a la de un bono del estado, generando el aumento de
dinero especulativo.
Una solución a esta incipiente burbuja pasa,
según los expertos, por acelerar el proceso de venta de suelos públicos y por la creación de programas públicos de construcción.
Foto: Wikipedia
Dubai: proyectos megalómanos
El país se encuentra al borde de una burbuja inmobiliaria, como ya sucedió en 2008, cuando terminó hundiendo a toda la economía mundial debido a los macroproyectos inmobiliarios que incluían
islas artificiales o una pista de tenis en medio del desierto.
El mercado financiero de Dubai se tambalea fruto de su nueva burbuja inmobiliaria. A los despidos de la mayor constructora de los Emiratos Árabes Unidos, Arabtec Holding, se le suma el
desplome del índice principal de la bolsa, que en sólo unas semanas cayó más de un 25%, y la inestabilidad que se vive en los países árabes como Irak, Siria o Palestina, que provocan el
aumento de los precios en este país.
Para enfriar el mercado, el gobierno ha tomado una serie de medidas, entre otras, el pago de una tasa del 60% para la compra de segundas
residencias y propiedades de inversión. Sin embargo, para muchos, la vivienda sigue siendo una inversión segura y son estas transacciones continuas e indiscriminadas lo que
llevará al estallido de la burbuja.
Canadá: la política de los tipos de interés bajos
El precio de la vivienda en el país, especialmente en Toronto, ha experimentado un espectacular aumento en los últimos años, y en la actualidad se sitúa a niveles superiores a los que había
en Estados Unidos en el momento del estallido de la crisis
financiera. Así, en junio, el precio medio de la vivienda en Canadá subió un 6,9% hasta alcanzar los 413,215 dólares canadienses.
El crecimiento económico de los últimos años, junto con las tasas de interés en mínimos históricos ha hecho que la oferta y demanda de vivienda haya crecido de manera exponencial. De hecho,
el FMI ha advertido del peligro que supone que la vivienda esté sobrevalorada en precios superiores al 33% de la media histórica y agencias como Morningstar afirman que el precio de la
vivienda no se ajusta a la realidad económica del país.
Pese a todo eso, el Banco de Canadá mantiene desde hace ya cuatro años los tipos de interés en el 1%, una de las cifras más bajas en la historia del país, lo que motiva
Foto: Bussiness Insider
China: la locura de la sobre construcción
Hace 15 años, con la aparición de la clase media, el Gobierno permitió que millones de ciudadanos chinos pudiesen disponer de una vivienda en propiedad. Fue
entonces cuando comenzó la locura de la sobre construcción.
Hasta cuando llegó la crisis y la economía empezó a caer, el Gobierno optó por políticas menos restrictivas y por volver a dar crédito, para inflar de nuevo la burbuja y evitar su pinchazo.
También porque, ya sea dicho, todos los terrenos son técnicamente propiedad del estado y la venta de estos supone una inmensa fuente de ingresos para los gobiernos locales (el 60% en 2013,
según J.P. Morgan).
Se ha construido tanto en estos años, que sólo en 2011 y 2012 China produjo más cemento que EE.UU. en todo el siglo XX. El exceso es tal que se estima que con el stock actual hay para
satisfacer más de cuatro años de demanda (en algunas provincias, para más de siete años). Pese a esto, se siguen construyendo más de 15 millones de viviendas nuevas al año. Es, lo que muchos
expertos aseguran, la mayor burbuja inmobiliaria de la historia.
Todos estos millones de viviendas construidas y compradas han hecho que los precios subieran tanto (desde 2008 se han quintuplicado) que muchos no pudieron acceder a la compra de un inmueble,
quedándose muchas de estas viviendas vacías y generando, al menos a medio plazo, el efecto “ciudad fantasma”.
Esto ha supuesto un aumento de la deuda y de representar casi el 140% del PIB en 2008 se pasó a más del 250% en junio de este año. Además, el crecimiento económico chino se ha debilitado
hasta niveles similares a los de la crisis de finales de los 90.
Ahora, las cifras oficiales aseguran una caída tanto de los precios, como de las ventas y la construcción en los primeros meses del año, y se prevé que esta tendencia se mantenga. Pero son
muchos los que afirman que una fuerte caída de los precios podría provocar una crisis económica catastrófica para el país.
Brasil: el crecimiento de la clase media
La mejora de la economía, una clase media cada vez más importante, el más fácil acceso al crédito y la falta de oferta habitacional (de entre 5 y 7 millones) han hecho, junto con la
revalorización del mercado que han supuesto eventos como el pasado Mundial de Fútbol y los futuros Juegos Olímpicos, que el precio de la vivienda se haya multiplicado por cuatro en algunas
zonas del país.
Como está sucediendo en otros países emergentes, la mejora de la situación económica de parte de los ciudadanos (los brasileños que superan en 10 veces el salario mínimo se han multiplicado
por 2 en un año) ha hecho que estos vean en los bienes inmuebles una inversión segura., hasta los 18 millones.
Según datos del Banco Central brasileño, el índice FIPE-ZAP, referencia del mercado inmobiliario en el país, en Río de Janeiro el precio de los inmuebles a la venta ha subido un 246,2 % entre
2008 y 2014, y el de los alquileres un 138,1%. De hecho, en 2014 el precio de la vivienda en Sao Paulo ha subido un 7,9% respecto al año anterior, según datos del Sindicato de Vivienda
(Secovi-Rio).
Sin embargo, aunque la alarma de la burbuja está presente, en caso de pinchazo la situación no sería tan catastrófica como la vivida en España. El mercado hipotecario brasileño está más
controlado y una de las principales ventajas de los bancos de allí es que los créditos para
vivienda no financian la totalidad del precio de esta, solo un porcentaje menor. Además, aunque el coste de la vida en Brasil ha subido mucho, el precio de la vivienda,
excepto en Río de Janeiro, está creciendo por debajo de la inflación.
Los precios de la vivienda libre crecieron un 0,8% en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone la primera subida desde el primer trimestre de
2008, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). “Es un dato muy positivo, ya que recoge la primera subida de precios a nivel nacional desde que
estallara la crisis”, afirma Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Con este repunte se pone fin a una racha de 24 trimestres consecutivos a la baja, es decir seis años, en los que los precios de la vivienda han presentado tasas interanuales negativas. El
precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido hasta este segundo trimestre de 2014, pese a que se ha ido
moderando en los últimos trimestres.
Estos datos se unen a los publicados recientemente por los registradores de la Propiedad,
que también recogían una subida interanual a nivel general en el segundo trimestre del año, y confirman “que las cosas están empezando a cambiar en el mercado inmobiliario español”, según
Toribio.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 0,2% en el segundo trimestre de 2014 en tasa interanual, la más alta desde el cuarto trimestre de 2007, tras aumentar dos puntos
sobre el trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 1,9%, tres puntos por encima del trimestre anterior. Esta tasa alcanza niveles positivos por primera vez desde el
cuarto trimestre de 2008.
En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda libre registró un aumento del 1,7%, tras dos trimestres consecutivos de retroceso, del 1,3% en el cuarto trimestre de 2013 y del 0,3% en
el primer trimestre de 2014.
Por tipo de vivienda, los precios de la nueva registraron una subida del 0,6% entre el primer trimestre y el segundo, al tiempo que los precios de la vivienda de segunda mano repuntaron un
1,9% en tasa trimestral.
La mayor parte de Comunidades, al alza
En el segundo trimestre de este año, un total de catorce comunidades autónomas registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda. Así, las mayores subidas se experimentaron
en Comunidad Valenciana (+3,1%) y Canarias (+2,8%), frente a País Vasco (-0,9%) y Cantabria (-0,3%), que fueron las únicas regiones con tasas negativas.
En términos interanuales, todas las comunidades aumentaron su tasa en el segundo trimestre, a excepción de País Vasco, cuya variación disminuyó 2,8 puntos, hasta el -1,4%.
Los mayores incrementos en la variación anual se registraron en Murcia, con una subida de 5,6 puntos, hasta el 1,2%, y Comunidad Valenciana, con un alza de 4,9 puntos, hasta el 2,3%.
No obstante, la responsable de Estudios de fotocasa llama a la cautela: “Es pronto para hablar de cambio de tendencia en
los precios ya que hay que tener en cuenta que 2013 fue un año muy malo para el sector y cualquier comparación siempre será positiva. Y aunque en algunas zonas de las grandes ciudades
el ajuste de los precios parece que ha tocado a su fin, en otras aún le queda mucho recorrido”.
“El Índice Inmobiliario de fotocasa refleja que el precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero a un ritmo muy inferior. Nos encaminamos hacia una estabilización de los precios, pero
una remontada constante en los mismos aún tardará en llegar”, añade.
Toribio considera que “son varios los datos que apuntan a una mejora en el mercado inmobiliario español: las compraventas mejoran ligeramente, se mantiene el interés del inversor extranjero, el
grifo del crédito se está abriendo tímidamente y los precios están frenando su caída, pero es pronto para hablar de fin del ajuste. Habrá que esperar a ver si todos estos indicadores se
mantienen durante los próximos meses”, concluye.
¿Qué hay de cierto sobre la recuperación del sector inmobiliario?
Partidos políticos, instituciones y expertos hablan de una ligera recuperación -al menos estabilización- del sector inmobiliario en España pero, ¿qué hay de cierto en esto? ¿Hay motivos reales
para la alegría? fotocasa analiza cada uno de los aspectos que influyen directamente en esta posible mejora…
Los precios de venta están frenando su caída
Desde que los precios alcanzasen su cifra más alta, en el primer trimestre de 2007, no han parado de bajar. De hecho, el precio medio de la vivienda de venta de segunda mano acumula ya una caída
del 43,9% desde picos. Sin embargo, pese al descenso del 3,3% registrado en este segundo trimestre de 2014, en el último año el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado las menores
caídas trimestrales: un 0,0% en el tercer trimestre de 2013, un 1,8% en el cuarto trimestre de 2013 y un 1,1% en el primer trimestre de 2014, según datos de fotocasa.
Si hace un año los precios bajaban un 12% interanual, hoy lo hacen al 6% y, en junio, ninguna comunidad autónoma registró descensos interanuales de dos dígitos. De hecho, la del mes
pasado es la tercera menor caída interanual desde octubre de 2011 (6,4%), tras los datos de abril (5,5%) y mayo (5,3%) de este año. Es más, en algunas zonas de grandes urbes como
Barcelona y Madrid ya se están experimentando subidas interanuales.
Esta desaceleración se explica, en parte, por la resistencia de los propietarios a bajar más el precio de sus viviendas ante la confianza de que “lo peor ha pasado” y porque algunos datos
vaticinan que la recuperación económica está cerca. “Esto no significa que el ajuste haya acabado. Los precios seguirán bajando, pero cada vez menos”, explica la responsable de
Estudios de fotocasa, Beatriz Toribio.
En cuanto a la vivienda nueva, los precios también están frenando su ajuste y este primer semestre han experimentado una caída del 1,8% frente al trimestre pasado, según la Sociedad de Tasación,
que afirma que los precios de obra nueva han caído un 40% desde máximos.
Con estos datos, muchos expertos aseguran el fin de la caída de los precios para 2014 y la estabilización en 2015; mientras que, para 2016, algunos hablan ya de ligeras subidas.
El precio del alquiler muestra ya ligeras subidas en las grandes urbes
En cuanto al alquiler, el precio medio está experimentando continuas subidas y bajadas: en abril registró creció un 0,4% respecto a marzo, aunque luego en mayo cayó un 0,2% en
relación al mes anterior.
Así, aunque en tasa interanual, en mayo, el precio descendió un 3,2%, en variación trimestral (de febrero a mayo) el precio del alquiler se mantiene estable. De hecho, en mayo, 4 de las 17
Comunidades Autónomas, registraron incrementos en el precio del alquiler.
Estas constantes variaciones del precio del alquiler no hacen sino dar cuenta de la estabilización a la que tiende este mercado, que seguirá abaratándose pero a un ritmo muy inferior. El motivo
de esta mayor recuperación del alquiler frente a la venta es el cambio de tendencia que ha experimentado en los últimos años.
Según el estudio “Los españoles y su relación con la vivienda 2013”, realizado por fotocasa, un 19,3% de la población vive en régimen de alquiler, lo que supone un incremento del
4% respecto a 2011. Además, el 76% de los encuestados cree que esta fórmula se está consolidando como una firme opción frente a la compra y un 45% cree que ahora sale más a cuenta arrendar una
vivienda que comprarla.
2014 registra un crecimiento en la concesión de hipotecas
En 2013 se concedieron un 28% menos de hipotecas que el año anterior, sin embargo, las estadísticas indican una ligera mejora, aunque insuficiente para hablar de recuperación.
Según el INE, el número de hipotecas constituidas bajó en abril un 13,4% interanual, tras el repunte del 2% en marzo. Sin embargo, en tasa mensual, en abril los préstamos
hipotecarios retrocedieron un 7,8%, en lo que fue su menor descenso en este mes desde 2011.
Para el Consejo General del Notariado, sin embargo, la concesión de hipotecas registra una tendencia positiva desde enero de 2014. En marzo, de hecho, crecieron un 46%
interanual.
Sea como sea, parece que el crédito vuelve a fluir en España aunque a un ritmo muy lento e insuficiente. Pese a ello, en la última Asamblea General de la Asociación Hipotecaria
Española (AHE), ya se habló de una progresiva reactivación de la demanda de vivienda en los próximos trimestres debido a la mejora de las condiciones de acceso a la vivienda, un
escenario económico de recuperación y un mercado laboral más estable.
“Desde finales de 2013 las hipotecas han vuelto a los escaparates de los bancos y a sus campañas publicitarias, algo que no se ha visto en los últimos cuatro años. Es un
cambio positivo que ya empiezan a registrar las estadísticas, pero hay que ser cautos porque el crédito aún es limitado y muchos los ciudadanos no pueden acceder
a él”, explica Beatriz Toribio.
Aumenta el número de compraventas
En cuanto a la compraventa de viviendas, el crecimiento es evidente. Así, según el Consejo General del Notariado, en abril se registraron 30.048 compraventas, lo que supone un
incremento interanual del 11,1%. La principal causa es el fin de la deducción por compra de vivienda, pero también la ligera estabilización de las ventas mensuales.
El INE, por su parte, aseguraba un aumento en ese mismo mes del 5,3% interanual, hasta las 24.968 operaciones. Un crecimiento que se sumaba al 22,8% de marzo y que puso fin a 10
meses seguidos de caídas interanuales. En datos mensuales, la compraventa de viviendas cayó un 7,7% en abril, su menor descenso en este mes desde 2010.
Estas cifras ponen de relieve que “los precios han frenado su caída, el crédito parece que vuelve a fluir y las transacciones aumentan ligeramente. Son señales de que algo se mueve en el
mercado y de los primeros síntomas de estabilización”, afirma Toribio.
La leve mejora de la situación económica y laboral
El Banco de España (BE) afirma que la economía española registrará un crecimiento del 2% interanual a finales de 2015, aunque llegar a los niveles de bienestar pre-crisis
supondrá años. Para el organismo, la economía se encuentra en la línea de la recuperación debido a una ligera mejora del mercado laboral y al avance del PIB que apunta, a finales de año, al 1,2%.
Además, el BE asegura que las medidas anunciadas, el pasado junio, por el BCE fortalecen las perspectivas de crecimiento de la economía española y facilitan el proceso de ajuste.
Optimismo contenido
Todos estos datos llevan a sacar una serie de conclusiones…
“En lo que llevamos de año hemos visto cómo los precios han frenado su caída, el crédito parece que vuelve a fluir algo más que en 2013 y las transacciones han aumentado ligeramente en el primer
trimestre. Son señales positivas que apuntan a que el mercado inmobiliario podría encaminarse hacia la estabilización”, apunta Beatriz Toribio.
“Sin embargo, no hay nada confirmado”, continúa. “Debemos ser prudentes porque venimos de mínimos históricos a todos los niveles (compraventas, hipotecas…), ya que 2013 fue muy
malo para el sector. Cualquier comparación con el ejercicio anterior casi siempre dará tasas positivas. Sin duda es un paso, pero insuficiente para afirmar que se ha tocado
fondo”, afirma.
Toribio asegura que “habrá que esperar a que avance el año para tener una radiografía más clara de hacia dónde va el sector. Todo apunta a que lo peor ha pasado y que el mercado
inmobiliario tiende a la estabilización, pero hasta ahora quien ha protagonizado la poca actividad que se ve en el sector son los inversores, turistas extranjeros y particulares españoles con
liquidez que buscan rentabilidad ante la ausencia de productos bancarios atractivos”.
“Para que hablar de recuperación se necesita que los españoles vuelvan a comprar casas y, para ello, es fundamental que mejore el mercado laboral y la financiación, todavía
limitada”, asegura la portavoz de fotocasa.
Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) van a tener un papel importante
en la comercialización de inmuebles de Sareb y Bankia, reconociéndose de esta manera el papel tan
importante de dichos profesionales. Te recomendamos este artículo desdewww.laventanainmobiliaria.com
Lo que nos hace recordar el papel comprometido e ineludible de los agentes inmobiliarios en el proceso de venta y salida a dichos inmuebles denominados “adjudicados bancarios”.
“””Al final parece que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) van a recuperar un papel principal en la comercialización de inmuebles. Algo que algunos llevaban tiempo requiriendo.
Tanto Sareb como Bankia han terminado por rendirse a la evidencia y reconocer el papel de estos
profesionales.
Hace un año los agentes de la propiedad inmobiliaria recibieron el jarro de agua fría
al ver cómo la Sareb les obviaba al dejar en manos de los bancos cedentes la comercialización de los activos que estos mismos habían traspasado. Una
decisión que les cerraba una puerta y en la que confiaban para, en los duros tiempos que corren, participar en la venta de pisos.
Pero las cosas han cambiado. A la vuelta del pasado verano, ya inició la Sareb los contactos con algunos colegios autonómicos
de agentes de la propiedad inmobiliario, como en Cataluña o Valencia, para ver de qué
manera se podría llegar a un acuerdo de colaboración para que este colectivo vendiera los activos del banco malo.
Ahora, la Sareb ha dado un paso más. Coincidiendo con la puesta en marcha de su plataforma on line, la sociedad presidida por Belén Romana ha
lanzado la figura del ‘Colaborador Sareb’, dirigida a aquellos comercializadores profesionales, tanto personas físicas como jurídicas, que quieran ser
homologados para vender o alquilar los inmuebles que se anuncian en la web.
Entre los requisitos exigidos, que el profesional o sociedad tenga experiencia en la prestación de servicios de intermediación y comercialización de inmuebles por cuenta ajena. Estos
colaboradores no tendrán una remuneración fija, y solo percibirán una comisión por la venta de los activos.
La homologación no conlleva exclusividad alguna en la venta y, en principio, la venta se restringe a los 450 activos que figuran en el nuevo portal deSareb, del que quedan fuera las viviendas, garajes y trasteros, y solo se incluyen propiedades singulares, algunas tan peculiares como el cine Cristal, en Madrid
Y algo similar ha ocurrido con Bankia. Aunque el grueso de la cartera inmobiliaria de la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri fue traspasada
a Sareb, en su balance quedaron todos aquellos inmuebles valorados en menos de 100.000 euros, cuya comercialización se pretende impulsar durante el
presente ejercicio. Es el objetivo que busca el acuerdo firmado entre la entidad y los agentes de la propiedad
Inmobiliariade Madrid, para que un centenar de sus asociados se conviertan en vendedores de estos inmuebles. “””
“Algo está cambiando. Sin saber muy bien por qué, la gente ha vuelto a fijarse en las agencias inmobiliarias como negocio. No sucedía algo así desde hace siete años cuando, sin
saber tampoco por qué, se produjo un frenazo en seco. En 2006 no había datos macro ni micro que anticipasen lo que estaba por venir. Era como si la gente tuviese un
sexto sentido que les advertía que la crisis se aproximaba”, explica a El Confidencial Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, con una red de 110 agencias en España y
casi 50 a escala internacional.
“El sector inmobiliario antes o después se recuperará y, al igual que lo están haciendo las grandes fortunas y fondos de inversión, los activos inmobiliarios volverán a recuperar su valor, y el
pequeño empresario y el emprendedor es consciente de ello”, concluye Duque.
Una luz al final del túnel que comienza a verse en el horizonte. Tras seis años caminando por el desierto, varias cadenas y franquicias inmobiliarias, las
supervivientes, comienzan a notar un incipiente cambio de ciclo. Alfa Inmobiliaria, por ejemplo, lleva varios meses atendiendo a empresarios interesados en reincorporarse al
sector. Se trata básicamente de franquiciados que abandonaron la red en los peores años de la recesión y que ahora detectan nuevas oportunidades.
El número de franquicias se ha desplomado un 70% y el número de establecimientos, un 80%. Además, en apenas seis años se han suprimido
más de 15.000 puestos de trabajoLa mayor parte de las enseñas inmobiliarias comenzó su expansión entre los años 1997 y 2000 para aprovechar el boom
inmobiliario. En 1995 y 1996 sólo existían cinco cadenas de franquicias operativas en el sector. En el año 2006 se alcanzaron las 59 y los 4.583 establecimientos. Ese mismo año, a
las puertas de que estallara la crisis, el sector comenzó a resentirse, y desde entonces, la caída ha sido en picado. El número de enseñas se ha desplomado un 70% (sólo quedan 17) y el
número de establecimientos, un 80% (menos de 1.000). Otro tanto ha sucedido con la facturación y el empleo de este sector. En apenas seis años se han suprimido más de 15.000 puestos
de trabajo, según datos, todos ellos, de Tormo & Asociados.
Los supervivientes han comenzado a ver la luz al final del túnel. El de Alfa Inmobiliaria, que acaba de firmar tres franquicias nuevas, no es un caso aislado. RE/MAX España
abrió en 2013 23 oficinas nuevas en 2013, prevé otras 30 aperturas en 2014 y lograr así las 100 oficinas y los 1.000 asociados. A día de hoy son 70 oficinas y unos 700 agentes por
toda España. "Se trata del mayor crecimiento experimentado en los últimos años", explican desde la compañía.
Por su parte, la red inmobiliaria Look & Find, con 78 oficinas repartidas por toda España, ha abierto cuatro nuevas reforzando su presencia en Canarias, Valencia, Valladolid
y Zaragoza, mientras que Tecnocasa ha abierto durante el mes de enero de este año cinco nuevas oficinas franquiciadas. Con estos nuevos puntos de venta, la marca cierra
enero con un total de 272 oficinas activas, situadas en las principales poblaciones de España. Además, la marca tiene previsto llegar a las doce aperturas durante el
primer trimestre del año. "Como ya sucedió con las del último trimestre de 2013, las nuevas aperturas supondrán un importante número de trabajos asociados, todos ellos dirigidos a jóvenes
que buscan una primera oportunidad para entrar en el mercado laboral", apuntan desde la compañía.
"El crecimiento experimentado por RE/MAX en el último año pone de manifiesto la tendencia que están llevando a cabo muchas agencias inmobiliarias, acelerando los cambios en su modelo de negocio
para adaptarse con éxito al nuevo escenario inmobiliario", explica José Luis García, director de expansión en España de la firma.
En su opinión, “muchos de estos cambios van en la línea de crecer en sus equipos con agentes comerciales autónomos, trabajo de propiedades en exclusiva, formación y
entrenamiento continuo para los agentes. Estas son, precisamente, algunas de las claves que permitirán que muchas agencias inmobiliarias abandonen su modelo actual de subsistencia hacia un modelo
que les permita crecer a corto plazo”.
Criba entre los profesionales que venden inmuebles
No obstante, y frente a lo que sucedió en plena locura inmobiliaria, el 'mazazo' de la crisis ha permitido realizar una auténtica criba entre los profesionales que se dedican a la
venta profesional de inmuebles. “El perfil de quien se acerca actualmente al sector ha cambiado notablemente”, reconoce Jesús Duque. "Se trata de profesionales con un profundo
conocimiento de la actividad que en muchos casos han buscado nuevas opciones laborales pero que han mantenido su red de contactos a la espera de que la situación se normalizara. En
muchos casos, se trata también de asesores inmobiliarios con clientes con un perfil conservador y patrimonial que buscan inmuebles capaces de aportar rentas".
Y añade que también están volviendo al sector "los profesionales más formados y competitivos, que conocen perfectamente el producto que se vende en su zona de actuación, con
dotes comerciales y capaces de ofrecer un servicio que integre el asesoramiento jurídico en las operaciones, ya sean de venta o alquiler".
Renovarse o morir
Como tantas otras empresas vinculadas al 'ladrillo', las agencias han tenido que afrontar la crisis, el desplome de las ventas, el fuerte aumento del desempleo, la falta de
financiación y la entrada en escena de un competidor brutal: los bancos. Las entidades, tal y como reconocen los agentes inmobiliarios, “han jugado sucio y lo siguen haciendo para vender sus
pisos”. “Nos siguen robando los clientes, a quienes ofrecen pisos de sus balances y les facilitan la financiación”, explica Jesús Duque.
Las agencias que no han desaparecido se han visto obligadas a apretarse el cinturón, a ‘adelgazar’ su estructura y a adaptarse a los nuevos tiempos. No en vano, según una
encuesta realizada por Look & Find, las agencias siguen jugando un papel muy relevante en la venta de pisos. Esta red inmobiliaria realizó una encuesta entre sus clientes que reveló que,
aunque un 54% opina que las mejores ofertas de precios se encuentran acudiendo al particular, un 30% considera que podrá encontrar los mejores precios en una agencia inmobiliaria, mientras
que un 16% cree que las mejores ofertas se están en las entidades financieras.
Un 54% de los potenciales compradores de vivienda opina que las mejores ofertas de precios se encuentran acudiendo al particular y un
30%, en una agencia inmobiliariaPara adaptarse a la nueva situación, muchas de ellas han entrado en la comercialización de pisos de la propia Sareb. Si bien no
trabajan directamente para la sociedad pública, lo hacen a través de las entidades cedentes (Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco, Banco Gallego, Banco de Valencia, Banco
Mare Nostrum, Ceiss, Caja 3 y Liberbank), con mejor o peor fortuna.
Desde Alfa Inmobiliaria, explican, por ejemplo, que por cada inmueble vendido "apenas recibimos un 1,75% de comisión, cuando lo normal es que se paguen comisiones entre el 2% y el 3%", explica
Jesús Duque. "Aunque realmente ese no es el problema, sino que normalmente se trata de viviendas cuyos precios no están ajustados al mercado, en algunos casos hablamos de inmuebles
invendibles, y las cedentes con las que trabajamos no nos dan margen para negociar el precio cuando tenemos a un cliente interesado en un inmueble. Nos hacen perder el tiempo. Ya
veremos si realmente a nuestra red de franquiciados les interesa trabajar a estos márgenes".
David Moya, director general de Look & Find, coincide con Jesús Duque en que, "en términos generales, el inmueble de las entidades financieras está menos ajustado en precio.
Suelen estar por encima de lo que está dispuesto a pagar el mercado". Sin embargo, en su caso, sí ha constatado mayor predisposición de la banca cedente a negociar a la baja los
precios. "Es un proceso lento porque son decisiones que se aprueban en sus comités, pero por lo general sí aceptan rebajas de precios cuando hay un comprador interesado".
Notícia sobre el mercado inmobilario publicada en Mundo Inmobiliario y extraída de:
En enero, el precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.734 €/m2, lo que supone una subida del 0,2% respecto al mes anterior. Así, aunque aún queda mucho camino por recorrer para
hablar de recuperación, lo cierto es que parece que la caída de los precios empieza a poner freno.
Según datos de fotocasa.es, la variación interanual en enero de 2014 registró una caída del 8,3%, lo que supone una desaceleración en la bajada de los precios comparada con la de enero del año
anterior, cuando la vivienda cayó un 9,9% interanual. “La caída del precio de la vivienda se está mitigando y este proceso se hará más evidente a medida que avance 2014”, asegura Beatriz Toribio,
responsable de Estudios del portal.
De hecho, en enero se registró un aumento del precio medio en 11 de las 17 comunidades autónomas. Las subidas van desde el 0,9% de Murcia hasta el 0,1% de La Rioja, si bien en Cataluña y la
Comunidad de Madrid el precio se mantiene estable respecto a diciembre de 2013. Respecto a las cuatro comunidades que bajan, la caída más pronunciada se registra en Navarra (1,3%), seguida del
País Vasco (0,4%), Canarias (0,3%) y Castilla y León (0,2%).
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.985 €/m2, seguida de Madrid (2.354 €/m2) y Cataluña (2.160 €/m2). Por el contrario,
Castilla-La Mancha (1.194 €/m2), Extremadura (1.221 €/m2) y Murcia (1.262 €/m2) son las comunidades con los precios más asequibles.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de 41,3% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, nueve comunidades
autónomas registran caídas superiores al 40% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (52,3%), seguida de Navarra
(46,6%), Aragón (46,5%), Castilla-La Mancha (46,1%), Murcia (45,1%), Cataluña (44,1%), Comunidad Valencia (43,5%), Andalucía (40,8%) y Madrid, que ha caído un 40,7% en seis años.
CC.AA.
Precio medio/m2 en enero de 2014
Variación mensual
Murcia
1.262
0,9%
Castilla-La Mancha
1.194
0,9%
Cantabria
1.885
0,8%
Galicia
1.644
0,8%
Extremadura
1.221
0,8%
Asturias
1.779
0,7%
Baleares
1.835
0,7%
Andalucía
1.484
0,4%
C. Valenciana
1.372
0,4%
Aragón
1.662
0,4%
La Rioja
1.418
0,1%
Madrid
2.354
0,0%
Cataluña
2.160
0,0%
Castilla y León
1.534
-0,2%
Canarias
1.384
-0,3%
País Vasco
2.985
-0,4%
Navarra
1.813
-1,3%
España
1.734
0,2%
Provincias, municipios y distritos también muestran mejoría
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda de segunda mano por provincias, 30 de ellas (el 60% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos
que van del 2,8% de Guadalajara al 0,1% de Huelva. Por el contrario, los precios caen en 17 provincias (34%) entre un 2,5%, registrado en Lugo hasta un 0,1% que marcan las provincias de Albacete
y Alicante. Las provincias de Vizcaya, Madrid y Granada se mantienen estables, por su parte.
Por municipios, del total de los 371 analizados por fotocasa.es, en 233 el precio de la vivienda sube en el último mes, en 16 municipios, permanecen estables y en los otros 122 se registraron
incrementos en el precio. San Sebastián, con 4.203 €/m2 es el que tiene el precio más elevado, mientras que Ontinyent, en Valencia, es la población más barata con 854 €/m2. Sanxenxo (Galicia) es
el municipio que experimenta la mayor subida, un 7,2%, y cierra el mes de enero en 2.474 €/m2. En el lado opuesto, Moncofa (Castellón) es la población que ha sufrido una mayor caída, con una
bajada del 8,5% en enero hasta los 1.308 €/m2.
Fotocasa.es también analiza los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. Así, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos con un precio de 5.022 €/m2, que también
es el más caro de España. El de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con 4.978 €/m2, mientras que en Valencia es Pla de Remei, con un precio medio de 2.815 €/m2.
Artículo sobre el mercado inmobiliario publicado en mundo inmobiliario y extraído de:
El mercado inmobiliario y la crisis económica están empujando a muchos españoles a decantarse por alquilar una vivienda en vez de comprarla, pero a pesar de este
auge de la demanda los precios siguen con la tendencia negativa que iniciaron en 2008. De hecho, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2013” elaborado por fotocasa,
el precio medio de la vivienda de alquiler en España ha caído un 5,2% en el año 2013.
Con esta última caída anual, el precio del alquiler se sitúa actualmente en 6,90 €/m2 al mes, frente a los 7,28 €/m2 al mes con los que cerró el año 2012. Con el descenso del -5,2%, el año 2013
se convierte en el sexto año consecutivo que cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -7% de 2008, del -4,8% de 2009, del -5,8% de 2010, del -6% de 2011 y del -3,8% del
2012.
“El precio del alquiler seguirá con esta tendencia a la baja de forma suave. 2014 va a ser el año del alquiler porque esta forma de vida está ganando protagonismo frente a la
compra a pasos agigantados ya que cada vez más gente se refugia en el mercado del alquiler ante la imposibilidad de adquirir una vivienda en el actual contexto económico y de restricción del
crédito. El alquiler en España tiene un gran potencial ya que aún estamos muy lejos de los estándares europeos”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Descenso generalizado en todas las comunidades
El retroceso en el precio medio de la vivienda en alquiler es generalizado también en todas las comunidades autónomas y provincias españolas. Todas descienden el precio a cierre de 2013 y destaca
la Rioja, que cae un -9,2% el precio anual, seguido de Murcia (-8%), País Vasco (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,7%). En el otro extremo, Baleares es la comunidad que menos desciende el precio
(-3,5%), seguido de Canarias (-3,7%), Extremadura (-3,8%) y Castilla y León (-4,1%).
Además, en el 96% de los municipios españoles (226 de los 235 analizados en el Informe) también se experimentan caídas en el precio de la vivienda en alquiler en términos anuales durante 2013. A
cierre de año tan sólo siete municipios aumentan su precio respecto a 2012 y dos se mantienen en la misma cifra (Calvià y Las Rozas de Madrid).
El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -31,8%.
Las comunidades que han experimentado una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de -42,5%, Cantabria (-37,4%) y la Comunitat Valenciana (-37,2%). Por otro lado, las
comunidades que han acumulado una menor caída en el nivel de precios son Castilla y León, donde el precio de la vivienda en alquiler ha disminuido -16,8%, Extremadura, que ha caído un -19,2% y
País Vasco, comunidad en la que el nivel de precios ha caído un -19,6% desde que registraron el precio máximo.
Notícia sobre el mercado inmobiliario publicada en Mundo Inmobiliario y extraída de:
El panorama inmobiliario ha seguido una constante negativa desde que estallara la crisis económica hace más de seis años, pero muchos expertos ya han detectado en este final de
año los primeros indicios, si no de recuperación, por lo menos de que la tendencia bajista ha tocado fondo. En general, los supuestos que planteaban los expertos hace un año para el 2013 no se
han alejado mucho de lo que ha sucedido en realidad, ahora habrá que esperar a ver si realmente las previsiones para 2014, en general más positivas, se cumplirán para abrir paso a una
recuperación de la economía.
Los precios seguirán cayendo
Según la agencia de calificación crediticia Standard & Poor's los precios de la vivienda en España seguirán cayendo al menos hasta 2015 ya que el exceso de viviendas sin vender en el país
mantendrá el mercado inmobiliario "de capa caída". En concreto, S&P vaticina una depreciación del 5% en 2014 y del 1% en 2015.
Por su parte, Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa, cree que la caída de precios de la vivienda en venta en 2014 se situará entre el 8% y el 9% y a su vez apunta que "va a
ser el año del alquiler". Además, la imposibilidad de muchos propietarios de vender sus viviendas, seguirá presionando a la baja las rentas y para este año, la experta espera una caída
adicional del precio de los alquileres del 5%.
En 2013 el precio de la vivienda se ha ajustado un 8,5% en el caso de la vivienda en venta y un 5,2% en la vivienda en alquiler, según los informes de precios anuales de fotocasa.
Euribor a la baja
El pasado 7 de noviembre el Banco Central Europeo anunciaba que rebajaría el precio del dinero: “El tipo de interés aplicable a las operaciones principales de financiación del Eurosistema se
reducirá en 25 puntos básicos hasta situarse en el 0,25%”, anunciaba el organismo. Desde entonces la pregunta que muchos se han hecho es cómo iba a influir esta rebaja en el
Euribor, índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España. Beatriz Toribio apunta que “en los próximos meses nos encontraremos con nuevos mínimos históricos del
euribor”.
De hecho, algunas fuentes consultadas por fotocasa apuntan que el Euribor descenderá hasta casi llegar al nivel del tipo de interés (0,25%) mientras que otros opinan que bajará pero no de una
forma tan intensa y como mucho llegará al 0,30%.
Morosidad de las hipotecas por encima del 6%
El desempleo y el agotamiento de las reservas de las familias han provocado que la tasa de morosidad por la compra de vivienda se dispare hasta el 5,4% según los últimos datos del Banco de España
a cierre del tercer trimestre de 2013, lo que significa que casi se ha duplicado en apenas dos años. Ante este dato, la Asociación de Afectados por embargos y Subastas (AFES) prevé que en 2014
aumente considerable esta tasa de mora, alcanzando el 6% e incluso superándolo.
Según AFES, esta previsión se fundamenta en el análisis de tres variables: el creciente número de refinanciaciones fallidas, el incremento de la tasa de paro y la bajada del número de hipotecas
concedidas.
La Asociación, además, advierte de que 2015 podría acabar con más de medio millón de familias sin casa y con deuda. Desde que comenzó la crisis, 150.000 familias han perdido su
vivienda y en el 65% de los casos el paro ha sido la principal causa del impago de la hipoteca.
¿Más compraventas?
En lo que al número de compraventas realizadas se refiere, José García Montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, considera que la situación mejorará en 2014. En
declaraciones al diario Expansión, este experto señalaba que “no se venderán muchas más viviendas, pero sí algunas más, porque hemos llegado al mínimo”.
Por su parte, el consultor independiente José Luis Ruiz Bartolomé prevé que “en las provincias costeras habrá un aumento de las transacciones inmobiliarias, porque los extranjeros van a seguir
incrementando su volumen de compras, pero no creo que vaya a haber subidas en el total nacional. Como mucho, se estabilizará”.
El grifo de la financiación se abrirá levemente
Respecto a la concesión de crédito, la banca española se muestra dispuesta a abrir el grifo del crédito en 2014. Es el propio gobernador del Banco de España, Luis María Linde, quien cree que
aunque los últimos datos publicados sobre la concesión de crédito ponían de manifiesto que éste sigue cayendo, incitan a "un cierto optimismo", ya que "nos acercamos al suelo".
En declaraciones a ABC, el Banco Santander afirma que ya está haciendo todo lo posible para crecer en financiación y que en la medida en que se despejen las dudas sobre el sector
financiero europeo la banca acompañará la recuperación de la economía real con más crédito.
Por su parte, fuentes de Bankia también han asegurado que en el caso de la entidad, los segmentos clave a los que el grupo quiere dirigir este nuevo crédito, son el de las empresas y autónomos, y
las familias, en particular financiando el consumo. La entidad que hasta noviembre de 2013 ha otorgado financiación por 13.000 millones, espera conceder más en 2014.
Desde el Banco Sabadell, fuentes de la entidad también han manifestado que la "fase aguda de la corrección del crédito está quedando atrás". Así, en adelante, "la mejoría del ciclo económico, un
entorno financiero más benigno y el avanzado proceso de saneamiento de la banca deberían permitir que la actividad crediticia recupere paulatinamente la normalidad".
Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario extraído de:
Ya es la segunda transacción de este tipo que Sareb realiza desde su creación, y la Consultora Inmobiliaria Magnum & Partners ha sido la asesora de
Fortress y Grupo Lar en todo el proceso. La operación, en la que Sareb ha vendido a estas dos compañías la cartera “Teide”, estaba valorada en 146 millones de euros y compuesta
por cerca de 2.500 inmuebles.
Madrid, 2 de enero de 2014. Magnum & Partners ha sido de nuevo la consultora que ha llevado a cabo el asesoramiento a FORTRESS y GRUPO LAR en la compra de la cartera TEIDE a
SAREB, por lo que para se consolida como uno de los principales asesores en este tipo de operaciones. Para ello, Magnum & Partners analizó todos los inmuebles que formaban parte de esta
complicada transacción, compuesta por viviendas, garajes, trasteros y algunas obras en curso, locales comerciales y suelos, principalmente en Madrid, Andalucía, Castilla-León, Cataluña y
Galicia.
El sector inmobiliario está cambiando mucho en estos últimos años; se oía hablar de grandes fondos internacionales, pero la primera venta de cartera de inmuebles por parte de Sareb no se cerró
hasta el mes de agosto de 2013, con el proyecto Bull (1.700 inmuebles valorados en 100 millones de euros).
Según Magnum & Partners, es el principio de una nueva etapa en este sector, y la compañía, se consolida como una de las principales Consultoras Inmobiliarias especializada en este tipo de
operaciones, además de su ya conocida experiencia en la Comercialización de Inmuebles, con la que ha logrado un crecimiento sostenido de más de un 30 % anual en los últimos 4 años.
Cuando los expertos se aventuran a dar sus previsiones sobre el mercado inmobiliario es muy complicado saber si esos supuestos llegaran a suceder o no y en muchas ocasiones las
elucubraciones más descabelladas quedan en el olvido. Pero en fotocasa hacemos memoria: hemos consultado la hemeroteca para saber quién acertó y quien se equivocó en sus proyecciones para el
2013.
Precio de la vivienda
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera que la falta de crecimiento económico y la destrucción de empleo prevista hacen prever durante el próximo ejercicio 2013 que el
mercado hipotecario continúe registrando una tendencia "contractiva".
Según el último informe de la AHE, aunque el próximo año se continúen observando caídas en el saldo total de crédito hipotecario, su ajuste en términos netos "podría suavizarse con respecto a la
intensa pérdida de balance registrada este año 2012".
En este sentido, la organización admite que existen "algunos elementos" en el mercado que, dependiendo de su evolución, podrían favorecer la culminación del largo proceso de ajuste del mercado
hipotecario e inmobiliario. (ACIERTO)
Los demás, no tuvieron tanto acierto en esta previsión:
Según la agencia Fitch, el precio de la vivienda iba a caer en España un 15% durante el año 2013
CB Richard Ellis en su ‘Informe Inmobiliario Tendencias’ afirmaba que la mayoría de expertos consultados situaban la caída del precio de la vivienda en 2013 en un 11%
Standard&Poor’s preveía una caída del precio de la vivienda del 7,8% en 2013
Según el Informe de fotocasa.es el precio de la vivienda ha caído cerca de un 9% en 2013
Precio del alquiler
La ministra de Fomento, Ana Pastor, aseguró que con la reforma del mercado del alquiler se produciría una disminución del precio" de las rentas (ACIERTO)
Según el Informe de fotocasa.es el precio del alquiler ha caído un 5,3% en 2013
Compraventa de vivienda
Según acitbva.com, web del BBVA, la venta de pisos no se iba a reactivar en 2013 e incluso se dibujaba como “un año algo más complicado que 2012” (ACIERTO MODERADO)
Según acitbva.com, web del BBVA, la venta de pisos no se iba a reactivar en 2013 e incluso se dibujaba como “un año algo más complicado que 2012”
Desahucios
Adicae preveía un aumento en el número de desahucios por impago (ACIERTO MODERADO)
A la espera de los datos anuales, en el segundo trimestre de 2013 se iniciaron un total 20.323 ejecuciones hipotecarias, un 12,9% menos que el año anterior según el Consejo General del Poder
Judicial.
Morosidad hipotecaria
Según Fitch, la morosidad hipotecaria podía alcanzar el 11,4% durante 2013 (ACIERTO MODERADO)
Según el último dato del Banco de España la morosidad hipotecaria ha superado esta previsión y ha alcanzado el 12,7%
Tasa de paro
La CEOE preveía que el paro se situaría en el 26,5% en 2013, tras rozar la cifra de los seis millones de parados (ACIERTO MODERADO)
La tasa de paro se situó en el 25,98% en el tercer trimestre de 2013, últimos datos proporcionados por el INE. Aun así, superó el 27,2% en el primer trimestre del año
El sector inmobiliario ha sido vapuleado en los últimos años y, aunque no está exento de seguir ajustándose, se ha convertido en un hervidero de oportunidades de inversión. Una
muestra de este incipiente resurgir del ladrillo es el apetito que despierta entre los grandes inversores internacionales. En un momento en el que las rentabilidades de la deuda española a 10
años apenas supera el 4% y los depósitos rentan alrededor del 1%, el sector inmobiliario puede generar un retorno de hasta el 7% anual. Además, a la rentabilidad que ofrece este activo por las
rentas que genera periódicamente, hay que añadir la revalorización que va adquiriendo en el tiempo. Y, puesto que estamos en el momento más bajo del ciclo, la mayor parte de los activos presentan
recorrido al alza, según los expertos consultados. En el caso de la vivienda, la caída acumulada desde sus máximos de 2007 asciende al 39%, según la consultora Tinsa. Entre las ciudades que han
sufrido mayores depreciaciones, destacan Guadalajara (-52,6%), Toledo (-50,3%), Zaragoza (-49,9%) y Barcelona (-49,8%). En el lado contrario, Baleares, Segovia y León han mantenido mejor el tipo,
con caídas de precios de alrededor del 28%. Por otro lado, los precios en el sector comercial y de oficinas retroceden en torno al 30% y 50% , respectivamente, desde máximos.
Cambio de tendencia
Pese a la fuerte depreciación de estos activos, desde el estallido de la burbuja, el tercer trimestre de este año marca un punto de inflexión que sugiere un cambio de tendencia. Y es que el
precio de la vivienda en algunas regiones ya ha empezado a repuntar en tasa interanual, cuando en el segundo trimestre ninguna comunidad mostraba estos síntomas. Baleares es la autonomía que
lidera la recuperación, con un alza en el precio de sus inmuebles del 4,4%, seguida por Navarra (2,8%) y Extremadura (2,2%), según los datos publicado esta semana por el Ministerio de Fomento. En
2014, la previsión es que los precios sufran ciertos ajustes, pero cada vez más voces advierten de que ya es el momento de apostar por el sector. “El que no invierta ahora, tendrá que pagar
plusvalías a quién sí lo está haciendo. Pero se ha de separar bien el grano de la paja”, explica José Antonio Pérez, director del IPE. De hecho, en opinión de algunos expertos, como Antonio
Gutiérrez, director general y de inversiones del multyfamily Mazabi, las inversiones oportunistas, los grandes chollos, forman ya parte del pasado, ante la llegada masiva de grandes fondos
internacionales, que animan el mercado.
Luis Giménez, responsable de inmobiliario de la división de grandes patrimonios de BNP Paribas, considera que es un “muy buen momento”, y recomienda tener una exposición a este activo dentro de
la cartera de entre el 10% y el 15%. El experto señala, incluso, que “Madrid o Barcelona presentan mucho más potencial que grandes ciudades europeas, como París o Londres”. Tanto es así que “los
grandes fondos norteamericanos están dejando la capital británica para tomar posiciones en España”. En su opinión, el sector de oficinas y el residencial para reformar en la capital son los dos
segmentos con más recorrido. “Las oficinas en zonas prime de la capital o la ciudad condal están ofreciendo una rentabilidad cercana al 6% anual”. Gutiérrez, de Mazabi, destaca las buenas
perspectivas de las nuevas promociones inmobiliarias ligadas al turismo (Costa del Sol, Baleares y Canarias), de la inversión en locales comerciales en las mejores calles de ciudades de provincia
–generan rentabilidades de entre el 5%y el 7%– y el potencial de las medianas superficies. Subidas a la vista El director general de CBRE España, Alfonso Galobart, asegura que el mercado
inmobiliario español ha tocado fondo. Y en el caso del mercado, ha indicado que, aunque sigue existiendo “sobreoferta”, las zonas prime ya “han terminado su ajuste”. “En ciudades como Madrid, San
Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía”, puntualiza.
Las mejores regiones para rentabilizar el alquiler
La rentabilidad anual que puede lograr un particular al comprar una vivienda y ponerla posteriormente en régimen de alquiler es del 4,8%, y tardaría una media de 21 años en recuperar la
inversión. Esta rentabilidad ha aumentado un 0,8% desde 2007, cuando la vivienda en venta alcanzó su máximo histórico. Según un informe de Fotocasa, Canarias, Murcia y Castilla-La Mancha son las
comunidades más rentables y donde menos años se tarda en amortizar el precio del inmueble. Canarias ofrece una rendimiento anual por alquilar del 5,1%, frente al 4,8% que registran Murcia y
Castilla-La Mancha. Le siguen Andalucía y Cataluña con rentabilidades del 4,7%, y Madrid con un 4,6%. Por el contrario, País Vasco, la comunidad autónoma con los precios de alquiler y venta más
altos en España, es la región que menos rentabilidad ofrece, con un 3,8%, seguida de Galicia y Cantabria, ambas con un 3,9%. En cuanto a las capitales de provincia, Lleida es la ciudad que se
posiciona como la más rentable, con un 5,2% anual, seguida de Las Palmas (4,9%), Tarragona (4,8%) y Huelva (4,8%). Por el contrario, San Sebastián (3%), La Coruña (3,1%) y Orense (3,4%) son las
ciudades en las que sale menos rentable comprar para alquilar. El informe también revela que en Canarias se necesitan 20 años para amortizar la compra de una casa, frente a los 26 años en el País
Vasco y los 21 en la Comunidad de Madrid y Cataluña.
Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo
Inmobiliario y extraído de:
Vender un piso requiere una rebaja media de 63.000 euros respecto al precio inicial y un tiempo de unos 13,2 meses. Son las conclusiones que se desprenden de la encuesta
“Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2013” realizada por fotocasa, en la que se revela que el 90% de los usuarios que han conseguido vender su casa este año han
tenido que bajar el precio y lo han hecho un 18% respecto al valor inicial de intención de venta.
Entre los usuarios de fotocasa que han puesto en venta su piso en el último año tan solo el 9% de los propietarios lo han conseguido vender y de promedio tardaron más de un año
en cerrar la compraventa. Desglosados al detalle, el estudio destaca que un 39% vendió en menos de seis meses, un 17% tardó entre 7 y 12 meses, un 19% tardó entre uno y dos años y el 25% ha
tardado más de dos años.
Pero vender una vivienda no solo requiere tiempo sino también saber valorar el precio de mercado del inmueble.
Quienes no venden es porque no rebajan el precio lo suficiente
Según esta encuesta, el 91% de los usuarios no ha conseguido vender su vivienda en 2013 a pesar de llevar intentándolo una media de 15 meses. Y aunque el 75% de ellos han
entendido que para vender hay que rebajar, su rebaja media ha sido del 16% respecto al precio de salida. Traducido a euros, esto significa bajar el precio una media de 46.000 euros sobre el
precio inicial, hasta 17.000 euros menos que los que rebajaron y tuvieron éxito. “Estos datos demuestran que quienes no logran vender es porque no aplican la rebaja que está demandando el
mercado”, explica Beatriz Toribio.
La responsable de Estudios de fotocasa.es pone el acento en que en España “aún existe una fuerte resistencia a bajar el precio de los inmuebles” ya que un 37% de los propietarios
que no han vendido su vivienda y que no han bajado en ningún momento el precio inicial, reconocen que no están dispuestos a hacerlo.
“Bajar el precio es la única vía que tienen los particulares para vender un inmueble en el actual contexto de restricción del crédito y ante la fuerte presión de los bancos para dar salida a las
viviendas que tienen en stock. Los datos de esta encuesta de fotocasa ponen de manifiesto que, si bien son más quienes consiguen vender una casa en comparación con 2012, tardan
más tiempo en hacerlo y lo logran a base de aplicar mayores rebajas en el precio” explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Por otro lado, el 45% de los usuarios encuestados aseguran que la vivienda que han puesto a la venta en 2013 es su vivienda habitual, seguidos por los que han puesto a la venta una segunda
residencia (23%) y un 17% vende una vivienda que ha recibido en herencia. Por tipologías, el 45% son pisos, el 33% son casas, el 8% son apartamentos, el 5% son dúplex y el 4% son áticos.
Dos de cada tres personas han vendido a través de un profesional
Además de la rebaja en el precio, esta encuesta pone de manifiesto que cada vez más particulares recurren a un portal inmobiliario o a un profesional para intentar vender su
vivienda. Así, un 78% de las personas que vendieron su piso o casa en el último año recurrieron a un portal inmobiliario. El 88% asegura que lo hicieron porque es visto por más gente, seguido del
63% que utilizó un portal inmobiliario porque es gratis poner un anuncio y el 61% que dice que es más cómodo y flexible.
Por otro lado, el 69% de los usuarios que vendieron su vivienda en 2013 lo hicieron a través de un agente inmobiliario. Las principales razones para acudir a un profesional son la calidad
de las visitas (38%), por falta de visitas en la vivienda (26%), un 23% lo contrató por comodidad y el 19% para evitarse los trámites burocráticos.
Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario y extraído de:
Dirijo la comparativa hacia mi terreno marketiniano y tecnológico: tras varios proyectos para la mejora de la marca personal en internet de varios inmobiliarios, he detectado que la fase crítica
es la de definición de
los objetivos:
Conocer qué se puede
conseguir y el esfuerzo que requiere, poder alcanzar los objetivos y medir los
resultados.
PROPIETARIOS
INMOBILIARIOS
Quiero vender mi vivienda
Quiero mejorar mi marca en Internet
Ambos objetivos son factibles, pero también demasiado generales.
El propietario quiere vender, pero es necesario conocer las condiciones de plazo, precio de oferta e inversión en comunicación, para elaborar el plan de marketing adecuado.
En cuanto al objetivo de mayor presencia
y mejor reputación
online, es además ambigua y requiere mayor concreción: establecer el punto de partida actual y el deseado en un plazo determinado, con respecto al target deseado.
PROPIETARIOS
INMOBILIARIOS
Quiero vender en una semana
Quiero estar en primeras posiciones de buscadores
El objetivo del propietario es alcanzable, pero requiere un gran sacrificio. Por una parte establecer un precio de oferta
deseable por un gran porcentaje de compradores y por otra, invertir en
la difusión extensa e intensa del inmueble en venta, para conseguir respuesta inmediata y continuar con la labor de cualificación de candidatos.
En cuanto al inmobiliario, puede conseguir copar varios de los resultados de Google, pero no en una semana, ni en un mes. A menos que la inversión en SEM sea tan voluminosa que permita pagar
clicks por encima de los 2-3 euros, para estar encima de competencia potente como portales inmobiliarios y filiales inmobiliarias de bancos, por criterios generales que
respondan a cientos o miles de consultas diarias en buscadores. En todo caso, es una acción a corto plazo que no se mantiene tras paralizar la campaña en buscadores.
Con tiempo,
constancia y difusión
de contenidosen diferentes soportes, podemos estar presentes en la primera página de
Google con el perfil de empresa en Google+ (búsqueda de negocios locales), el canal en Youtube, el blog, la web, la página en Facebook, páginas de terceros que te mencionen,…
PROPIETARIOS
INMOBILIARIOS
Quiero vender por 1 millón de euros
Quiero atraer miles de contactos cualificados
El propietario quizás desconozca que no es posible conseguir lo que se propone, porque no tenga datos del mercado inmobiliario local, que expliquen razonadamente que el precio que
están dispuestos a pagar los compradores es sensiblemente inferior al propuesto. Si bien hay factores que pueden mejorar el estado del inmueble y de esa manera su valor, no son suficientes
para que alcancen la cantidad deseada.
La consecución de datos de contactos interesados en los servicios del inmobiliario, no pasan por la puesta en marcha de una agresiva campaña publicitaria. Si se buscancontactos
cualificados, realmente interesados en el asesoramiento profesional del inmobiliario, se deben atraer con información de calidad, nutrir con consejos y datos de utilidad, que ayuden
al cliente a comprender la complejidad del proceso de venta y a entender la necesidad de ser asesorado.
Un plan de creación y difusión de contenidos en blog,web y redes sociales,facilita esa tarea.
El último objetivo que planteo, os dejo que lo valoréis vosotros mismos:
PROPIETARIOS
INMOBILIARIOS
Quiero vender sin asesoramiento profesional
Quiero definir e implementar una estrategia de marketing sin asesoramiento profesional
Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario y extraído de:
La entidad bancaria vende a Värde Partners y Kennedy Wilson la gestión de su negocio inmobiliario.
Banco Popular ha ratificado el acuerdo para traspasar la gestión de su negocio inmobiliario a Värde Partners y
Kennedy Wilson por 800 millones de euros. Värde Partners es un consultor de inversiones registrado, centrado en
mercados alternativos con más de 7.000 millones de activos en gestión y Kennedy Wilson es una firma internacional de servicios e inversiones del sector inmobiliario, que cotiza en Nueva York.
La gestión del negocio inmobiliario se realizará a través de una sociedad en la que participará Banco Popular, con control por parte de Värde Partners y Kennedy Wilson.
Dicha gestión incluirá la de determinados créditos destinados a promoción y construcción así como la de los activos
inmobiliarios adjudicados, según ha anunciado este lunes la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El valor neto contable de los créditos que gestionará la nueva
sociedad será aproximadamente de 9.350 millones y el de los activos adjudicados alrededor de los 6.500 millones de euros.
La entidad financiera destaca que la operación "permitirá a Banco Popular rentabilizar al máximo la gestión de su negocio
inmobiliario y, a la vez, centrar aún más el eje de su actividad en la banca minorista de las empresas, las pymes y las familias, sobre el que se asienta su modelo de negocio".
El cierre de la operación está previsto para las próximas semanas, y permitirá a Banco Popular rentabilizar al máximo la gestión
de su negocio inmobiliario y, a la vez, concentrar aún más el eje de su actividad en la banca minorista de las empresas, las pymes y las familias, sobre el que se asienta su modelo de
negocio.
Los fondos de países emergentes trasladan su interés al Consell y principales despachos
Todavúa hay dudas sobre su posible colisión con la lucha contra el blanqueo de capitales
Para la región con la mayor bolsa de casas nuevas sin vender de España, la aparición en la Ley de Emprendedores de fórmulas
que permiten obtener la residencia, comprando una vivienda de valor igual o superior a medio millón de euros o poniendo en marcha un proyecto empresarial, no es un asunto que
vaya a pasar inadvertido.
En la Conselleria de Economía ya se ha podido constatar el
interés de fondos extranjeros, especialmente de países emergentes, interesados en conocer la letra pequeña de la ley y sus potencialidades, según ha podido confirmar este diario de
fuentes solventes.
En el ámbito privado, el socio de Mercantil y responsable de Asia en España del despacho Uría Menéndez, Francisco Martínez, explica que en uno de sus últimos viajes a China y Corea del Norte,
en septiembre pasado, «nos
hicieron muchas preguntas sobre este tema».
Los expertos aconsejan que compren la casa desde una cuenta en un banco español
La voluntad de encuentro es recíproca, resulta perceptible en el lado de la oferta, como es natural. Bufetes como Uría Menéndez están siendo objeto de consultas, por parte de promotores e
intermediarios inmobiliarios, interesados en colocar paquetes de vivienda+permiso de residencia a inversores procedentes de países con enorme potencial de crecimiento en sus compras
como Rusia,
que está demostrando un enorme vigor inversor, y las mencionadasChina
y Corea del Norte.
La Ley de Emprendedores ha sido recibida con entusiasmo en un segmento de sus sociedades con alto valor adquisitivo, al que le seduce la posibilidad de obtener la residencia en España tanto
por el atractivo propio del país, con un clima Mediterráneo estable, como por el hecho de que le
abre las puertas de todo el territorio Schengen, es decir, de la Unión Europea. Sin embargo, hasta el momento ese entusiasmo se está viendo enfriado por las dudas que todavía
deben despejarse en lo que se refiere a la aplicación práctica.
Residencia por dos años
El articulado de la ley aprobada hace un mes otorga la residencia en España a los inversores extranjeros por
un plazo inicial de dos años, con la posibilidad de solicitar una renovación al término de ese periodo. También garantiza un visado de residencia por un año.
Para conseguirlo se pueden utilizar tres vías: acreditar una
inversión de al menos 500.000 euros en inmuebles (el desembolso está libre de cargas hasta esa cantidad); la
compra de dos millones de euros de deuda pública, de un millón de euros en acciones de empresas, o la apertura de un depósito por esa cantidad en una entidad financiera española; y
el desarrollo de un proyecto de interés general en España.
Si se hace bien, se atraerá no ya al inversor puntual, sino también a grandes fondos
Desde el punto de vista jurídico el problema más espinoso se plantea en la zona de solapamiento
entre la Ley de Emprendedores y la legislación aprobada para poner coto al blanqueo de capitales. «Hasta qué punto entran en colisión las inversiones con la necesidad de justificar
el origen del dinero, eso es algo que preocupa mucho a los operadores», apunta Francisco Martínez. En un asunto como este los requisitos formales afectan tanto a los que actúan de buena fe
como a los que buscan defraudar.
Las autoridades deben asegurarse de que el dinero que sirve para abrir la puerta al permiso de residencia no proviene, por ejemplo, de un paraíso fiscal. Una manera de garantizárselo
es comprar
los inmuebles a través de cuentas abiertas en entidades financieras reconocibles y supervisadas, a ser posible españolas.
En ese caso es
el banco, y no el vendedor de la vivienda, el que debe hacer el esfuerzo de identificar los fondos y corre con el riesgo de que la operación haya servido en realidad de tapadera
para blanquear dinero.
En medios jurídicos y empresariales se considera que si la colisión entre normativas se resuelve de forma eficiente, la Ley de Emprendedores servirá
«para algo más que para promover acciones puntuales de particulares, se convertirá en una poderosa fuente de captación de capital».
Coincide con la 'llegada de capital de fondos internacionales'
El precio de la vivienda en España ha descendido un 40% durante la crisis, pero comienza a estabilizarse o incluso a subir en algunos puntos de España, apunta a la vuelta a
la revalorización de estos activos, según Inverbanca, compañía de gestión de patrimonios privados no depositaria.
Un repunte que, como señala esta empresa, coincide con la llegada de inversores internacionales. Inverbanca ya ve en esta inflexión "el inicio de una lenta recuperación
económica a nivel europeo y, en particular, a nivel español".
Según los datos que maneja esta compañía, en muchas zonas de España todavía sigue descendiendo el valor de los inmuebles, pero a pesar de ello existen lugares en los que el precio del metro
cuadrado se ha estabilizado, como es caso de Marbella, con 5.250 euros/metros cuadrado, o en los que incluso ha empezado a subir lentamente, como en Burgos o
Soria, con incrementos del 4,1% y del 5%, respectivamente.
El director financiero de Inverbanca, Gastón Luis Apraiz, señala que "el mercado inmobiliario español se va estabilizando poco a poco gracias a la llegada de capital por parte de fondos
internacionales e inversores extranjeros, que ven en España un mercado de oportunidades de inversión".
La compañía añade que en los últimos meses ha notado un incremento de inversores extranjeros interesados en invertir en renta hipotecaria, "lo que augura una mejora para el sector
inmobiliario español que, poco a poco, empieza a tener una expectativa de revalorización".
Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario y extraído de
http://www.elmundo.es/economia/2013/11
¿Alguna vez os habéis preguntado por qué de algunos agentes inmobiliarios guardamos la tarjeta de visita y de otros preferimos olvidar hasta el nombre? Nosotros, sí. Por eso le
hemos pedido a 20 agentes inmobiliarios de España que destacan en la profesión que nos identifiquen las características del agente inmobiliario perfecto.
Sin más preámbulos: ¿cómo es el agente inmobiliario perfecto?
EMPATÍA. Sabe escuchar. Y es muy paciente.
VALORES. Dice siempre la verdad. Es transparente, claro y riguroso. Es honrado. Es humano.
PROFESIONALIDAD. Tiene inquietud por formarse constantemente. Conoce exhaustivamente el producto, el mercado, la situación micro y macroeconómica y la legislación vigente.
Realiza planes de marketing personalizados. Asesora al cliente antes, durante y después de la operación. Tiene buenos y efectivos hábitos que le ayuden a planificar su agenda. Es responsable.
Es organizado. Es resolutivo.
PASIÓN. Ama la profesión. Disfruta con su trabajo. Es entusiasta y dedicado.
DOMINIO TECNOLÓGICO. Sabe manejar un CRM y tiene una base de datos y sistema de archivos impecable. Y, por supuesto, está muy presente en las redes sociales.
CAPACIDAD DE COMUNICACIÓN Y DE NEGOCIACIÓN. Es un orador persuasivo, se comunica fluidamente y domina el arte de la negociación.
ESPECIALIZACIÓN. Es un experto en su zona de actuación. Está focalizado. Busca ser diferente.
SEGURIDAD EN SÍ MISMO Y ASERTIVIDAD. Tiene una alta autoestima y una gran capacidad resolutiva.
PERSEVERANCIA. Es constante, muy constante.
COMPROMISO. Está comprometido con la profesión, con la comunidad, con el producto y con el cliente.
CAPACIDAD DE ADAPTACIÓN Y RESILIENCIA. Está abierto al cambio. Es flexible.
GENEROSIDAD. Sabe competir adecuadamente y colaborar eficazmente con el resto de profesionales del entorno. Sabe trabajar en equipo y compartir.
DINAMISMO. Atiende al cliente con rapidez. Está volcado a la acción. Tiene agilidad mental.
CONFIANZA. Tiene una buena reputación. Genera confianza.
PRIORIDAD. Sabe que el cliente es lo primero. Y tiene vocación de servicio.
OPTIMISMO. Su actitud es siempre positiva.
PSICOLOGÍA EMOCIONAL. Tiene habilidades sociales.
PROACTIVIDAD Y VALENTÍA. Es capaz de mirar lejos. Los detalles no le ocultan el conjunto de la situación. Arriesga.
CREATIVIDAD. Tiene imaginación para buscar el beneficio del cliente. Es innovador.
SABER ESTAR. Tiene una buena imagen personal y modales. Tiene una buena presencia. Demuestra seguridad y seriedad.
¿De dónde sale todo esto?
Unas semanas atrás, en Api.cat nos preguntábamos qué es lo que hace que unos agentes tengan más éxito que otros (y no estamos pensando en número de operaciones, no).
¿Por qué de algunos profesionales guardamos la tarjeta de visita y de otros preferimos olvidar hasta el nombre?
Se nos ocurrió entonces ponernos en contacto con 20 agentes inmobiliarios de toda España que destacan por uno u otro motivo, que son líderes en su ámbito de actuación, a
los que conocemos y admiramos, profesionales con inquietudes, de esos a los que ves habitualmente en congresos del sector, con ganas y con ilusión, de esos que no se conforman simplemente
con vender unpiso en Badalona, sino que innovan o que intentan mejorar día tras día, y con estilo, mucho estilo.
A todos ellos les hicimos la misma pregunta: ¿cuáles son las diez características del agente inmobiliario perfecto?
Tras varias semanas de llamadas, de mensajes de ida y vuelta, de conversaciones muy pero que muy enriquecedoras, y de mucha ilusión, para qué negarlo, dimos con la clasificación que
os acabamos de presentar y que muestra, por orden de importancia, cuáles son las cualidades que debería tener un agente inmobiliario perfecto.
Y como nos parecería bastante aburrido simplemente listar los nombres de los agentes que nos han ayudado a crear este "retrato robot" del agente inmobiliario perfecto (y
un GRACIAS se queda corto), hemos preferido compartir con vosotros algunas de sus reflexiones:
El agente inmobiliario perfecto… siente pasión por el sector inmobiliario (José María Navarro, Pisos Moncada, Moncada).
El agente inmobiliario perfecto… es veloz: un agente veloz es un agente que cierra operaciones (Miguel González, Mi Piso, Laredo).
El agente inmobiliario perfecto… tiene la habilidad de identificar las motivaciones reales de sus clientes (Juan Carlos Gallego, Visual Home, Benidorm).
El agente inmobiliario perfecto… es asertivo, no agresivo (Enric Jiménez, SomRIE, Barcelona).
El agente inmobiliario perfecto… tiene seguridad en sí mismo y la autoestima y firmeza necesarias para saber decir también lo que es necesario aunque no agrade
(Fernando García Erviti, CRS España, Madrid).
El agente inmobiliario perfecto… es alguien comprometido con su comunidad y más interesado en las personas que en las propiedades. (Sergi Verge, Immoban,
Calafell).
El agente inmobiliario perfecto… no quiere vender, sino asesorar al cliente (Jordi Rodríguez, Via Julia, Barcelona).
El agente inmobiliario perfecto… es honrado y transparente (Ángel Piñar, Inmuebles en Exclusiva, Granada).
El agente inmobiliario perfecto… sabe que el cliente es lo primero. Los resultados llegan después (Ignacio López, LF Cantabria, Santander).
El agente inmobiliario perfecto… sabe utilizar las redes sociales e internet para comunicarse con sus clientes y para conseguir más contactos (Carlos
Rentalo, Rentalo.es, Gijón).
El agente inmobiliario perfecto… coopera, sabe trabajar en equipo y sabe cómo delegar en los otros (Josep Rubiralta, RB Gestió Immobiliària, Manresa).
El agente inmobiliario perfecto… sabe que su imagen personal es su tarjeta de presentación (Miguel Ángel Romero, Fincas San Andrés, Barcelona).
El agente inmobiliario perfecto… evoluciona y se adapta a los nuevos escenarios socioeconómicos (Joana Vidal, Begues).
El agente inmobiliario perfecto… es suficientemente generoso como para compartir (Jorge Miranda, Fincas Miranda, Barcelona).
El agente inmobiliario perfecto… sabe negociar con ecuanimidad y soporta bien la presión (José Luis Echeverría, MONAPART, Barcelona).
El agente inmobiliario perfecto… sabe escuchar y ponerse en la piel de las partes (Josep Mª Barbal, Finques El Pallars, Barcelona).
El agente inmobiliario perfecto… conoce las viviendas como los mismísimos dueños, por lo menos (Luis Iglesias, Look & Find, Torrevieja).
El agente inmobiliario perfecto… busca la diferencia, está focalizado (Karol Zabalza, Habitat Asesoría Inmobiliaria, Pamplona).
El agente inmobiliario perfecto… supera las expectativas del cliente (Rosiris Muñoz, Inmobiliaria RM, San Fernando de Henares).
¿Qué me dices? ¿Te pareces al agente inmobiliario perfecto… aunque sea de perfil? ¿Crees que a este "retrato robot" le falta algo? ¡Cueántanoslo, estamos deseando oirlo!
Cuatro razones para mantener la calma al comprar tu primera vivienda
Se experimentará mucho menos ansiedad, si esperamos
que pueda ocurrir algo inesperado.
Muchas veces afrontar la compra de una casa por primera vez puede generar ansiedad. El volumen de capital y de ahorros que se invierte en ello, así como las energías que se deben emplear para
elegir, comparar, inspeccionar y finalmente, decidir son razones de peso para que algunos compradores puedan tener altos niveles de tensión.
En algunas ocasiones, este estrés puede nublar su capacidad para tomar una buena decisión y en otras incluso paralizar, por eso, es importante tener en cuenta estos cuatro consejos para mantener
la calma a la hora de comprar nuestra primera vivienda.
Hay muchas ‘casas’ en el mar. El proceso de selección en algunos casos suele ser un ardua tarea y puede traer de cabeza a cualquiera. No obstante, si por alguna razón se
encuentra la casa ideal pero otro comprador puja más por ella, no hay que entrar en pánico… Como dice el refrán: “Hay más peces en el mar”, y por tanto, hay más viviendas. No siempre es una
cuestión de vida o muerte. Si se pierde una oportunidad, hay que dar por seguro que habrá más e incluso mejores y más en un mercado con un abultado stock.
Tú eres tu propio jefe. Estamos de acuerdo en que la mayoría de los compradores no son expertos en la materia. A veces se pueden ver sobrepasados, manipulados o influenciados
por las opiniones del banco, de sus asesores o del vendedor u otros intermediarios… Hasta pensar que no tienen capacidad para decidir por sí mismos. Pero esto tiene solución. El mismo
comprador tiene todas las armas para informarse correctamente y tomar la decisión más adecuada: elabora el presupuesto de lo que se quiere gastar en cada servicio, investigar e informarse
sobre los precios de los mercados locales donde queremos comprar, trabajar con nuestro agente inmobiliario para comparar precios y estrategias de venta… La cuestión es ponerse manos a la
obra.
Preguntar merece la pena. No importa lo tímido o poco hablador que se sea… En una situación tan importante como ésta, se deben aclarar todas las dudas frente a los
profesionales que nos aconsejan o median en esta importante operación. Si no se entiende algo de la hipoteca se debe preguntar al empleado del banco, al notario, a un abogado. Si se quiere
informar sobre el mercado, para eso está el agente inmobiliario. Si se quieren resolver las dudas sobre el estado de la vivienda, está el inspector… Todas las dudas deben quedar resueltas.
Casi ninguna compraventa sale exactamente como se ha planeado. Se experimentará mucho menos ansiedad, si dentro de nuestro margen ‘mental’ de riesgos, esperamos que pueda
ocurrir algo inesperado. Quizás pueda surgir alguna reforma que se descubra en la casa que se va a comprar, unas cargas de la vivienda, o algunos impuestos impagados… Sabiendo esto, será más
difícil que perdamos la calma y afrontemos todos los contratiempos con cabeza.
La compra de viviendas se anima donde más cae el precio
Comprar un piso se ha convertido en los últimos años en algo poco común. Por un lado, las entidades financieras no han facilitado el acceso al crédito y, por otro, por mucho que la vivienda esté
cerca de valer la mitad que en 2007 en algunas zonas, la gran duda de si el precio ya ha tocado fondo o de si continuará cayendo ha retenido a algunos de los posibles
compradores. Sin embargo según los datos analizados por fotocasa.es la compra de vivienda se está recuperando en las comunidades donde más se abarata el precio.
La caída de precios está animando a los compradores a adquirir una vivienda. Es la conclusión que se extrae del análisis comparativo realizado por fotocasa.es entre los
últimos datos de compraventas del Ministerio de Fomento y la evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en España.
En concreto, hasta seis comunidades autónomas se libraron de las caídas en el último trimestre en comparación a la cifra de hace un año y lograron remontar la compra de vivienda.
En concreto, se trata de Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%), Murcia (9,5%), Comunitat Valenciana (3%), Andalucía (0,1%) y La Rioja (donde se mantuvo estable).
Pero las cifras positivas registradas en estas comunidades no son casuales. Al fijarse en la evolución de los precios en estas zonas se constata que, en líneas generales, también son las regiones
donde más se ha abaratado la vivienda en el último año. En concreto, en Murcia, Cataluña y la Comunidad Valenciana los descensos de los precios rondan el 11%, llegando a una caída del 16% en La
Rioja.
"La única vía en estos momentos para dar salida al abultado stock de viviendas que existe en España es bajar el precio"
“Estos datos demuestran que, en el actual contexto de crisis económica y de restricción del crédito por parte de las entidades bancarias, la única vía en estos momentos para dar salida al
abultado stock de viviendas que existe en España es bajar el precio”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.
Además, el precio del metro cuadrado de la mayoría de estas comunidades autónomas se sitúa por debajo de la media nacional (1.762 €/m2) a excepción de Cataluña, donde se eleva a los 2.192 €/m2.
“En estas zonas se puede llegar a pagar el metro cuadrado entre un 15 y un 30% más barato que en el resto del país”, explica la responsable de estudios de fotocasa.es.
La mayoría de las comunidades donde se ha detectado esta recuperación en el número de compraventas son además zonas costeras, las más castigadas por el estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin
embargo, "la considerable bajada de precios y el creciente interés de los extranjeros por el mercado vacacional español explican que la actividad inmobiliaria se esté reanimando
en estas regiones” añade Beatriz Toribio.
Por el contrario, también se puede apreciar que en aquellas regiones donde más han caído las compraventas, la vivienda no se ha abaratado tanto. Extremadura, que es la región que registra un
mayor descenso de ventas (-38,4%), los precios han caído un 9,6% en términos interanuales y un 33,4% desde que estallara la crisis. Lo mismo ocurre en Navarra y País Vasco, donde las compraventas
han descendido en torno al 33% en comparación con el año anterior, mientras que los precios lo han hecho un 9,9 y un 8,1%, respectivamente.
Los ahorradores con dinero a plazo fijo empiezan a mover su dinero hacia la compra de viviendas, generalmente para su puesta en alquiler. La sensación es que el mercado
inmobiliario inició a la vuelta de las vacaciones de verano una cierta reactivación alentada por la compraventa de viviendas de segunda mano, que son las que más han ajustado su
precio. “En Madrid hay muchas viviendas de segunda mano de menos de 100.000 euros que han despertado el interés de mucha gente”, asegura María José Yagüe, directora de Básico Homes.
“Suelen comprarlas inversores que, tras una reforma, las ponen en alquiler para jóvenes que no pueden acceder a la compra. También hay matrimonios que las adquieren para sus hijos”.
“Sí. Hay más alegría. Esperamos un último trimestre que nos arregle el año, que ha sido muy lento y difícil”, coincide Álvaro Marcos, director comercial de Roan Madrid. “Además, en este
sector el último trimestre siempre es en el que más operaciones se cierran, pero este año tiene que ser el mejor, especialmente porque la sensación de mejora no solo está en el cliente,
sino también en el lado del propietario”. Roan oferta inmuebles que van desde los 43.000 euros que cuesta un piso en el barrio madrileño de Orcasitas hasta un inmueble valorado en 2,6
millones de euros ubicado en la urbanización de lujo La Finca, en Pozuelo de Alarcón.
Básico Homes y Asesoramiento Inmobiliario Roan han participado junto a una quincena de entidades en el Salón Vivienda de Madrid, celebrado el pasado fin de semana en el Pabellón de
Convenciones de la Casa de Campo. Una buena oportunidad para tomar el pulso al mercado y conocer en una visita lo que se oferta.
En el salón se presentaron más de 15.000 pisos nuevos y de segunda mano en la Comunidad de Madrid y viviendas en costa, con descuentos de hasta el 50 % del precio inicial. “La gente busca
más por precio que por zonas. Hay cosas interesantes, sobre todo de segunda mano. Hay demanda, aunque el cliente está esperando a que el inmueble se ajuste a los nuevos precios. También
hay productos que ya no pueden bajar más”. Para la directora de Básico Homes, “hoy por hoy, el que manda en el mercado es el cliente. Es el que dice lo que está dispuesto a pagar, y
cuando llegas a ese precio, compra”.
Liberbank, el banco constituido por el Grupo Cajastur, Caja de Extremadura y Caja Cantabria, oferta activos de promotores y de particulares que han sido embargados por entidades
financieras. Vende, entre otros, inmuebles que salieron al mercado inicialmente a precios de entre 250.000 y 300.000 euros y que ofrece actualmente por 92.000. Son despachos profesionales
asentados sobre suelo industrial que permiten uso residencial. “La gente viene al salón con expectativas: hay desde inversores hasta familias, y se interesan por todo. Muchos vienen
buscando chollos, a veces en zonas prime, que no existen”, indica un portavoz de la entidad.
Un matrimonio de pensionistas ha acudido a la feria en busca de un piso de dos dormitorios para su hijo en la zona sur de la capital. “Se ha separado, está pagando la hipoteca del chalé
en el que viven su exmujer y mi nieta y no recibe ayudas porque dicen que tiene vivienda, pero no vive en ella y, por tanto, es como si no tuviera casa”, explica la mujer, que prefiere no
desvelar su nombre. “Llevamos mucho tiempo buscando y dudamos entre comprar y alquilar, pero siempre con un precio aceptable”. Ella y su marido están dispuestos a pagar entre 400 y 500
euros mensuales de alquiler o a comprar un piso de entre 130.000 y 150.000 euros. “Queremos que sea amplia para que mi nieta no se sienta agobiada. Ya hemos hablado con el banco. Tenemos
para dar una entrada y nos financiarían el resto”.
Una pareja joven que ha recorrido varios stands se muestra desanimada. Buscan un piso de tres dormitorios y dos baños. Los dos tienen empleo, incluso disponen de algún dinero ahorrado.
“No llegamos. Los pisos muy baratos no tienen de nada, ni ascensor, ni calefacción…, y entre los nuevos parece que no hay sin piscina ni pádel, algo que no necesitamos, pero que hace que
seguramente sean más caros”, explica uno de ellos. “Los de los PAU nos parecen mal comunicados y por nuestra renta no podemos acceder a viviendas de protección pública básica (VPPB)”.
“Sí hay chollos”, asegura con rotundidad René Pérez, asesor de Cávaca Inmobiliaria. La sociedad oferta en la Costa de la Luz (Cádiz) viviendas de dos habitaciones con vistas al mar desde
49.000 euros. El inversor tiene garantizado por la promotora el pago completo del alquiler del inmueble durante un año si no consigue arrendarlo en los dos primeros meses. Pérez también
percibe un repunte de las ventas en este último trimestre. “Entre un 60 % y 70% de los compradores son extranjeros, especialmente franceses y suizos, que se suman a ingleses y alemanes”.
Ana Muñoz es directora de Marketing de Getsa, sociedad comercializadora de la promotora Level, de la gestora de comunidades de bienes Woss e inmuebles procedentes de entidades
financieras. “Si tienes un producto que está en precio, se vende. En promociones de Level que tenemos en la costa hay ocasiones en las que vendemos cuatro pisos en un solo día, aunque las
ventas en general dependen mucho de la zona, del precio y de las calidades”.
El impago hipotecario no entiende de clases: “hay pilotos o dentistas que no saben cómo pagar la hipoteca”
El riesgo de impago de la hipoteca por parte de los particulares va en aumento. La asociación de afectados por embargos y subastas (afes) advierte de que la
morosidad hipotecaria ya ha calado en todas las clases sociales. “Hay pilotos o dentistas que no saben cómo pagar la hipoteca porque no llegan a fin de mes”, señala
carlos baños, presidente de la asociación. según sus previsiones, si los bancos no toman medidas, más de 500.000 familias caerán en el impago de la hipoteca y quedarán al borde
de la exclusión social en 2015.
Desde 2009 hasta la actualidad los españoles afectados por la mora hipotecaria se han triplicado, mientras que los inmigrantes han caído a la mitad. El paro ha
sido el principal causante del impago del préstamo hipotecario, que ha calado ya en todas las capas sociales, según afes. Muestra de ello es que si al inicio de la crisis el 33% de los afectados
eran “mileuristas”, en 2013 este rango ha bajado y ha aumentado el de familias con ingresos entre 2.000 y más de 3.000 euros.
Evolución de la morosidad hipotecaria en función de los ingresos familiares
Además, afes desmonta otro mito y es que cerca del 40% de los afectados que no pueden pagar la hipoteca tienen estudios primarios o de secundaria, mientras que sólo un 10,5% no tiene ningún
estudio. Por tanto, concluye que la gran mayoría tiene un nivel de educación medio. El importe medio de la deuda de las 10.000 personas encuestadas por afes se sitúa en 232.000 euros en 2013.
nivel de etudios de los morosos hipotecarios
carlos baños muestra su preocupación por la situación actual y la venidera. Señala que si la banca no toma medidas preventivas para paliar el impago de hipotecas, la morosidad entre
particulares superará el 6% en 2014. ¿Por qué? Las razones que esgrime son las refinanciaciones de deuda, pues considera que son patadas hacia delante, la menor concesión de hipotecas y
el aumento del paro. En su opinión, en 2015 podría haber más de medio millón de familias sin casa y con una deuda perpetua. “Desde el estallido de la crisis han perdido su vivienda 150.000
familias”, señala baños
afes, en cifras
La asociación de afectados por embargos y subastas cuenta con más de 6.000 socios desde 2009 y ha solucionado con éxito el drama de más de 1.600 familias. Las soluciones adoptadas han sido,
principalmente, los aplazamientos tanto de la subasta como del desahucio, las daciones en pago y los acuerdos de quita de la deuda.
Sin embargo, para carlos baños la mejor solución es la quita de la deuda, ya que permite al deudor la posibilidad de encontrar a un comprador dispuesto a pagar menos por su casa y que el banco
acepte ese precio inferior, es decir, una quita sobre la deuda hipotecaria. El resultado es que el deudor se queda sin casa (como en la dación en pago) pero se quita el peso de la deuda de
la hipoteca. pero se trata de una solución poco contemplada aún por los bancos.
En julio nacieron más de medio millar de inmobiliarias
Junto con las financieras y de seguros lideran el volumen de capital suscrito para crearlas: más de 75.000 millones de euros de los 200.000 millones totales
PropiedadesMadrid11 SEP 2013
Archivado en:
Sociedades inmobiliarias
Registro Mercantil
INE
Construcción
España
Empresas
Economía
Fuente: INE / EL PAÍS
En julio se crearon 8.061 nuevas sociedades, un 16% más que durante el miso mes del año anterior, en tanto que se destruyeron 1.850, menos de un 13% comparado con 2012. Desciende el
capital medio suscrito tanto como un 62% y apenas se incrementa el volumen de para ampliaciones de capital: se ve que hay más ganas de emprender que dinero.
Lo que llama la atención en la estadística del INE es que sea el apartado Inmobiliarias, financieras y seguros las que se lleven la mayor parte, con 199.102 millones de euros en capital
suscrito porque el siguiente peldaño, el dela construcción, no alcanza los 40.000 millones de euros.
Fuente: INE / EL PAÍS
Y, de los cerca de 200.000 millones de euros, más de 75.000 millones corresponden a las inmobiliarias, tras crearse más de medio millar de empresas.
Si se contempla el volumen de sociedades creadas, construcción, por un lado, e inmobiliarias, financieras y seguros, por otro, suponen el 31% del total. En el capítulo de disueltas ambos
sectores aportan casi el 18%.
En cuanto al saldo neto, las 1.045 empresas de construcción creadas en julio, están a la cabeza de la clasificación con 1.405 milones de euros. El tercer escalón lo ocupa el de
inmobiliarias, financieras y seguros, con 762 millones.
Por ubicación, la Comunidad de Madrid y Catalunya son aquellas en que más sociedades mercantiles se crearon y también se disolvieron, pero gana el saldo positivo. En la madrileña, se
estrenaron 1.619 y se disolvieron 438 y en la catalana, 1.628 y 282, respectivamente.
Proliferan los ‘pisos baratos’ en las grandes ciudades
El estallido de la burbuja inmobiliaria en España en los últimos años, unido a la crisis económica ha traído consigo un aumento de la oferta de vivienda a precios más asequibles y en buen estado.
Según los datos analizados por fotocasa.es, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona está aumentando el número de viviendas con precios por debajo de los 150.000 euros.
En grandes ciudades como Madrid y Barcelona está aumentando el número de viviendas con precios por debajo de los 150.000 euros
En el caso de la capital, en concreto el 30% de los 35.000 pisos en venta anunciados en el portal fotocasa.es tiene un precio inferior a los 150.000 euros. En el caso de la
ciudad Condal el porcentaje es un poco menor, aquí el 20% de los 14.100 pisos en venta anunciados tiene un precio inferior a los 150.000 euros.
Estos precios son a menudo el valor de salida del inmueble, por lo que suele existir un margen de negociación adicional a la baja durante el proceso de venta.
En cuanto a las características de estos inmuebles, la mayoría tienen una antigüedad de entre 20 y 30 años, con una superficie media de 70 m², cuentan con dos o tres habitaciones y un baño, y se
encuentran en buenas condiciones para entrar a vivir. No obstante, entre la oferta de vivienda por debajo de los 150.000 euros también encontramos viviendas nuevas de reducido tamaño, casas a
reformar y pisos situados en inmuebles de más de 100 años. “Este tipo de viviendas tienen muy buena salida, especialmente si los inmuebles se encuentran en zonas bien comunicadas”, explican los
expertos de fotocasa.es.
La compra con hipoteca cae a mínimos históricos
El aumento de operaciones de compraventa en viviendas de menos de 150.000 euros en grandes ciudades se debe a que el perfil del comprador de este tipo de inmueble es el del pequeño ahorrador que
no depende de financiación externa y que no busca rentabilidad a corto plazo mediante la venta del inmueble, sino a medio-largo plazo a través del alquiler.
De hecho, el porcentaje de compraventas de vivienda que se adquirieron con financiación hipotecaria registró en mayo un mínimo histórico, menos de 3 de cada 10 personas que
adquirieron una propiedad, según los datos publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado. Así mismo, las ventas de pisos de segunda mano aumentaron un 21,7% mientras que en el
caso de los nuevos, las operaciones cayeron un 45%.
“Los propietarios de este tipo de ‘viviendas baratas’ son tanto entidades financieras como inmobiliarias y particulares, que ante la necesidad de vender, deciden ajustar los precios para hacer
más atractiva su cartera de pisos a un mayor número de posibles compradores”, señalan los analistas de fotocasa.es.
Y es que mantener una vivienda vacía, sin vender ni alquilar acarrea ciertos inconvenientes. Por un lado, provoca una mayor depreciación del inmueble ya que afecta directamente a
su conservación y mantenimiento. Al mismo tiempo, según un informe elaborado por Alquiler Seguro, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de unos 2.400 euros anuales para un piso tipo.
Seis ejemplos de 'pisos baratos' en Madrid y Barcelona
Puente de Vallecas, Madrid 150.000 euros
Piso de 62 m2 con dos dormitorios
El Guinardó, Barcelona 150.000 euros
Piso de 60 m2 con tres dormitorios
Ciudad Universitaria, Madrid 149.900 euros
Piso de 64 m2 con dos dormitorios
Sants, Barcelona 145.000 euros
Piso de 70 m2 con tres dormitorios
Carabanchel, Madrid 150.000 euros
Piso de 77 m2 con dos dormitorios
Horta, Barcelona 140.000 euros
Piso de 76 m2 con dos dormitorios
Entrevista a Andoni Sánchez, CEO y fundador del portal inmobiliario redparticular.com
¿Qué es redparticular.com?
Redparticular.com es un portal inmobiliario de uso exclusivo para particulares y obra nueva. En estos momentos funcionando en el País Vasco.
¿Qué ofrece redparticular.com?
Ofrecemos un servicio integral desde la puesta en venta del inmueble hasta la formalización de las escrituras o contrato de arrendamiento. Todo ello por
unas tarifas fijas, sin cobrar comisiones.
¿Quiénes forman redparticular.com?
Redparticular.com está formado por un grupo de personas especializadas en el sector inmobiliario, marketing y publicidad e informática.
Nos gusta este proyecto y nos estamos involucrando mucho en él, ya que vemos un futuro próspero. Aunque en estos momentos el mercado inmobiliario no está
en su mejor momento confiamos que se recupere de aquí a dos años, con trabajo y constancia se consiguen los objetivos.
¿Por qué habéis optado por este proyecto?
En la actualidad la oferta de inmuebles que hay en el mercado es muy amplia, creemos que tener un portal inmobiliario dónde todos los anunciantes sean
particulares es una manera de ahorrar tiempo, ya que puede contactar directamente con el propietario, y sobre todo ahorrar costes.
¿Cuál es vuestra misión, visión y valores?
Misión
Nuestra misión principal es atender de la mejor manera las necesidades de la sociedad en el ámbito en el que nos movemos ,ofreciendo todo tipo de servicios
para agilizar el proceso, reducir costes y sobre todo servir a personas.
Visión
Ser una empresa líder del sector inmobiliario que cubra todas las necesidades que surjan y adaptándonos a los cambios que se produzcan en la sociedad. A lo
largo de este año nos gustaría expandirnos a nivel nacional a modo de franquicia.
Valores
Atender las necesidades de personas, trabajar en equipo, comunicarnos abiertamente y la innovación son nuestros pilares.
Cómo en todas las empresas, trabajáis para y por las personas, ¿como se sientes vuestros clientes?
Hatsa el momento la mayoría de nuestros clientes está quedando satisfechos con los resultados obtenidos, a pesar de que muchos de ellos nos han dado su
voto de confianza a ciegas.
“Aprovecho para agradecer a todas las personas que nos están apoyando y están aportando su granito de arena para que
este proyecto salga adelante”
Los extranjeros tendrán permiso de residencia si compran viviendas de más de 500.000 euros
Imagen de archivo de una promoción de viviendas en Madrid.
El Gobierno concederá el permiso de residencia a los extranjeros que compren viviendas por un importe superior a 500.000 euros, frente a los 160.000
anunciados, y a los que compren deuda pública por encima de 2 millones de euros.
Así figura en el anteproyecto de la ley de emprendedores que recoge que también recibirán el permiso de residencia los foráneos que hagan una inversión significativa o
destinada a proyectos empresariales de interés general, como es el caso de la creación de puestos de trabajo o de una aportación a la innovación científica y tecnológica.
También se beneficiarán con la carta de residencia los profesionales "altamente cualificados" que formen parte de un negocio de reconocido prestigio. Por último, se dará este
permiso a los extranjeros que se desplacen a España dentro de una relación laboral o por motivos de formación profesional.
Se trata de una medida en la que el Ejecutivo de Mariano Rajoy llevan trabajando aproximadamente un año los ministerios de Empleo, Fomento, Interior y Asuntos Exteriores y eleva
significativamente el importe a desembolsar ya que, en un principio se habló de 250.000 euros e incluso de 160.000. Está encaminada a reducir el importabte 'stock' de pisos que
existe en España, en un momento en el que la demanda nacional está paralizada y la demanda externa comienza a recuperarse, tal y como han mostrado los últimos datos de
compraventa de viviendas del Ministerio de Fomento. En concreto, los extranjeros compraron durante el primer trimestre de 2013 el 15% del total de viviendas que se vendieron en España.
España sigue, de esta manera, los pasos de Estados Unidos o algunos países de la Unión Europea (UE) como Portugal, Irlanda o Chipre que también han adoptado o propuesto en los últimos
meses medidas encaminadas a atraer capital extranjero para impulsar sus maltrechas economías y conseguir impulsar un mercado inmobiliario de capa caída. Los
500.000 euro finalmente anunciados por España se sitúan en línea con el peaje a pagar por los inversores en estos países.
Irlanda, Portugal, EEUU
En Irlanda, con un maltrecho mercado inmobiliario y con numerosos similitudes respecto a España -contracción económica, fuerte paro, freno inmobiliario, banco malo...-, los posibles
inversores tienen varias opciones para conseguir el permiso de residencia permanente. Además de la compra de una vivienda, también la pueden obtener, por ejemplo,
invirtiendo 500.000 euros en un proyecto público que impulse la cultura, los deportes, la sanidad o la educación. O invirtiendo al menos
2 millones de euros en un bono 'para inmigrantes' a un bajo tipo de interés. La inversión debe mantenerse durante, al menos, cinco años.
El caso portugués, para conseguir el “pasaporte de oro”, la adquisición mínima tiene que ser de 500.000 euros. Deben presentar un documento actualizado que
demuestre que son los únicos propietarios de ese inmueble y la ausencia de cargas contra él.
La nueva ley también contempla otras dos opciones para que extranjeros no europeos puedan conseguir la residencia en Portugal, como por ejemplo, la puesta en marcha de
un negocio que permita crear al menos 30 puestos de trabajo o que genere un impacto económico sobre el país de 1 millón de euros.
En Estados Unidos la propuesta también habla de una inversión mínima 500.000 dólares en viviendas unifamiliares, adosados o apartamentos, independientemente
de si la compra es de una sola o varias unidades. Pero al menos una de ellas debe costar 250.000 dólares.
De salir adelante, esta medida complementaría a otra ya existente por la que se conceden permisos de residencia a los extranjeros que inviertan en nuevos
negocios que generen puestos de trabajo y podría contribuir a reducir el ingente inventario de viviendas a la venta en un momento en el que la demanda de los propios
estadounidenses se ha retraído por la inestabilidad del mercado laboral y los problemas para vender previamente sus viviendas sin asumir grandes pérdidas.
Notícia del mercado inmobiliario publicado por el diario El Confidencial
Construmat abre la puerta de los mercados emergentes a las pymes de la industria de la construcción
El salón se transforma en esta edición en el 'hub' internacional de la construcción
Construmat, el Salón Internacional de la Construcción de Fira de Barcelona que empieza este martes, se propone facilitar a las empresas de la industria de la construcción de nuestro país,
especialmente a las pequeñas y medianas, la posibilidad de acceder a los mercados internacionales más dinámicos para compensar la debilidad del mercado interior.
Con este objetivo, Construmat ha organizado, por primera vez en su historia, un Foro Contract donde se presentarán en exclusiva a los expositores un total de 170 proyectos constructivos de las
economías emergentes. En total, se trata de una inversión potencial de 30.000 millones de euros a disposición de las empresas españolas de la construcción que, fruto de la experiencia adquirida
durante la última década y debido al drástico ajuste del sector, son altamente competitivas en los mercados exteriores.
El salón se transforma en esta edición en el 'hub' internacional de la construcción: 12 delegaciones extranjeras -integradas por un total de 311 representantes de administraciones y altos
directivos de empresas- de países como Rusia, Brasil, Bielorrusia, Chile, Colombia, Marruecos o Cuba, entre otros, visitarán el salón. Además, 1.850 ¿VIP Buyers' acudirán al certamen en busca de
nuevos proveedores.
"Durante la última década, las empresas de la construcción españolas han acumulado una valiosa experiencia y han industrializado procesos muy valiosos para los países emergentes, que en estos
momentos tienen enormes necesidades tanto en vivienda residencial como en obra pública", explica Josep Miarnau, presidente de Construmat. "Nuestras empresas han ajustado márgenes y están muy
tecnificadas, lo que indica que están totalmente preparadas para dar el salto al exterior", concluye.
Madrid, País Vasco y Cantabria entre las primeras que recuperarán la actividad inmobiliaria
El esfuerzo de los hogares en la compra de vivienda se sitúa en el 34,3%
La coyuntura económica, el endurecimiento del mercado laboral y la dificultad para acceder a financiación han venido provocando un exceso de oferta de vivienda nueva durante los últimos años que
afecta, aunque no de la misma manera, a la práctica totalidad de las regiones españolas. Según el estudio realizado por el área de Real Estate de Deloitte, el escenario inmobiliario para 2013 es
algo más positivo que el de los dos últimos años.
Así, hasta ocho provincias españolas se encuentran en mejor posición de partida de recuperación de la actividad inmobiliaria: Álava, Cantabria, Guipúzcoa, La Coruña, Madrid, Navarra, Valladolid y
Vizcaya.
Del mismo modo, existe un segundo grupo de 30 provincias, entre las que destacan Barcelona, Valencia, Sevilla o Islas Baleares que, sin presentar una coyuntura tan favorable, estarían en
condiciones de normalizar su actividad en un momento posterior y a un ritmo menor. Por último, un grupo de 12 provincias necesitarán más tiempo para absorber el stock y dinamizar su mercado
inmobiliario local.
El estudio realizado por Deloitte también analiza la tasa de esfuerzo medio de los hogares españoles, es decir, el porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca de la vivienda. Los
resultados apuntan que esta tasa ha descendido progresivamente durante los últimos años hasta situarse en el 34,3%.
Por otro lado, respecto al stock de vivienda nueva sin vender, Barcelona (con 60.077 unidades), Castellón (54.274 unidades), Alicante (49.333 unidades) y Madrid (45.537) son las provincias que
cuentan con más inmuebles vacíos. Badajoz (843), Cáceres (1.317) y Soria (1.966), por el contrario, son las provincias con menor stock de viviendas.
Claves del sector inmobiliario en 2013, de la A a la Z
El pasado 2012 ha sido uno de los años más duros para el sector inmobiliario español a todos los niveles. De hecho, el servicio de estudios del BBVA lo ha calificado de
"año negro". Los indicadores económicos parecen apuntar que la actividad inmobiliaria en 2013 mostará el mismo tono de ajuste, aunque el
Gobierno ya ha anunciado varias medidas para impulsar un sector tan importante para la economía. Por esto, fotocasa.es ha glosado los factores que marcarán este ejercicio de la A a la Z.
Notícia inmobiliaria publicada por portales inmobiliarios. Fuente:
Si usted es comprador, ahorre, tenga en cuenta los
costes de propiedad presentes y futuros y busque, compare.
La otra noche, cenando con amigos, uno de ellos pidió mi opinión con el fin de que le corroborase una predicción sobre la “evidente” trayectoria de una divisa a un año vista, para lo que
expuso un conjunto de interrelaciones entre distintas variables, que configuraban un escenario muy concreto y por tanto, improbable. Como las predicciones las aprendí a hacer con Magia Borrás
y no lo tenía a mano, no consideré oportuna una aburrida discusión sobre los detalles, ni sobre el valor final de la divisa. En economía es más útil conocer lo que está pasando ahora
mismo y que cada uno decida su comportamiento ante las tendencias que considere más probables.
En relación con el mercado inmobiliario hay varias tendencias a vigilar para tomar decisiones:
La población española en edad de fundar su propio hogar va disminuyendo desde 2008 de forma no muy acusada, pero continua. Europa sufre este mismo mal, del que, por otra
parte, no están aquejados algunos estados de Norteamérica y algunos países de los llamados emergentes.
La tasa de paro española no va a cambiar de forma significativa este año. Así que las familias tendrán que aguantar un año más (con menos ahorros en depósitos que hace un
año) y el consumo interno seguirá previsiblemente deprimido. Esto quiere decir que el mercado de compraventa seguirá parecido al de 2012.
El mercado de la vivienda español tiene todavía pulso (328 mil operaciones anuales hasta Q3_2012 frente a un millón anual hasta Q1_2006). La corrección de precios es muy desigual
por provincias y por tipo de bien, indicio de que buscando, se puede encontrar lo que se necesita.
Los nuevos contratos hipotecarios se han reducido en número e importe de forma más acusada que las transacciones inmobiliarias. Las hipotecas tienen el mayor diferencial
en tipos de interés -sobre el Euríbor- de los últimos diez años y plazos de amortización equivalentes a los de 2003. Parece que ahora mismo, en términos generales, sólo compra quien ha
conseguido ahorrar.
La deuda de las familias en préstamos para vivienda va disminuyendo lentamente desde el primer trimestre de 2011 pero todavía es 2,4 veces mayor que en el primer
trimestre de 2003. Hay países cuyas familias están más endeudadas, tal vez porque tienen una legislación hipotecaria distinta o tal vez porque su crecimiento económico no lo generaba el
mismo sector que acaparaba los recursos; aunque la verdad es que nos da igual la causa a los compradores, porque no vivimos allí.
El stock de vivienda nueva se va consumiendo, pero muy pocos se atreven a iniciar promociones nuevas.
El mercado ha cambiado, la economía ha cambiado, nosotros hemos cambiado. ¿Tiene a mano una foto suya de 2008? ¿Cómo se ve? Pues eso. Es momento de gestionar de otra manera los
activos y pensar en modalidades de explotación de los inmuebles que dinamicen todos esos bloques apilados que constituyen un edificio. Si usted es comprador, ahorre, tenga en cuenta
los costes de propiedad presentes y futuros y busque, compare y, por último, decida dónde va a disfrutar los próximos años.
Sareb paga a las entidades 112 millones al año por gestionar los activos
Después de duras negociaciones con las entidades financieras, Sareb ha fijado la tasa que cobrarán las entidades que han recibido apoyo público en un 0,15% anual del patrimonio
gestionado, ampliable a un 0,22% en función de incentivos.
En caso de cumplirse dichos objetivos, fijados en los presupuestos anuales, la Sareb pagará 112 millones anuales a las nueve entidades que han traspasado sus activos problemáticos: BFA-Bankia,
Catalunya Banc, NCG Banco, Banco Gallego, Banco de Valencia, BMN, Liberbank, Caja3 y España-Duero. En total, Sareb gestiona 50.800 millones de euros entre créditos tóxicos e inmuebles
adjudicados.
La rehabilitación, la actividad que permitirá crear empleo en el sector
Julio Gil destaca la rehabilitación como el principal mercado que podrá aportar una recuperación del sector.
19 mar 2013
Las Administraciones tienen que concienciarse y hacer
una apuesta decidida por esta actividad.
“El panorama del sector inmobiliario de este año es el peor de todos los vividos hasta ahora”. Así de contundente se ha expresado Julio Gil, socio-director de la consultora inmobiliaria Horizone,
al hablar sobre las perspectivas del mercado para 2013, aunque aún deja en el aire si será mejor que 2014. Según el último estudio publicado este mes de marzo sobre la situación y perspectivas
del mercado inmobiliario residencial, la oferta es muy escasa, pues solo se visaron el año pasado 44.162 viviendas, “cuando desde 1960 no se bajaba de los 100.000 pisos visados”. Por otro lado,
aunque la demanda se haya recuperado a finales de 2012 por la supresión de las ventajas fiscales, Gil asegura que en 2013 “la demanda de vivienda marcará mínimos sobre todo en los seis primeros
meses, debido al anticipo de compras realizadas en 2012″.
Este año la sobreoferta de pisos en el mercado también seguirá siendo demasiado abultada. El stock ha disminuido solamente 20.000 viviendas, lo que lo deja el excedente total en un rango de
800.000-850.000 viviendas, “que era el mínimo en el que estábamos cuando empezó la crisis”. En cuanto a la evolución de precios, ésta continuará tendiendo a la baja. Además, señala algunas
variables que presionarán el recorte de precios: el ya mencionado stock, la subida del IVA, la escasa financiación en el mercado de particulares y los tipos hipotecarios al alza, entre otras
razones.
Julio Gil destaca la rehabilitación como el principal mercado que podrá aportar una recuperación de la actividad y del empleo en el sector, que se prevé descienda este año un 10% la tasa de
ocupados (100.000 puestos de trabajo menos). “Las Administraciones tienen que concienciarse y hacer una apuesta decidida por esta actividad en el próximo Plan de Vivienda. Las acciones no deben
ir orientadas tanto a proporcionar ayudas fiscales, sino a establecer una líneas de financiación con unos plazos de amortización suficientes, así como eliminar las trabas técnicas y fiscales”,
destaca este consultor inmobiliario durante una rueda de prensa.
Ni el alquiler, que no goza de la seguridad y financiación suficiente, ni el ya dilapidado mercado de las viviendas protegidas que han equiparado su coste a las viviendas libres serán los
bálsamos del ladrillo español.
El Tribunal Supremo estudiará las cláusulas abusivas de las hipotecas
También estudiará recursos derivados de los contratos de arrendamiento y el posible desahucio del inquilino.
18 mar 2013
Solo cinco días después de la sentencia del Tribunal
de Justicia de la UE.
Solo cinco días después de la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE en la que dictamina que el régimen español en cuestión de desahucios es contrario a las normativas europeas, el pleno de
la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo comenzará el martes a estudiar si declara abusivas las cláusulas suelo y techo de algunas hipotecas o si cabe responsabilizar a los bancos por las
inversiones de alto riesgo, las denominadas participaciones preferentes.
La Sala también verá otros recursos derivados de los contratos de arrendamiento celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985 (Decreto Boyer), pero sometidos a renovaciones periódicas
previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y sus consecuencias en cuanto a duración y posible desahucio del inquilino.
España, segundo país del mundo donde más cayó la vivienda del mundo (ranking)
Lunes, 18 Marzo, 2013
Europa, único mercado mundial donde baja la vivienda
El precio de la vivienda subió un 4,3% de media en 2012 en todos los países del mundo, según el índice global del precio de la vivienda de knight frank. Europa fue la
única región del globo donde descendió el precio de la vivienda y España quedó a la cola mundial, sólo superada por Grecia. Conoce el ranking mundial del
precio de la vivienda
Kate Everett-Allen, analista internacional del sector residencial de knight frank, subraya que "de los 55 mercados que siguen, 20 tuvieron descensos de precios en
2012, frente a los 25 de 2011. Dice mucho que 19 de esos 20 países que experimentaron caídas de precios estén en Europa"
y es que, contrario a lo que observamos en españa y europa, la recuperación de los precios de la vivienda continúa su curso tras el shock sufrido tras la caída de lehman brothers.
Hong Kong continúa en lo más alto del ranking con un alza del 23,6% en 2012. Le siguen Dubai y Brasil, con alzas del 19,0% y el 13,7%, respectivamente. y es que
Sudamérica es la zona del mundo donde más ascendieron los precios de la vivienda, con un incremento medio del 15%.
A la cola mundial se sitúan países europeos y en concreto Croacia, España y Grecia. España, con de una caída del 10% en 2012 sólo es superado por Grecia, que registró un
descenso del 13,2% en el mismo periodo, según los datos de knight frank. No todo son pérdidas en Europa, hay países como Turquía, Rusia y Austria que tuvieron
revalorizaciones en el precio de la vivienda del 10,5%, 10,2% y 10,1%, respectivamente.
Respecto a las previsiones para 2013, knight frank estima que "es improbable que se desvíe mucho de lo visto en 2012. El comportamiento de los principales mercados de la vivienda del
mundo va a depende de encontrar estímulos económicos, relajación en los criterios de concesión de préstamos y que se instale confianza en el lado comprador. Europa presenta el principal
riesgo a la baja, actuando como freno para el crecimiento global del precio de la vivienda".
Las exigencias bancarias y la bajada de precios impulsan la compra sin hipoteca
El precio de la vivienda en España hace que la forma más habitual de comprarla sea mediante una financiación hipotecaria. Pocas son las personas que pueden permitirse adquirir un inmueble sin
recurrir a una entidad financiera. Sin embargo, los últimos datos anuales publicados por el Instituto Nacional de Estadística revelan que esta tendencia podría estar cambiando. Cada vez se
realizan más compraventas de viviendas sin necesidad de solicitar una hipot
Infographics
¿Se paga más al contado?
En 2012 se constituyeron más de 274.000 hipotecas, pero sin embargo hubo 44.000 transacciones de compraventa más (es decir, 319.000). Esto significa que el 13,8% de las operaciones de compra de
vivienda que se realizaron durante el 2012 no requirieron financiación hipotecaria. Por el contrario, en 2011 hubo más hipotecas que compraventas, concretamente, un 11,9% más de hipotecas
concedidas.
Para responder el porqué de este cambio de tendencia y si es positivo para el mercado inmobiliario, fotocasa.es ha preguntado a expertos de diferentes ámbitos cuáles creen que son los motivos
para que cada vez se realicen más transacciones de compraventa y menor número de hipotecas nuevas.
“Las exigencias de las entidades financieras hacen que un gran número de gente joven no pueda acceder a las hipotecas”
Según el director de negocio de Bankimia, Sergio Fernández, “nos encontramos en un entorno de una fuerte restricción de crédito que hace que las entidades financieras sean muy exigentes a la hora
de conceder una hipoteca por lo que quedan excluidos de poder conseguirlo un gran número de gente joven que no tiene trabajo o que el que tiene es de carácter temporal”. Otra barrera que
señalan desde Bankimia para este colectivo es el hecho de tener que aportar alrededor del 20% del valor del inmueble.
A esta situación, Sergio Fernández añade que “la rentabilidad de depósitos y otros productos de ahorro no es muy atractiva y el precio de la vivienda, especialmente en determinadas zonas y para
determinados usos (segundas residencias), se ha reducido bastante durante la crisis” con lo que pueden encontrarse ofertas inmobiliarias “atractivas” para sectores que tengan dinero ahorrado y
quieran hacer una inversión sin necesidad de hipotecarse.
Bankimia: “Esta tendencia no es positiva ya que significa que en la actualidad muchas de las oportunidades inmobiliarias sólo están a
disposición de personas con un cierto poder adquisitivo y mucha gente queda excluida de poder adquirir una vivienda a través de financiación hipotecaria”
“El precio de las viviendas ha bajado, lo que ha incentivado la compra de aquellos ciudadanos que estaban buscando una oportunidad”
Desde ING Direct señalan que la compra de viviendas al contado puede haber aumentado “por un lado, porqué el precio de las viviendas ha bajado, lo que ha incentivado la compra de
aquellos ciudadanos que estaban buscando una oportunidad, y por otra lado, porqué las hipotecas han perdido parte de su atractivo”, teniendo en cuenta que las hipotecas están más altas y que sus
incentivos fiscales acabaron a finales de 2012. En el caso de ING DIRECT, durante 2012 concedieron un 3,9% más de hipotecas que en el año 2011, superando los 9.431 millones de euros concedidos en
España.
ING Direct: “No tenemos datos suficientes para saber si esta es una tendencia que va a seguir en el futuro y no podemos olvidar que los
ciudadanos que pueden adquirir una vivienda sin endeudarse son una parte muy residual del mercado. Creemos que su impacto es muy limitado para el sector”
"Hay muchos clientes que están pagando al contado, utilizan el dinero que obtienen de una venta para otra transacción"
Desde la agencia inmobiliaria Engel&Völkers, el director de negocio Javier Marfany apunta que “entre los principales factores está obviamente la falta de financiación. Si los bancos no abren
el crédito las hipotecas bajan y más todavía porqué las garantías que están exigiendo dificultan la concesión de hipotecas”. Javier Marfany indica que el mercado inmobiliario
está cambiando, “el 43% de las transacciones que se han hecho en 2013 han sido sin hipoteca. Hay muchos clientes que están pagando al contado, utilizan el dinero que obtienen de una venta para
otra transacción".
Engel&Völkers: “Ojalá que no volvamos otra vez a lo que hemos vivido, cuando se obtenían hipotecas sin ninguna garantía. Que no
haya crédito para comprar viviendas es negativo para el sector y necesitamos que se vuelva a reactivar la financiación pero no de la misma forma que se ha hecho hasta ahora en
España”
“No es posible afirmar que cada vez se compran más viviendas sin hipoteca”
Según fuentes oficiales consultadas, “no es posible afirmar que cada vez se compran más viviendas sin hipoteca” ya que es posible que cada vez se estén realizando más transacciones entre personas
jurídicas debido a la realización de “concursos de acreedores de inmobiliarias, transferencias entre entidades crediticias, etc., y que no tienen incidencia en la constitución de nuevas
hipotecas. También es posible que la situación de recesión económica frene la hipoteca de la vivienda habitual para obtener crédito. Además, es posible que la crisis de algunas empresas
inmobiliarias y la bajada de los precios de venta hayan permitido, en algunos casos, comprar sin necesidad de obtener crédito hipotecario”.
Hacienda usará información de portales inmobiliarios en Internet para aflorar alquileres no declarados
Foto: EUROPA PRESS
El Ministerio de Hacienda comenzará este año a utilizar los anuncios que se publican en los portales inmobiliarios en Internet, como idealista.com o fotocasa.es, para detectar
alquileres de viviendas no declarados al fisco.
Así lo han indicado fuentes del departamento que dirige Cristóbal Montoro, que han apuntado que se trata de una de las nuevas vías de información que se van a empezar a utilizar
en el marco del Plan de Control Tributario este año.
A lo largo de 2012, el fisco ya incorporó el consumo eléctrico como nueva fuente de información para intensificar la lucha contra el fraude en el ámbito de los alquileres. Fruto
de ello, la Agencia Tributaria llevó a cabo 4.700 actuaciones y comprobó que en algunas zonas geográficas un 75% de estos arrendamientos no se declaraban.
Además, se realizaron 985 visitas presenciales para detectar viviendas que se declaran como residencia habitual y que podrían ser realmente segundas residencias. En esta segunda
línea de investigación se detectó riesgo fiscal en el 70% de los casos analizados.
Las ventas de viviendas aumentan un 18% en enero y encadenan dos meses al alza
12/03/2013
En el primer mes del año se realizaron un total de 39.670 operaciones de compraventa, de las cuales 20.223 lo fueron de viviendas nuevas y 19.447 de viviendas de segunda mano. El 60% de las
transacciones de enero se realizaron en Andalucía, Catalunya, Comunitat Valenciana y Madrid.
La compraventa de viviendas subió un 18,9% en enero con respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 39.670 operaciones, su mejor dato desde febrero de
2011, cuando se superaron las 45.000 compraventas, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El avance interanual de enero, el segundo consecutivo tras el incremento del 2,3% logrado en diciembre, se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre
estos últimos han aumentado algo más.
En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 25,1% el pasado mes de enero en tasa interanual, hasta sumar 19.447 operaciones, mientras que la de
pisos nuevos se incrementó un 13,5%, con 20.223 transacciones.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 87,8%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un
21,4%, hasta 34.831 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 4.839, con un repunte del 3,8% respecto a enero de 2012.
En tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas se disparó un 68,6%, su mayor alza desde 2009.
Andalucía, al a cabeza de las compraventas
En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (147) y Extremadura (146).
Casi el 60% de las compraventas de viviendas efectuadas en el primer mes del año se registraron en Andalucía (8.137 operaciones), Catalunya (5.662), Comunitat Valenciana (5.121) y Madrid
(4.455).
Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en enero fueron La Rioja (379 operaciones), Navarra (522) y Cantabria (558).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Extremadura (+103%) y Canarias (+44,8%), mientras que los únicos
descensos correspondieron a Madrid (-1,3%), Navarra (-9,5%) y País Vasco (-10,6%).
Sube un 2% el total de fincas transmitidas en enero
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en enero alcanzaron las 154.760, con un repunte del 2% sobre enero de
2012.
Por compraventa se transmitieron un 9% más de fincas que un año atrás, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 5%, las operaciones por permuta bajaron un 18,6%, y las
transmitidas por herencia descendieron un 8,6%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 10,9%.
El número total de fincas transmitidas en enero pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (811) y Castilla y León (745). Las regiones con mayor tasa de variación anual fueron
Extremadura (+38,5%) y Aragón (+14,6%), mientras que el descenso más pronunciado se lo anotó País Vasco (-28,8%).
Los alcaldes podrán obligar a rehabilitar más de 3 millones de pisos antiguos
12/03/2013
La nueva Ley de rehabilitación está destinada a resucitar la actividad y el empleo en el sector inmobiliario de la única manera posible en estos momentos: generando negocio con las viviendas
antiguas. Y lo hará eliminando burocracia, con facilidades para las comunidades de vecinos, simplificando la legislación y, también, poniendo el foco en los edificios que no cumplen con los
requisitos de accesibilidad pero siguen sin ser rehabilitados. Según el reportaje publicado por el diario Expansión, En España hay más de 26 millones de viviendas de más de 30
años de antigüedad, de las cuales 6 millones superan los 50 años.
Entre muchas otras novedades, la nueva Ley de Rehabilitación fija el marco legal que obligará a las comunidades de propietarios de edificios antiguos a adaptarlos a unos criterios de
accesibilidad y conservación. Hasta ahora, esta regulación no establecía plazos determinados y dejaba fuera a los ayuntamientos pequeños. Con la nueva norma se crea la figura del Informe de
Evaluación de los Edificios que permitirá a las Administraciones públicas “evaluar el cumplimiento de las condiciones básicas legalmente exigibles”. El anteproyecto destaca que hay “más de
3 millones de viviendas” en edificios de “tipología residencial colectiva”, que tenían que acometer una rehabilitación forzosa para ser accesibles.
El fin de la deducción por vivienda eleva un 18,9% las ventas de casas
Se registraron 39.670 compraventas de casas, el dato más alto desde febrero de 2011
Los registros corresponden a operaciones cerradas anteriormente
(EFE)
Un cartel anuncia la venta de una vivienda en un inmueble de Valencia. EFE/Archivo
El final de la deducción por vivienda a finales de 2012 ha provocado un salto del 18,9% en las compraventas de viviendas inscritas en los registros, según ha publicado el INE. En
total, se vendieron 39.670 viviendas, frente a las 33.400 de enero de 2011 y las 23.500 de diciembre.
Las cifras corresponden a operaciones realizadas anteriormente, por lo que la subida obedece al fin de la citada deducción, a cierre de año.De hecho, en otros meses de enero también crecieron con
fuerza las operaciones de compraventa, ya fuese para aprovechar un mes más de deducción o porque se hubiese anunciado la retirada de ésta.
Este es el mejor dato desde febrero de 2011, cuando se superaron las 45.000 compraventas. El avance interanual de enero, el segundo consecutivo tras el incremento del 2,3% logrado en diciembre,
se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre estos últimos han aumentado algo más.
En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 25,1% el pasado mes de enero en tasa interanual, hasta sumar 19.447 operaciones, mientras que la de pisos nuevos
se incrementó un 13,5%, con 20.223 transacciones.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 87,8%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un
21,4%, hasta 34.831 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 4.839, con un repunte del 3,8% respecto a enero de 2012.
El sector de la construcción y afines pierden 2,5 millones de empleos desde 2008
El sector de la construcción apenas emplea a un millón de personas actualmente.
Desde comienzos de 2008, cuando estalló la crisis, se han destruido casi 2,5 millones de puestos de trabajo en la construcción y ramas de actividad afines, como ferralla,
muebles, cemento, arquitectura y comercio inmobiliario.
Nunca la construcción había caído tan rápido y desde tan alto. Justo antes del desplome, el sector empleaba a 2,7 millones, un 13% de todos los ocupados. Cinco años después, con los datos de la
última encuesta de población activa (EPA), a finales del año pasado el ladrillo apenas daba trabajo a poco más de un millón de personas, un 6,3% del total.
Por ejemplo, el número de viviendas iniciadas ha pasado de las más de 600.000 anuales de los buenos años (2004, 2005, 2006…) a las poco más de 50.000 de 2011 o las menos de
20.000 que se empezaron a construir hasta junio de 2012, según el Ministerio de Fomento.
el certificado energético, a un paso de ser aprobado en el consejo de ministros
Viernes, 8 Marzo, 2013
El certificado energético, listo para ser aprobado en el consejo de ministros.
La aprobación del certificado energético está cada vez más cerca. Ayer el consejo de estado aprobó el dictamen del proyecto de real decreto sobre
certificación energética en edificios y lo ha remitido al ministerio de industria. Previsiblemente este mes de marzo el consejo de ministros aprobará definitivamente este
certificado que se convertirá en indispensable para vender o alquilar viviendas.
Según fuentes oficiales del consejo de estado, el proyecto de real decreto por el que se aprueba el certificado de la eficiencia energética de los edificios ya
lo ha ratificado la comisión permanente y lo ha enviado al ministerio de industria, órgano encargado de firmarlo y remitirlo al consejo de ministros. Recordemos que el borrador
se presentó el pasado 31 de enero en el consejo de estado.
Según los cálculos de la ASOCIACION ESPAÑOLA PARA LA CALIDAD EN LA EDIFICACION (asece), el consejo de ministros podría dar luz verde al certificado energético en marzo o abril.
de producirse así, este real decreto ya va con retraso pues debía de haberse aprobado antes de enero de este año, por lo que bruselas ha denunciado a españa por dicho retraso en adoptar la
directiva europea 2010/31. Según adrián sánchez, presidente de asece, la multa que le puede imponer europa a nuestro país no será pecuniaria, sino que será una multa que perjudicará a algún
sector, como, por ejemplo, al sector pesquero o al minero reduciendo la cuota de producción.
Según figura en el proyecto de real decreto, todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán contar con el certificado energético a partir del próximo 1 de
junio. Si no ha habido cambios y se ha aprobado tal y como llegó al consejo de estado, ésta será la fecha a tener en cuenta.
Sólo quedarán excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo
inferior a cuatro meses al año, entre otros. el certificado servirá para valorar y comparar su eficiencia energética, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia
energética y la inversión en ahorro de energía.
En cuanto al coste del certificado, lo fijará el mercado aunque desde la asece estiman que puede rondar entre los 250 y 300 euros. sin embargo, recalcan que el precio variará en función de la
oferta y la demanda.
Notícia certificación energética publicada por portales inmobiliarios. Fuente: Idealista
Novedades de Real Decreto Certificaciones Energéticas
Como ya avanzábamos en nuestras últimas notícias sobre certificaciones energéticas, el proyecto de Real Decreto se encuentra en trámite de informe preceptivo por el Consejo
de Estado, que ha sido urgido por el Ministro de Industria para que evacue dicho informe con la mayor celeridad posible, cosa bastante difícil dado el funcionamiento orgánico del Consejo.
El simple hecho de someterlo otra vez a informe, pese a haber pasado ya por dicho trámite, sugería cambios en la redacción del texto, que suponíamos de muy importante calado; pero una vez que
finalmente se ha filtrado el nuevo texto, hemos comprobado que en realidad no hay cambios significativos.
En lo sustancial, las finalidades del Decreto, la exigibilidad del certificado energético como un nuevo derecho del consumidor, las titulaciones habilitantes para su redacción, no han
variado.
Los cambios, en realidad, parecen meras consecuencias de la dicultad técnico-jurídica de crear un nuevo texto legal que fusione una normativa ya existente (edificio terminado) con una nueva
(la CEEX). Así, se amplían las funciones de las comsiones asesoras, se amplían y crean definiciones que dan cabida a todos los nuevos elementos, se crean y amplían los registros de documentos
reconocidos, etc.
En la práctica, los cambios más importantes son:
1.- La fecha de entrada en vigor del Real Decreto se extiende ahora a Uno de Junio de 2013.
2.- Los técnicos que pueden operar en el sector de la Certificacion Energética se clasifican ahora en dos tipos:
“Técnico competente: técnico que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la redacción de proyectos o dirección y ejecución de obras de edificación o
para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación”.
“Técnico auxiliar: técnico que este en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para intervenir en la calificación de la eficiencia energética de un edificio
apoyando técnicamente el proceso de certificación de eficiencia energética”.
Se deduce que el primer tipo de técnicos serán los que podrán suscribir las certificaciones, pues se refiere a las cuatro titulaciones ya reconocidas de facto por el IDAE (arquitectos e
ingenieros, en sus grados superior o medio). El segundo tipo (auxiliar) parece tratarse de una nueva categoría destinada a crear personal de apoyo al proceso de certificación, sin
facultades redactoras. Es pronto para discernir el auténtico alcance de esta nueva definición.
Este reconocimiento de que solo el primer tipo (el técnico competente) podrá suscribir las certificaciones se reafirma en el nuevo artículo 8º, que trascribimos literalmente:
“El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la
redacción de proyectos o dirección y ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de
noviembre, de Ordenación de la Edificación, elegidos, libremente por la propiedad del edificio”.
3.- Y finalmente en el artículo 18º se robustecen las sanciones en caso de incumplimiento:
“El incumplimiento de cualquiera de los preceptos contenidos en este procedimiento básico, se considerará infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo
con lo establecido en los apartados k) y n) del artículo 49.1 del Texto Refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de
16 de noviembre, así como infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en el capítulo II del título IV del
texto refundido citado y demás normas legales de aplicación”.
La etiqueta energética no obligará a hacer obras en la vivienda
El objetivo de la Unión Europea es reducir el consumo del parque inmobiliario.
5 mar 2013
En el plazo de cinco o diez años, prácticamente todo
el parque inmobiliario español tendrá esta etiqueta.
La llegada de la etiqueta energética para los edificios es inminente. Está pendiente de la aprobación de un real decreto de Industria, cuyo periodo de consulta pública ya ha finalizado. Tendrá
una validez máxima de diez años y afectará a todos los edificios objeto de venta, compra o alquiler. Esta etiqueta energética no obligará, sin embargo, a hacer reformas o rehabilitaciones en el
inmueble para cumplir unos determinados estándares de eficiencia energética.
“En el plazo de cinco o diez años, prácticamente todo el parque inmobiliario español tendrá esta etiqueta”, indicó el director de Energética Edificatoria del Centro Nacional de Energías
Renovables (Cener), Florencio Manteca. El objetivo de la Unión Europea es reducir el consumo del parque inmobiliario, que ocupa el tercer lugar en la demanda energética, después del transporte y
la industria. La etiqueta tendrá una calificación que irá de la A a la G como los electrodomésticos. A su vez, arquitectos y aparejadores esperan la aprobación de la norma, porque supone un
importante nicho de empleo y puede influir a la baja en el precio de la etiqueta, un precio en torno a 200 o 300 euros.
El nuevo escenario inmobiliario propicia el impulso del alquiler.
6 mar 2013
El alquiler es una renta que permite mantener el valor
adquisitivo.
El nuevo escenario inmobiliario propicia el impulso del alquiler. El estreno de la nueva regulación de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) y el complicado panorama para la
compraventa de pisos, -con el crédito hipotecario restringido y la constante bajada de precios-, refuerzan el volcado de los pisos en alquiler para obtener rentabilidad, según indica la tasadora
Euroval, en su último informe. Entre otros motivos, las ejecuciones hipotecarias y las daciones en pago también han favorecido al alquiler social. Además, el cambio de la fiscalidad ha equiparado
la rentabilidad del alquiler como una inversión alternativa a otros activos financieros, en una situación de tipos de interés muy bajos para depósitos, deuda pública y corporativa.
Por otra parte, Euroval hace un comparativa de la evolución del índice de precios general de los alquileres junto con el Índice General de Precios para el Consumo (IPC). Durante los años 2002 y
2013, los alquileres han subido un 38,8%, frente a un 34% que lo ha hecho el índice general. En cuanto a este respecto, Euroval señala que “si consideramos una década, el alquiler es una renta
que permite mantener el valor adquisitivo y al que se añade una cierta revalorización del activo, siempre considerando una media”.
El despegue de las SOCIMI
La entrada en vigor de la nueva ley que regula las SOCIMI en el mercado del alquiler facilita el volcado de edificios en este régimen y además, permite tener la expectativa razonable de obtener
una rentabilidad estable. “En las últimas semanas vemos un interés creciente en la figura de las SOCIMI en el mercado español, tanto por parte de banca privada para sus inversores, como de
consultoras inmobiliarias y grupos familiares con inmuebles en renta”, asegura Euroval al respecto.
La tasadora considera que será un vehículo beneficioso para las entidades financieras porque ayudará a proporcionar liquidez a los inmuebles y no es necesario hacer desembolso en efectivo.
Además, un banco puede actuar en el mercado de las SOCIMI desde tres ángulos: primero, cediendo activos a la sociedad y sacándolos así de su cartera; ofertando la inversión como un producto para
clientes de banca privada; y trabajando con la base de clientes para alquilar las viviendas, con la facilidad que proporciona el conocimiento de su capacidad de pago.
En cuanto a los beneficios para los inversores, la tasadora señala que facilita el acceso al mercado inmobiliario, permite obtener un rendimiento periódico, dado que estas sociedades
están obligadas a repartir dividendo y la liquidez es, por tanto, mayor que si se invierte directamente en el mercado inmobiliario.
La semana pasada Idealista News se hacía eco de las novedades que incluye el “Proyecto de Real Decreto por el que se aprueba el Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia
Energética de los Edificios” presentado de nuevo en Consejo de Estado el pasado 31 de Enero, y nos adelantaban el 1 de Junio com fecha clave para el certificado energético en nuestro pais.
Pasar por el Consejo de Estado y que éste emita su correspondiente dictamen es el paso previo a que un Real Decreto sea presentado y aprobado en el Consejo de Ministros. Certicalia ha tenido
acceso, previa petición de audiencia, al documento presentado por el Ministerio de Industria para su próxima aprobación.
Lo cierto es que el proyecto de Real Decreto ya había pasado po el Consejo de Estado, donde nos explican que tienen que emitir un nuevo dictamen para que sean aprobadas ciertas
modificaciones. La más importante es la fecha a partir de la cual es obligatorio poner a disposición de compradores e inquilinos el certificado energético de un edificio, que en
el anterior texto era 1 de Enero de 2013. No tenía sentido aprobar un Real Decreto con una fecha de entrada en vigor anterior a su firma.
A la espera de que se publique un nuevo dictamen, parece que las principales modificaciones serían las siguientes:
. el certificado de eficiencia energética de edificios existentes será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a
partir del 1 de Junio de 2013.
Esta es una noticia muy positiva, pues si pretenden dar un plazo de adaptación de tres meses desde la aprobación del Real Decreto hasta que el certificado sea obligatorio para los casos de venta
y alquiler (1 de junio), como ya nos adelantaron desde le ministerio en diciembre, el Real Decreto debería ser aprobado en las próximas semanas.
Además, hemos encontrado otra modificación muy importante para los técnicos. En este nuevo texto se definen dos figuras: el técnico competente y el técnico auxiliar:
- El técnico competente sería el único habilitado para suscribir el certificado energético y el que durante el proceso de certificación realizará las pruebas y
comprobaciones necesarias para certificar el inmueble.
Además este nuevo proyecto de RD especifica que el técnico competente será el que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la redacción de proyectos o dirección
y ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
La citada ley especifica que las titulaciones habilitantes para tales funciones son las de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero e ingeniero técnico
- Y el técnico auxiliar, sería el técnico que esta en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para intervenir en la calificación de la eficiencia energética
de un edificio apoyando técnicamente el proceso de certificación de eficiencia energética.
Desde portales inmobiliarios esperamos que el Consejo de Estado no tarde en emitir su dictamen que os facilitaremos en nuestra web en cuanto sea publicado en el BOE.
RECUERDA:
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Fomento dará ayudas de hasta 6.000 euros por vivienda para rehabilitar edificios
El Ministerio de Fomento diseña un sistema de ayudas para las comunidades de vecinos que realicen obras de rehabilitación o mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de sus
edificios de viviendas, que ascenderán a un máximo de 6.000 euros por piso.
Estas ayudas, anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el Debate sobre el estado de la Nación, figuran en el borrador del Plan Estatal de Fomento del
Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.
Con la articulación de este sistema de ayudas a las comunidades de propietarios, el Gobierno busca contribuir a la reactivación del sector inmobiliario impulsado el segmento de
la rehabilitación, además de a fomentar del ahorro y la eficiencia energética de las viviendas.
El borrador del plan, al que tuvo acceso Europa Press, indica que las comunidades de vecinos podrán solicitar ayudas para realizar obras de mantenimiento de sus bloques de
viviendas que persigan mejorar su conservación, su accesibilidad o su eficiencia energética.
Así, entre los trabajos susceptibles de recibir ayudas figuran los que supongan actuar en elementos estructurales, cubiertas o cerramientos del inmueble, en sus instalaciones
comunes de electricidad, fontanería y telecomunicaciones para adaptarlas a la normativa, y en sistemas de seguridad en caso de incendio.
Las comunidades de propietarios también pondrán demandar ayuda a la Administración para instalar en su edificio paneles solares u otras instalaciones de energía renovable, para
optimizar su aislamiento térmico o para mejorar las instalaciones de agua con el fin de favorecer su ahorro. Las ayudas también tienen como fin obras de mejora de la accesibilidad de los
inmuebles para personas con discapacidad.
30 AÑOS DE ANTIGÜEDAD O ALQUILER.
Podrán optar a las ayudas comunidades de vecinos de inmuebles residenciales que presenten una antigüedad mínima de treinta años, que presenten "graves daños estructurales" o que
se vayan a destinan "íntegramente al alquiler durante al menos diez años tras recibir la ayuda".
En cuanto al sistema de ayudas, la cuantía máxima subvencionable del presupuesto total no podrá exceder de de 10.000 euros por vivienda ni superar el 30% del coste total de las
obras.
Así, en el caso de obras de conservación, el importe máximo de la ayuda será de 6.000 euros por vivienda. Para actuaciones de eficiencia energética el tope será de 5.000 euros
por vivienda si la obra recorta la mitad la demanda de energía del edificio y de 2.000 euros si la reducen entre el 30% y un 50%. Asimismo, para obras de accesibilidad se fija un máximo de
3.000 euros por piso.
La norma que ultima el Departamento que dirija Ana Pastor establece además que las comunidades de vecinos tendrán un máximo de catorce meses para ejecutar los proyectos una vez
reciban la ayuda, plazo que se podrá ampliar hasta 18 meses en caso de actuaciones de edificios de cincuenta o más viviendas.
La vivienda nunca baja, nos hemos endeudado por encima de nuestras posibilidades, tenemos el mejor sistema financiero del mundo y una Ley Hipotecaria excelente... Son, tan solo, algunos de los
mensajes que se han ido lanzando antes y durante los primeros años de la crisis. Pero, ¿qué hay realmente de cierto en ellos?
José Luis del Campo Villares | iAhorro.com | 14/02/2013
Antes y durante los primeros años de la crisis actual, se decía siempre aquello de que o bien 'la vivienda nunca bajará' o bien que 'ya ha tocado suelo y es momento de invertir'.
Después vino aquello de que la culpa es de los ciudadanos porque 'nos hemos endeudado por encima de nuestras posibilidades'. Que yo sepa el despilfarrar en hacer aeropuertos y
autopistas fantasmas y no sé cuantos miles de kilómetros de AVE para que vayan 7 viajeros, no lo he hecho yo ni ningún vecino mío.
Mientras, pasamos de 'tener el mejor sistema financiero del mundo', a tener que rescatar a toda entidad financiera en la que habían metido mano los políticos para que 'volviese a fluir el crédito
para pymes y familias'. Que hasta ahora no es que haya fluido, es que no se sabe dónde está.
Con la misma intención que lo anterior, por parte del Banco de España 'se limitan los intereses que los bancos pueden pagar por los ahorros de los ciudadanos', digo yo que no será en bien de
estos que recibirán menos por su dinero, sino de los primeros.
'Tenemos una Ley Hipotecaria excelente', de hecho somos el único país en el mundo que el hipotecado pierde la propiedad y a la vez se queda con una deuda de por vida, lo que es
lo más normal del mundo dicho sea de paso.
'Parece que hay síntomas de la recuperación de la economía española' (no sé yo cuales), pero lo cierto es que estos no son percibidos en ningún momento por los ciudadanos que aún encima tienen
una percepción cada vez más negativa del futuro que les depara. Como dijo hace apenas unos días el articulista del periódico Público, Jaume Grau, "en el Congreso Nacional de
Psiquiatría celebrado el pasado año en Bilbao se señaló que el 32% de los suicidios actuales responden a causas económicas, una cifra escandalosamente alta", pero ante eso los poderes políticos y
económicos no dicen nada y muestran una total indolencia.
'Los ajustes practicados por el Gobierno de España' (que yo diría mejor que son ajustes hecho por los ciudadanos y no por el Gobierno) 'están dando sus frutos', pero por lo de pronto el Sr.
Draghi sugiere que debe de haber otra 'subidita' de impuestos.
Cuando a un anciano de ochenta años se le dice que ha invertido su dinero en participaciones preferentes en una determinada entidad financiera y que lo ha hecho de forma consciente, todos los
españoles nos lo tenemos que creer porque un señor con corbata lo dice que, curiosamente, es del mismo partido político que el directivo que dirigía esa entidad financiera, lo cual no es motivo
alguno para que se produzca una investigación de oficio por parte de la Fiscalía. Es de lo más normal.
Lo siento, pero en un país donde el ahorro de las familias cae a cifras de hace décadas, donde un millón y medio de familias tiene a todos sus miembros en el paro, donde los
parados recurren a rescatar los planes de pensiones que tienen en las entidades financieras, donde empresarios pagan en 'B' a sus empleados y es público y no se hace nada, donde círculos
empresariales como el CEL (Círculo Empresarial Leonés) pide que se le retire la ayuda de los 420 euros a los desempleados para dársela a los empresarios... es un país que está viviendo en
la más grande de las mentiras.
Las cifras macroeconómicas son muy fáciles de maquillar seamos claros, pero de poco vale esto si para salir de la crisis como país, el 60 ó 70% de la población va a quedar en condiciones peores
que la generación de sus padres.
El banco malo perderá 400 millones por la bancarrota de Reyal Urbis
La exposición de la Sareb a la inmobiliaria quebrada alcanza 780 millones, sin contar descuentos.
El concurso de acreedores de Reyal Urbis ha tenido consecuencias directas sobre el banco malo (Sareb). Según distintas fuentes, su exposición a la inmobiliaria quebrada alcanza
780 millones, que una vez aplicado el descuento con el que se traspasaron los créditos que tenían las entidades rescatadas con la inmobiliaria (un 45,6% de media, según el FROB), queda en unos
425 millones.
Sin embargo, según informa elconfidencial.com, la sociedad que preside Belén Romana no piensa reconocer esta pérdida hasta que se resuelva el concurso, aunque al final no le quedará más remedio,
lo que puede significar una mayor necesidad de capital.
Según las fuentes consultadas por el diario digital, se han traspasado a Sareb 440 millones de crédito de las cajas que formaron Bankia, a los que hay que añadir otros 32 millones de sus
filiales, 190 de NovaGalicia, 82 de Liberbank; 25 de Banco de Valencia, y cantidades inferiores a 10 millones de Caja3, BMN y una filial de Liberbank. En total, los 780 millones citados, que
convierten a Sareb en el principal acreedor de Reyal Urbis. Todas estas entidades han tenido que provisionar el 54,4% de esas cantidades, que contabilizan como pérdida en sus cuentas de
resultados.
Rajoy advierte de que generalizar la dación en pago dañaría el acceso a las hipotecas
Rajoy considera que es necesario proteger a los deudores hipotecarios
En el primer debate sobre la nación que Mariano Rajoy ha celebrado este miércoles para hacer balance de su legislatura, el presidente del Gobierno ha advertido al líder de la oposición, Alfredo
Pérez Rubalcaba, de que su propuesta de generalizar la dación en pago podría dañar el futuro del acceso de las familias a las hipotecas. Por ese motivo, Rajoy ha expresado que
también es necesario proteger a los deudores hipotecarios. Es "un tema difícil, complicado", ha justificado el presidente del Gobierno que reprochó al PSOE que "jamás" ha hecho "nada" en esta
materia y ahora parte de una "posición de máximos".
En este sentido, Rajoy ha recordado que tras su llegada al poder, el Gobierno aprobó en marzo un real decreto ley de medidas urgentes de protección a los hipotecados sin recursos y ahora otro
para proteger a los deudores hipotecarios.
Además, Rajoy ha señalado que el Gobierno ha impulsado la creación de un fondo social de vivienda dotado con 6.000 inmuebles disponibles en régimen de alquiler para las familias más
necesitadas.
En debate de la nación Rajoy también ha abordado el tema de la corrupción, pero sin hacer mención a ningún caso en concreto. Por otro lado, el presidente ha presumido de haber evitado el rescate
y ha proclamando que después de un año en el Gobierno “España ya tiene la cabeza fuera del agua” y que gracias a las medidas que ha tenido que tomar “hemos dejado atrás la senda del
desastre”.
El 'banco malo' sube el precio de algunas viviendas a niveles de 2008
Muchos de los pisos que han sido traspasados al 'banco malo' han subido de precio, alejándose del valor de mercado.
Con la puesta en marcha del banco malo muchas eran las perspectivas de que los precios de los pisos ofertados fueran auténticas gangas. Sin embargo, los compradores particulares que
estuviesen esperando chollos inmobiliarios se pueden ir olvidando.
Algunos bancos están vendiendo viviendas de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) por encima del precio que ellos mismos tenían antes de hacer el
traspaso a dicha entidad, según informa el portal inmobiliario Idealista.com. Fuentes oficiales de Sareb declinan hacer comentarios sobre su política comercial y recalcan que "el
objetivo de la entidad es obtener la máxima rentabilidad posible".
El banco malo comenzaba a vender sus inmuebles la semana pasada, pero no lo hacía a través de su web, todavía en construcción. Las fuertes expectativas iniciales de los compradores
se han tornado en algunos casos en decepción, ya que los que esperan una salida al mercado de viviendas con fuertes descuentos han visto cómo en numerosos casos no es así.
Hasta tal punto, que en algunos casos se ha producido un encarecimiento de algunos inmuebles respecto a los precios que tenían en los bancos nacionalizados antes de su traspaso a Sareb. Por poner
un ejemplo, un piso que valía 115.000 euros cuando era propiedad de las entidades naiconalizadas (Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia y Banco de Valencia) ha pasado a costar 200.000 tras ser
transferido al banco malo.
Fuentes cercanas a la comercialización de dichas viviendas señalan que la Sareb comunicó a comienzos de este año a las entidades nacionalizadas que podían seguir vendiendo las viviendas que
habían traspasado. "Respecto a los precios de aceptación, les señaló que daría el visto bueno a ofertas que llegaran con un margen por encima del precio de
transferencia al banco malo sin entrar a poner el precio final a cada piso o vivienda". De acuerdo con estas directrices, añaden, "los bancos están poniendo un
precio de venta en el que además de cumplir con esta indicación les cuadre comercialmente, es decir, les aporte un beneficio". Los bancos tienen unos gastos por comercializar dichas
viviendas, ya sea internos o externos, que deben incluir en el precio si no quieren entrar en pérdidas con dicha venta.
Según esto, el precio actual de venta está dependiendo mucho del precio al que se traspasaron las viviendas al banco malo y de los gastos de cada entidad. Así, las
fuentes consultadas indican que se pueden ver subidas de precios en las viviendas de algunos bancos, mientras otros los mantienen o bajan. Pero en muchos casos, las viviendas de la Sareb
han experimentado fuertes subidas, hasta alcanzar niveles propios de 2008.
Los portavoces oficiales de Sareb han declinado hacer comentarios. "Realizamos la estrategia que nos parece más adecuada y cada activo tiene su propia estrategia con el objetivo
de obtener la máxima rentabilidad". Estas afirmaciones están en línea con el plan de negocio que Sareb presentó en su ronda de presentaciones a inversores, a los que
prometió gestionar los activos con el fin de obtener el máximo valor en su desinversión.
Según el experto inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, el banco malo "ha desvelado algo que no nos esperábamos: que los precios de transferencia de los pisos a la Sareb superan con
mucho los precios a los que esos pisos se ofrecían anteriormente por la entidad financiera a la que pertenecían. Añádase a eso el margen de la propia Sareb y la comisión del banco por la venta y
resultará que quien compre alguna de esas viviendas tendrá que apoquinar poco más o menos lo que costaban en 2008", añade en un artículo publicado por Idealista.com
"Dicho lo cual, no me extrañaría que en la próxima estadística oficial nos digan que la vivienda ha comenzado a remontar el precio: por pocas que vendan (y alguna venderán, porque tienen el arma
de la financiación) y dado que el mercado está completamente parado, harán subir la media", advierte. Bartolomé denuncia, además, que el Estado ha adquirido "pisos a las cajas a precios
superiores a los de mercado. Por tanto, hemos pagado más de lo que valen, y ese sobreprecio, además de ser una ayuda indirecta a las entidades, son más pérdidas
a nuestra costa".
Esto, "que ya de por sí es escandaloso, es un síntoma de un problema mucho más profundo. Corre la teoría en el sector de que hay un acuerdo tácito (o no tan tácito) por el que
la Sareb se mantendría al margen del mercado durante una temporada para facilitar mientras tanto la liquidación del stock de la llamada banca sana. ¿Tiene sentido?
Vistos los precios de venta de la Sareb, totalmente disuasorios, y constatado el hecho de que sus principales accionistas son esos bancos... Blanco y en botella, que diría el castizo".
El Gobierno anuncia un registro de morosos de alquiler
El registro recogería datos de personas condenadas por impago.
El Gobierno va a crear un Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Este futuro registro recogerá los datos de todos los ciudadanos que hayan sido condenados en firme
-judicialmente en un desahucio o por la vía del laudo arbitral- por no haber cumplido sus obligaciones de pago para que puedan ser conocidos por los arrendadores.
Así lo recoge una de las 18 enmiendas presentadas en el Congreso por el PP al Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas que
será incorporada al texto gracias a la mayoría absoluta de la que gozan los 'populares'.
Para consultar esta información, los interesados deberán "presentar una propuesta de contrato de arrendamiento en la que se identifique al eventual arrendatario, limitándose la información a la
que tendrá derecho a los datos que consten en el Registro, relacionados exclusivamente con dicho arrendatario".
2013 se inaugura con un frenazo en la caída de precios de la vivienda. De este modo, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se ha situado en enero en 1.890 €/m2, sin
registrar variaciones respecto al mes anterior, según los datos de fotocasa.es. Este mantenimiento de precios en enero es el primero en los últimos 36 meses, desde febrero de 2010.
36 meses después, el precio deja de caer.
Respecto a las Comunidades Autónomas, en enero seis experimentan subidas en el precio de la vivienda de segunda mano. Estas subidas se han producido en Murcia (1%), Canarias (0,7%), Andalucía
(0,7%), Castilla-La Mancha (0,6%), Comunidad Valenciana (0,1%) y Baleares (0,1%). Por otro lado, son diez las comunidades que experimentan descensos en el precio medio de la vivienda de segunda
mano. Las caídas van desde el -0,2% que registran Extremadura (1.336 €/m2) y Galicia (1.753 €/m2) hasta el -0,9% que registra Cantabria (2.063 €/m2).
En cuanto a los precios, el País Vasco (3.233 €/m2), Madrid (2.540 €/m2) y Cataluña (2.375 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La
Mancha (1.347 €/m2) y Extremadura (1.336 €/m2) son las dos comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
En cuanto a la evolución de las provincias, 27 de ellas registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van del -0,1% de Castellón al -1,5% de Segovia. Por el contrario, los
precios suben en 18 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Toledo, con una subida del 2,9%. León, Zamora, Baleares y Jaén registran aumentos de precios más suaves, del 0,1%.
Las cinco provincias restantes se mantienen estables respecto a los precios del mes anterior.
Del total de los 373 municipios de España analizados, en el 57% (211 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 3% (12 municipios) los precios permanecen estables y en
el 40% (150 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa (1), Barcelona (3), Madrid
(1) y Vizcaya (5).
El ritmo frenético con el que consumimos los recursos de nuestro planeta hace que, si queremos evitar la pronta extinción de estos, tengamos que pensar en alternativas que nos permitan un
mayor ahorro y un consumo eficiente de energía. Los edificios son responsables de gran parte del consumo energético y de materias primas. Es aquí donde entra en juego la bioarquitectura, con
construcciones sostenibles que, no sólo ayudan a gastar menos, sino que también generan la energía necesaria para el día a día de sus habitantes.
Foto: Construalia
El uso de ciertos materiales o de determinadas técnicas en la construcción, junto con el funcionamiento de estas estructuras, aumenta la contaminación y el gasto energético del planeta. Sin
embargo, no tiene por qué ser así. La arquitectura bioclimática, la domótica, las nuevas tecnologías, y el aprovechamiento solar, entre otras prácticas suponen un rayo de esperanza a la hora de
lograr un mundo más ecológico y sostenible.
Los avances en arquitectura y domótica permiten, hoy en día, la creación de viviendas autosuficientes en las que, sin renunciar a las comodidades de la vida
moderna, podemos hacer un uso racionar de la energía.
Foto: Solar Decathlon; Napevomo
Las nuevas tecnologías eficientes se ponen al servicio de la ecología, el ahorro y el confort de sus habitantes, de la mano de las energías renovables, los materiales ecológicos y prácticas
arquitectónicas bioclimáticas. De esta forma se consigue minimizar el uso de energía en la vida cotidiana de los habitantes y generar la suficiente para el día a día.
Tinsa lanza un sello que acredita la calidad y conservación de las viviendas
El sello Certify asigna una calificación a la vivienda en base a más de 200 variables relacionadas con las características de la vivienda, la calidad de sus materiales, su estado de conservación
y la dotación de su entorno.
La empresa de valoraciones inmobiliarias, Tinsa, lanza hoy al mercado el sello Certify, un nuevo certificado que acredita el nivel de calidad y estado de
conservación de las viviendas.
Las calificaciones emitidas son el resultado de una inspección integral del inmueble, a cargo de un arquiteco de Tinsa, en la que se revisan más de 200 variables relacionadas
con las características de la vivienda, la calidad de sus materiales, su estado de conservación y la dotación de su entorno. Según los resultados obtenidos por la vivienda en cada una de
estas categorías, el sello asigna una serie de valoraciones, que van de la letra A a la E.
El objetivo del sello no es otro que el de aportar elementos de confianza en las transacciones de compraventa y arrendamiento. Certify ya está disponible en la tienda online
de Tinsa (www.tienda.tinsa.es) y su plazo de elaboración y entrega es de un máximo de 48 horas desde su inspección.
La certificación energética "potencia la transparencia en el sector inmobiliario"
Redacción fotocasa.es , 28/01/2013 , 13:00h
Jorge Marco es director comercial de la Red de Certificadores Energéticos (RCE), una empresa especializada en la evaluación y certificación de la calidad de eficiencia energética
de las viviendas. El Gobierno Español ya ha redactado una normativa que, previsiblemente, entrará en vigor durante 2013 y que obligará a todas las viviendas del país que estén en venta o
alquiler, a poseer un certificado de eficiencia energética.
Jorge Marco, dierctor comercial de RCE.
fotocasa.es:¿En
qué consiste la certificación de eficiencia energética? Jorge
Marco:La certificación energética es una medición que se hace a los inmuebles para asignarles una tasación según su valoración
de eficiencia energética. Exactamente, consiste en tomar una serie de datos en el inmueble, calcular unas variables y estudiar los datos que permitirán obtener una nota, una calificación
energética. Esto se transforma en una etiqueta, como la que actualmente incorporan todos los electrodomésticos, y que va de la A a la G, siendo los inmuebles calificados con una A los más
eficientes, y con una G los menos eficientes. fotocasa.es:¿Cuáles son los principales aspectos que hacen que una vivienda tenga o no una buena calificación de eficiencia energética? Jorge Marco: En primer lugar se elabora una
medición del inmueble a través de sus planos donde se observan aspectos como su orientación. No es lo mismo que una vivienda esté orientada al sur que una que esté orientada al norte, o que tenga
muchas o pocas fachadas que den al exterior, incluso si otros edificios le hacen sombra. Se mide también el tamaño de las ventanas y el tipo de cristal que tienen, los materiales de construcción
de la vivienda o las instalaciones de calefacción y de climatización de que dispone.
Por ejemplo, la eficiencia energética es muy diferente con una instalación de gasoil o eléctrica, que son bastante ineficientes, que una instalación de gas o de biomasa, que son más eficientes.
Una vivienda
unifamiliar pasó de un gasto de calefacción de 600 euros a 50 euros mensuales tras evaluar su eficiencia energética y obtener el certificado B
fotocasa.es:¿En qué
repercute tener una buena eficiencia energética? Jorge
Marco: Tener una buena calificación energética implica una
consumición muy inferior. Sabiendo la calificación energética de una vivienda se puede saber si se consumirá más o menos a lo largo del año en gastos de calefacción o de aire acondicionado. En
definitiva, una mejor calificación significará que ese inmueble estará mejor valorado.
fotocasa.es:¿Qué diferencia de consumo, en cifras, puede haber entre
una vivienda con una mejor o peor calificación de eficiencia energética? Jorge
Marco: Nosotros hemos estudiado casos en que una vivienda unifamiliar con calificación G, la menos
eficiente, tenía un consumo mensual de calefacción de 600 euros al mes en invierno. Tras la auditoria y las actuaciones de rehabilitación, entre las que se encontraba la instalación de una
caldera de biomasa, la vivienda pasó a tener una calificación B y un consumo mensual de 50 euros al mes.
Lo que pretende conseguir la calificación energética es informar a los futuros clientes, compradores de viviendas, sobre como son de eficientes esas viviendas. Al haber transparencia se entiende
que se mejorara la eficiencia energética de los inmuebles.
fotocasa.es:¿Qué coste medio puede tener rehabilitar una vivienda para que mejore un nivel en la escala de la eficiencia energética? Jorge
Marco: El coste es muy relativo, cada caso es totalmente
diferente. Pero por ejemplo, se podría hacer un cambio de ventanas, en un inmueble con una media de cinco ventanas, y el coste sería de entre 5.000 y 6.000 euros, aunque también dependería mucho
el tipo de ventanas que se eligiera. En cualquier caso, con esta reforma la vivienda tendría una gran mejora en la eficiencia energética.
fotocasa.es:¿Qué coste tiene calificar y certificar una vivienda? Jorge
Marco: Para una vivienda media, de unos 90 metros cuadrados,
el precio aproximado es de 250 euros más IVA. En este precio se incluye la medición y tasación de la vivienda así como la entrega del certificado y la etiqueta de eficiencia energética. Falta por
ver si con la nueva normativa los colegios profesionales, incluso las comunidades autónomas van a cobrar por el registro del certificado que podría encarecer un poco este precio.
fotocasa.es:¿Qué opinión le merece la normativa que quiere poner en marcha el gobierno para certificar la eficiencia energética de todas las viviendas en venta o en
alquiler? Jorge
Marco: La normativa me parece muy positiva, de hecho ya está
funcionado en prácticamente todos los países de la Unión Europea, aquí llevamos dos años de retraso. Lo que va a suponer esta normativa es que todos los futuros inquilinos o compradores estarán
informados gráficamente de la eficiencia energética del inmueble en el que están interesados. Actualmente, cuando compramos una vivienda y hacemos una de las inversiones más importantes de
nuestra vida, prácticamente no tenemos información sobre ese inmueble y sin embargo cuando compramos cualquier aparato electrónico viene con un libro de instrucciones y su ficha técnica.
Cualquier iniciativa que suponga favorecer una mayor información para los compradores o los inquilinos es muy positiva. Lo importante ahora es que la iniciativa se lleve a cabo, que aún está
pendiente de aprobación definitiva y que después se controle. Aunque la normativa es estatal, transfiere unas competencias a las comunidades autónomas que serán las encargadas de
crear un registro y llevar la gestión de las inspecciones. Es imprescindible que la normativa venga acompañada de este control de las instituciones.
fotocasa.es:¿Quién estará obligado a hacer la certificación energética con la nueva normativa? Jorge
Marco: Los inmuebles que se pongan a la venta y en alquiler en
primer lugar. Pero también hay otro tipo de propiedades privadas, las de más de 500 metros cuadrados, que aunque no entren en el mercado inmobiliario, si son espacios de acceso público (como
oficinas, establecimientos, hoteles, entidades financieras…) estarán obligados a hacer la certificación energética.
fotocasa.es:¿Le parece bien que la normativa plantee la certificación como obligatoria para todo aquél que quiera alquilar o vender su vivienda o cree que debería ser decisión de los
propietarios? Jorge
Marco: Me parece bien. En definitiva a quien se está
facilitando la información sobre la vivienda, la ventaja, es para el comprador. Lo que se está potenciando es la transparencia en el sector inmobiliario.
fotocasa.es:¿Cómo cree que puede beneficiar y perjudicar la certificación de eficiencia energética a un propietario que quiera alquilar o vender su vivienda? Jorge
Marco: Evidentemente al propietario le va a suponer un pequeño
coste certificar su vivienda y la primera impresión que va a tener es que le va a perjudicar. Pero lo que va a fomentar esto es que haya cierta competencia entre eficiencias energéticas de
diferentes inmuebles y por tanto la rehabilitación de las viviendas. Las viviendas con una mejor eficiencia energética podrán tener argumentos para vender un mejor inmueble.
fotocasa.es:¿Puede la calificación energética beneficiar la venta de viviendas más nuevas, y supuestamente más eficientes, frente a viviendas más antiguas? Jorge
Marco: Las viviendas más nuevas, que están construidas bajo el
código técnico actual desde 2007, no están obligadas a hacer esta certificación energética porqué ya la tienen con la obra nueva. Probablemente los inmuebles más antiguos tengan una peor
eficiencia, pero también es muy posible que durante la vida de estos inmuebles se hayan ido haciendo reformas. Con la calificación quedará evidenciado que estos inmuebles que han rehabilitado
ciertos aspectos de su vivienda tienen una mejor eficiencia energética.
fotocasa.es:¿Cree que las viviendas españolas tienen una mejor o peor eficiencia energética respecto a las viviendas europeas? Jorge
Marco: Son menos eficientes. De hecho en Inglaterra, donde
entró en vigor esta normativa hace unos años, se ha comprobado que ha aumentado la rehabilitación de viviendas y por tanto ya no han ganado terreno en este sentido.
fotocasa.es:¿Cuáles son las deficiencias más comunes de las viviendas españolas en cuanto a eficiencia energética? Jorge
Marco: Sobre todo son deficiencias en cuestiones de los
sistemas de calefacción de las viviendas, el gasoil por ejemplo es muy ineficiente. También en cuestiones de aislamiento en la construcción de las viviendas y en el tipo de ventanas.
La venta de viviendas de lujo en Madrid movió 67 millones de euros en 2012
Una tercera parte de las viviendas de lujo vendidas en Madrid el año pasado están ubicadas en el Paseo de la Habana, un 26% en el barrio de Salamanca y un 25% en Chamberí. Los Jerónimos es el
barrio donde el precio de un piso de lujo es más alto, situándose en 6.741 euros por metro cuadrado.
El mercado de compraventa de viviendas lujo en Madrid movió 67 millones de euros durante el ejercicio 2012, según un informe de la consultora inmobiliaria
Knight Frank, que indica que el pasado año cambiaron de dueño 43 viviendas de lujo de segunda mano de la capital.
El volumen de negocio es superior al del ejercicio precedente pese a que, según está firma, el precio medio de compra de las viviendas fue un 10% inferior respecto al de las residencias que
se pusieron en venta.
Del total de viviendas de lujo vendidas en Madrid el pasado año, casi una tercera parte (el 32%) están ubicadas en el Paseo de la Habana, otro 26% en el barrio de Salamanca, un 25% en
Chamberí, el 11% en El Viso, el 4% en Jerónimos y el 2% restante en Justicia.
Precisamente, los Jerónimos es el barrio donde el precio medio de un piso de lujo es más alto, dado que se sitúa en 6.741 euros por metros cuadrado.
Después se sitúa la zona del Paseo de la Habana, con 6.395 euros por metro cuadrado y la de El Viso (6.000 euros), que relega así a la última posición al barrio de Salamanca (5.900 euros).
Ello puede derivar del hecho de que Salamanca es el barrio que cuenta con el mayor 'stock' en oferta, integrado por mas de 800 viviendas en venta. En el lado opuesto se sitúa el Paseo de la
Habana, con un "muy limitado" número de casas con el cartel de 'se vende'.
La Moraleja, zona de menor demanda
Por lo que a la demanda se refiere, las zonas que menos interés generan para comprar una casa de lujo son La Moraleja, Mirasierra y Puerta de Hierro.
En cuanto al perfil del comprador de una vivienda de lujo en Madrid, la consultora indica que el pasado año se mantuvo la tendencia del "comprador que proviene de urbanizaciones
descentralizadas hacia Madrid, para instalarse en las zonas de lujo más centralizadas".
Según Knight Frank, la tendencia de este mercado "confirma que las viviendas lujo se consolidan como un valor refugio para los inversores". "La demanda se ha incrementado en
el último semestre del año, sin estar condicionada por los cambios fiscales aprobados por el Gobierno" en el sector (fin de la desgravación fiscal y aumento del tipo del IVA).
Knight Frank ha constatado además un "aumento" del interés en este mercado por compradores originarios de países como Estados Unidos, México, Venezuela o Colombia.
La razón de ser de las viviendas de protección oficial (VPO) es favorecer que los ciudadanos con rentas más bajas tengan acceso a viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles.
Precisamente por esto los precios de la VPO en España siempre han estado notablemente por debajo de los precios de la vivienda libre. La VPO es, en definitiva, un tipo de vivienda de precio
limitado y, a menudo, parcialmente subvencionada por las administraciones públicas.
Los precios de la VPO y la libre está estrechándose.
Sin embargo, hay algunas señales que indican que la distancia entre el precio de la vivienda protegida y el de la vivienda libre se está estrechando de forma notoria.
Según los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento, desde 2005 el precio de la VPO en España ha subido un 20% de media situándose en los 1.129,3 euros/m2. Por Comunidades
Autónomas, ha subido en todas menos en el País Vasco, que ha permanecido estable.
Por el contrario, el precio de la vivienda libre ha bajado una media del 16% desde 2005, sufriendo bajadas en todas las autonomías, hasta alcanzar los 1.531,2 euros/m2, lo que
significa que es, de media, un 36% más cara. Hace ocho años esta diferencia era considerablemente más elevada: el precio medio de vivienda libre era un 96% más alto que el de la VPO.
Concretamente, 1.824,3 euros/m2 y de 945 euros/m2 respectivamente.
Evolución del precio de la VPO y de la vivienda libre entre 2005 y 2012
Datos: Ministerio de Fomento. (el precio de la VPO viene determinado por el valor máximo legal).
XXXXXX
Según los datos de Fomento, en 2012 ya hay algunas provincias en las que el precio de la vivienda protegida es ligeramente superior que el de la vivienda de renta libre.
En el caso de la provincia de Cuenca el precio medio de una vivienda protegida es de 1.102 euros/m2 y el de la vivienda libre de 823 euros/m2, es decir, que la VPO es un 25%
más cara. En 2005 la situación era bien diferente: el precio medio de la vivienda protegida era un 14% menor.
Ciudad Real también es una de las provincias en las que la VPO ha superado los precios de la vivienda libre. En este caso, la VPO cuesta, de media, 1.014 euros /m2 y la vivienda libre
tan sólo 919 euros/m2, lo que significa que es un 9% más barata.
Sin llegar a estos extremos, otras provincias presentan precios prácticamente iguales. En la provincia de Valencia la diferencia entre el precio medio de VPO (1.078 euros/m2) y el de
vivienda libre (1.100 euros/m2) es virtualmente inexistente, la vivienda libre es sólo un 2% más cara de media. En la misma línea, la diferencia de precios de la provincia de
Albacete es también muy pequeña: el precio de la VPO es de 1.054 euros/m2, el de la vivienda libre de 1.091 euros/m2, sólo un 4% más cara.
Además de las citadas provincias, la diferencia es menor de 100 euros/m2 entre ambos tipos de vivienda en tres provincias más (Alicante, Badajoz y Murcia); y menor de 200
euros/m2 en seis (Cáceres, A Coruña, Sevilla, La Rioja, Valladolid y Santa Cruz de Tenerife). A nivel nacional, el precio de la vivienda libre es 401,9 euros/m2 más caro que
el de la VPO, cuando en 2005 era más del doble (879,3 euros/m2).
TABLA: Precio medio de la vivienda libre y la vivienda protegida en 2012 por Comunidades Autónomas.
Comunidades Autónomas
Precio medio de la vivienda libre (euros/m2)
Precio medio de la VPO (euros/m2)
Diferencia entre el precio de la vivienda libre y la VPO (euros/m2)
Diferencia entre el precio de la vivienda libre y la VPO (%)
Andalucía
1.288,5
1.174,6
113,90 €
10%
Aragón
1.325,5
1.158,3
167,20 €
14%
Asturias
1.455,4
n.r
n.r
n.r
Baleares
1.800,5
n.r
n.r
n.r
Canarias
1.269,6
1.124,5
145,10 €
13%
Cantabria
1.651,1
1.108,9
542,2 €
49%
Castilla y León
1.202,6
1.064,6
138 €
13%
C. La Mancha
1.034,4
1.078,1
-43,7 €
-4%
Cataluña
1.810,8
1.352,6
458,2 €
34%
Com. Valenciana
1.149,1
1.097,3
51,8 €
5%
Extremadura
888,7
801,4
87,30 €
11%
Galicia
1.204,2
1.067,6
136,6 €
13%
Madrid
1.980,8
1.395,7
585,1 €
42%
Murcia
1.059,1
1.000,6
58,5 €
6%
Navarra
1.382,6
1.143,5
239,1 €
21%
País Vasco
2.517,5
1.158,2
1.359,3 €
117%
La Rioja
1.307,2
1.145,1
162,1 €
14%
Ceuta y Melilla
1.570,9
n.r
n.r
n.r
ESPAÑA
1.531,2
1.129,3
401,9 €
36%
Datos: Ministerio de Fomento. (n.r.=no representativo)
Excepciones
Tan sólo las tres provincias vascas y la comunidad de Madrid mantienen una considerable diferencia entre el precio de la VPO y el de la vivienda libre. De hecho sólo Bizkaia y Guipuzkoa alcanzan
una diferencia superior a los 1.000 euros/m2 y Álava se queda en unos considerables 968 euros/m2.
Comunidades Autónomas
Por comunidades autónomas, es Castilla La Mancha la única que tiene un precio medio de VPO (1.078 euros/m2) superior al de la vivienda de renta libre (1.034 euros/m2), o
sea, un 4% más caro. A continuación se encuentran la Comunidad Valenciana y Murcia, con precios prácticamente iguales entre los dos tipos de vivienda. En la región de Murcia la vivienda libre es
solamente un 6% más cara, mientras que en la Comunidad Valenciana este margen se reduce al 5%.
Valor máximo legal
A pesar de estas cifras, también hay que tener en cuenta que las estadísticas de Fomento sobre el precio medio de la VPO vienen determinadas por el valor máximo legal. O en otras palabras, por el
precio máximo que cada comunidad autónoma fija. Así, durante los años transcurridos entre 2005 y 2012, la tendencia por parte de todas las comunidades ha sido la de aumentar los precios de la
vivienda protegida progresivamente. Tan sólo en el País Vasco el precio de la VPO ha permanecido estable durante estos ocho años.
En este sentido se pronuncia Ángel de Sancha Bech, director de la empresa viviendaprotegidasi.es, que destaca que, por este motivo "los datos que publica el Ministerio de Fomento
pueden llevar a un error".
Sin embargo, De Sancha puntualiza que "es cierto que el precio de venta de la vivienda libre y el precio de venta de la vivienda con algún tipo de protección, dependiendo de la zona geográfica
que contemplemos, se ha venido acercando en los últimos cuatro años". No obstante, apunta, el mayor problema de la vivienda protegida actualmente obedece a "una situación de quiebra de la
competencia del mercado de la vivienda protegida" por el paso de un gran stock de vivienda libre a manos de las entidades financieras y de la Sareb".
El certificado energético se aprobará en enero y será obligatorio para comprar o alquilar viviendas a partir de abril
A partir de abril será obligatorio vender o alquiler viviendas con certificado energético.
A partir del próximo mes de abril quienes vendan o alquilen viviendas construidas antes de 2007 necesitarán obligatoriamente un certificado de eficiencia
energética. según el ministerio de industria, el proyecto de real decreto que recoge este documento obligatorio está previsto que se apruebe este mes y contará con un periodo de
adaptación de dos meses, con lo que será a partir de abril cuando el gobierno exija este certificado para todas las viviendas.
Recordemos que se trata de una exigencia que llega desde europa y que se esperaba que estuviera aprobada antes del 1 de enero de este mes. Ahora el ministerio de industria asegura que
para este mes el proyecto de real decreto estará aprobado pero si no se cumple este plazo, entonces españa probablemente tenga que asumir una sanción de europa.
A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en españa todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este
"certificado energético". Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un
contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros
así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se
usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “a” (la más eficiente) a la “g” (la menos eficiente).
El precio de la vivienda en España cae un -10,5% en 2012
Según el Informe de fotocasa.es "La Vivienda en el Año 2012", el precio medio de la vivienda de segunda mano en España cierra el año con un descenso del -10,5% respecto al valor de un año antes,
lo que sitúa el precio medio de los inmuebles en diciembre en 1.891 euros por metro cuadrado.
El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.891 euros/m2 en 2012.
Este valor es el único desde enero de 2005 (mes en el que el precio medio ascendía a 2.400 euros/m2) en el que el precio se sitúa por debajo de los 1.900 euros/ m2. Desde los 2.112 euros/m2
de diciembre de 2011, hace tan sólo un año, el precio de la vivienda se ha contraído, tanto en términos interanuales (-10,5%) como en términos trimestrales (-2,7%) y mensuales (-0,8%).
La tasa de variación interanual suma ya 62 meses consecutivos con descensos. Asimismo, 2012 es el sexto año en el que el precio de la vivienda registra descensos, según el informe de
fotocasa.es.
Si se analiza la caída de los precios acumulada desde el valor máximo de la vivienda en España (registrado en abril de 2007 en 2.952 €/m2), el precio medio de los inmuebles ha caído un
-36%.
Comunidades autónomas
El precio medio de la vivienda en las comunidades autónomas españolas sigue bajando en variación interanual. En 2012 la comunidad autónoma con el precio medio más elevado es el País Vasco
que, con 3.243 euros/m2, es la única que supera el umbral de los 3.000 euros/m2.
Provincias
Respecto al precio medio en las provincias, continúa la tónica descendente y en todas ellas ha disminuido respecto al año anterior. Destaca especialmente que esta bajada se acelera y el
número de provincias con decrecimientos interanuales de dos dígitos ya asciende a 29 de las 50 provincias españolas.
Municipios
De los 374 municipios españoles estudiados en el Informe, el precio ha bajado en 372 (99,5%). Tan sólo en Ibiza se mantuvo constante y en el municipio catalán de Calonge el precio creció un 11%
con respecto al del año pasado.
Además, los dos únicos municipios del panorama nacional que presentan un precio medio superior a los 4.000 euros/m2 se encuentran en el País Vasco. Es el caso de San Sebastián y Getxo, con
precios de 4.608 y 4.001 euros/m2 respectivamente.
El fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual, la subida del IVA para la vivienda nueva, el nuevo índice hipotecario IRS y la puesta en funcionamiento de la Sareb ('banco
malo') son algunas de las novedades que repercutirán directamente en el mercado inmobiliario y, por tanto, en la evolución de las compraventas de viviendas durante 2013.
2013 viene cargado de novedades en el mercado hipotecario. Eliminación de la deducción por compra de la vivienda habitual, subida del IVA, aparición de un nuevo índice hipotecario y la
entrada en funcionamiento del 'banco malo' son algunos de los hechos noticiosos con los que se inaugura este nuevo año.
Eliminacióndeducciónporcompradeviviendahabitual
En 2013 aparecen nuevas medidas fiscales y entre las más destacadas figura la eliminación de la deducción por compra de la vivienda habitual. El Gobierno anunció en julio la eliminación de la
desgravación por compra de vivienda habitual para quienes adquirieran su casa a partir del 2013. Un anuncio que respondía a las exigencias realizadas desde la Comisión Europea.
De esta forma, a partir del 1 de enero todos aquellos que compren su casa no podrán beneficiarse de esta medida y no podrán, por tanto, deducirse anualmente el 15% de los primeros 9.040 euros
dedicados a pagar su casa. Esta deducción suponía una deducción máxima de 1.356 euros al año durante toda la vida del préstamo.
SubidadelIVA
2012 fue la última oportunidad para pagar menos por la compra de una vivienda de obra nueva. Y es que, en 2013 se sube el IVA del 4 al 10%. Esta subida, sin embargo, sólo se aplicará a las
viviendas de obra nueva. En las casas de segunda mano el impuesto que se paga es el de transmisiones patrimoniales que depende de las Comunidades Autónomas. En la actualidad, el ITP se sitúa
entre el 7 y el 8% y no está previsto que vaya a subir.
Llegadadeunnuevoíndicehipotecario:elIRS
2013 será el año en el que se verán en España hipotecas referenciadas a un nuevo índice hipotecario, que llega con vocación de restarle protagonismo al Euribor. Se trata del IRS(InterestRealSwapoPermutadeltipodeinterés). Este nuevo índice comenzó su cotización en octubre del pasado año y en noviembre el Banco de España publicó su primera media mensual (0,97%).
El IRS refleja el coste del dinero a 5 años sin prima de riesgo. Se calcula haciendo una media del precio al que la banca obtiene el dinero en el mercado de cobertura de riesgos a través de
swaps, es decir, contratos por los que se intercambia el dinero a futuro. El IRS se presenta, por tanto, como un tipo de interés más estable y menos expuesto al mercado interbancario que es el
que fija el precio mensual del Euribor, indicador al que están referenciadas más del 88% las hipotecas en nuestro país y que cotiza en estos momentos en mínimos históricos (0,549%)
Además, en este recién estrenado 2013 desaparecerán el IRPH bancos y el IRPH Cajas que dejarán de existir el 29 de abril. El IRS se aplicará, por tanto, a las hipotecas de nueva constitución -si
así lo deciden los bancos- y a las hipotecas referenciadas actualmente a los índices que van a desaparecer, salvo que en el contrato se especifique que estos préstamos pasarán a estar
referenciados al Euribor.
Puesta en marcha del 'bancomalo'
La aparición a finales de 2012 del Sareb(SociedaddeGestióndeActivosProcedentesdelaReestructuraciónBancaria) también conocido como 'banco malo' y al que las entidades con
ayudas deben traspasar los activos tóxicos ligados al ladrillo podría dinamizar el mercado inmobiliario en nuestro país. Y es que, tal y como ya se anunció, estos activos inmobiliarios se
transferirán al 'banco malo' con un descuento medio del 63% sobre el valor bruto de libros.
En concreto, y por tipo de activos, el descuento será del 79,5% para el suelo, del 63,2% para las promociones en curso y del 54,2% para las viviendas terminadas. Ante este escenario, las
entidades sanas ya han asumido en la venta de sus inmuebles rebajas similares e incluso superiores a las de Sareb con promociones y descuentos que llegan, en algunas ocasiones, al 70%.
Daciónenpago
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Aseguradoras (Adicae) pronostica un aumento del número de desahucios durante 2013. Precisamente para poner freno a la escalada de
desalojos ocurridos durante el pasado año, el Gobierno aprobó en noviembre un decreto ley por el que se paralizaba durante dos años los desahucios para aquellos colectivos más vulnerables.
La dación en pago no está contemplada en este Real decreto-ley. En palabras del propio ministro de Economía, Luis de Guindos, la dación en pago ya está contemplada por el Código de Buenas
Prácticas Bancarias puesto en marcha por el Gobierno el pasado mes de marzo, y donde se contempla esta figura como una solución de última instancia. No obstante, para de Guindos, lo mejor es
"primero aplicar una reestructuración de la deuda o una quita".
Muchas son las quejas que ha generado este Real decreto-ley. Habrá que esperar por tanto a la tramitación parlamentaria del texto que se está llevando a cabo en estos momentos. El Gobierno ya ha
anunciado su intención de incorporar medidas que sean "más eficaces" y que satisfagan a los grupos parlamentarios. Por el momento, el PSOE ya ha registrado una enmienda a la totalidad alternativa
al proyecto de ley sobre desahucios que contempla la dación en pago, paralizar el desalojo 3 años y un parque público de viviendas de alquiler social con activos de los bancos nacionalizados.
Los ayuntamientos colaborarán en el plan social de viviendas para el alquiler
Este plan es para familias que han sido desahuciadas y están en una situación de "especial vulnerabilidad”.
El fondo se constituirá con unas 6.000 viviendas
propiedad de las entidades financieras.
Los Ayuntamientos van a ayudar en las valoraciones de los beneficiarios del fondo social de viviendas para el alquiler apuntando qué vecinos reúnen los requisitos para beneficiarse del plan.
Dicho plan, que se pondrá en marcha a finales de marzo, está destinado a aquellas familias que han sido desahuciadas y que se encuentran en una situación de “especial vulnerabilidad”.
Según ha explicado el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y alcalde de Santander, Íñigo de la Serna, “echarán una mano” para determinar quiénes pueden optar a
ese stock de viviendas. Los Ayuntamientos cuentan ya con unos servicios de atención social básica y tienen “una base de datos muy importante sobre esas situaciones, muchas de ellas situaciones de
riesgo, de exclusión social”. El fondo se constituirá con unas 6.000 viviendas propiedad de las entidades financieras para las que se fijarán mensualidades de “escasa cuantía”. A ellas podrán
acceder personas que hayan sido desalojadas de su primera vivienda a partir del 1 de enero de 2008 y que, además, se encuentren en “situación especial de vulnerabilidad social”.
Taguas: El crédito inmobiliario es tóxico y acabará fuera del balance de la banca
El director del Instituto de Macroeconomía y Finanzas y el que también fuera director de la Oficina Económica del expresidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero,
David Taguas, ha advertido de que la restricción del crédito no inmobiliario en el tercer trimestre de 2012, más acusada que la vinculada al 'ladrillo', reduce la probabilidad de
que la recuperación económica se inicie en el "corto y medio plazo".
En un artículo suscrito junto a Carmelo Tajadura, el expresidente de la patronal de las grandes constructoras Seopan fundamenta su advertencia en la caída del
2,3% registrada en los préstamos a áreas no relacionadas con la construcción durante el tercer trimestre de 2012. Este descenso fue más agudo que el protagonizado en el crédito inmobiliario
(-1,8%).
"La atención debería centrarse no tanto en la evolución del crédito total, como suele hacerse habitualmente, sino en la evolución del crédito no relacionado con la construcción
ni con el sector inmobiliario", explica Taguas.
El exdirector de la Oficina Económica durante una etapa del Gobierno de Zapatero bifurca el crédito entre estas actividades al considerar que "necesariamente" la
financiación inmobiliaria tiene que reducirse "en buena parte" por su amortización como fallido.
Taguas asegura que el crédito inmobiliario es "parcialmente tóxico" y acabará "borrado" del balance de la banca, no por su pago o por la ejecución de garantías
suficientes, sino ante su amortización como fallido.
"El crédito distinto del inmobiliario debe aumentar para posibilitar la financiación de nuevos proyectos que impulsen la inversión y la actividad económica", afirma.
Taguas concluye poniendo de manifiesto que la tasa de mora sigue comportándose "desfavorablemente" no sólo en el crédito destinado a la actividad inmobiliaria, sino también en el
resto. "También se debería centrar la atención en la evolución de la tasa de mora del crédito no inmobiliario y no en la del total", sugiere.
Sin duda, 2012 ha sido hasta ahora el año más duro para el sector inmobiliario, y las cifras así lo atestiguan: precios de la vivienda en caída constante, desahucios que no cesan, menos hipotecas
concedidas, etc. Ante esta situación, el titubeante Gobierno de Mariano Rajoy ha anunciado una serie de medidas para cambiar el actual modelo de vivienda. Desde el impulso de una nueva ley para
potenciar el alquiler sobre la venta hasta la creación del famoso “banco malo”, para darle una oportunidad de saneamiento a las entidades financieras, que acaparan una enorme cantidad de activos
tóxicos inmobiliarios de difícil venta.
El sector inmobiliario en 2013 sigue lleno de incertidumbres.
Y aunque nadie sabe si estas decisiones tendrán un efecto favorable o no, son muchos los expertos que coinciden al prever que el 2013 no será el año de la recuperación del mercado inmobiliario, y
apuntan 5 claves:
Descenso de precios
Desde principios del 2008 el precio de la vivienda en España ha experimentado un descenso constante. Según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es, el precio ha bajado un 34.7% desde su pico más
alto, alcanzado el mes de abril de 2007. ¿Seguirá esta tendencia en 2013? Parece que casi todos los expertos del sector coinciden en que así será, sin embargo difieren en asegurar si este año
será cuando se toque suelo definitivo.
Según publica el diario británico The Daily Telegraph, la consultora Acuña & Asociados calcula que el precio de la vivienda seguirá bajando y de hecho, en su informe
“Situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial en España” señala que los precios actuales podrían llegar a caer otro 31% en los próximos cinco años.
Por su parte, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que durante este año los precios toquen suelo definitivamente.
Más alquiler y más barato
Otra de las previsiones inmobiliarias que más se repiten este año es el aumento del alquiler y la disminución de los precios de los pisos en arrendamiento. De hecho, la ministra de Fomento,
Ana Pastor, aseguró el pasado diciembre que con la reforma del mercado del alquiler emprendida por el Gobierno "habrá sin duda una mayor oferta de vivienda" en este régimen y como consecuencia de
ello se producirá "una disminución del precio" de las rentas.
Descenso de ventas
Según acitbva.com, web del BBVA que pretende difundir información financiera de forma eficaz y sencilla, atendiendo a las malas perspectivas de empleo “la venta de pisos no se
reactivará enérgicamente por una mejora de nuestro entorno económico, aún cuando se produzca una mejora en la segunda mitad del año como adelante el gobierno. En principio 2013 se dibuja como un
año algo más complicado que 2012”.
¿Más desahucios?
Desgraciadamente, los desahucios han sido “trending topic” durante todo 2012. El problema de las ejecuciones hipotecarias alcanzó tales cotas que obligó al Gobierno a tomar cartas en el asunto.
El ejecutivo anunció una serie de medidas encaminadas a minimizar los desahucios. Especialmente destaca la decisión del Gobierno de implantar una moratoria de dos años en el que no se podrá
llevar a cabo desahucios a familias que cumplan determinadas características. A pesar de todo, las voces críticas ante tales medidas son muchas.
Por ejemplo, la Asociación de Usuarios de Banca, Cajas y Seguros (Adicae) afirma que "la sangría" de desahucios no ha acabado, y ha pronosticado un aumento en 2013 y
2014.
El Euríbor seguirá bajo
Según expertos consultados por Europa Press, el Euríbor continuará en cotas mínimas en el primer semestre de 2013, aunque de forma poco acusada. Según el analista de
mercados de XTB, Juan Pedro Zamora, el índice se va a mantener en los niveles actuales, ya que se mueve en función de la política del BCE, que no tiene intención de seguir siendo expansiva hasta
febrero. Zamora sitúa el cierre del año en el 0,53%.
A partir del 1 de enero de 2013, más presión fiscal para la vivienda: el IVA para la compra de vivienda nueva sube del 4% al 10% y se suprimen la desgravación en el Impuesto sobre la Renta de las
Personas Físicas para la compra de vivienda habitual y la exención del 50% del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía).
Con el fin de 2012 llega también el fin de los beneficios fiscales para incentivar la compra de vivienda. La necesidad del Gobierno por aumentar los ingresos
de las arcas del Estado, se ha traducido en cambios tributarios y medidas de mayor presión fiscal que a partir del 1 de enero de 2013 afectarán, sobretodo, a todos aquellos
que estén interesados en la adquisición de una vivienda.
Estos son los principales cambios fiscales que afectarán a la vivienda a partir de 2013:
1. Subida del IVA: el IVA que grava la compra de vivienda nueva pasa del tipo superreducido del 4% al reducido del 10%, con lo cual la compra de un
inmueble nuevo resultará mucho más caro.
2. Desgravación en el IRPF: se suprime la desgravación fiscal por vivienda habitual de hasta el 15% de un máximo de 9.040 euros (lo cual
suponía una deducción máxima de 1.356 euros) en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
3. Exención del 50% de la plusvalía: fin del período de exención del 50% del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana, que grava el incremento del valor experimentado en los terrenos de naturaleza urbana desde su compra y hasta el momento de la venta.
4. Deducción por obras de mejora en inmuebles: supresión de la desgravación del 20% sobre una base imponible máxima de 6.650 euros anuales y un tope de 20.000 euros por
inmueble.
2012, el año que vivimos, otra vez, peligrosamente
Cerramos un año que esperemos que pase a la historia como el del final de la crisis, un ejercicio que la mayoría de los españoles quieren cerrar página rápidamente. Con un paro desbocado,
salarios en muchos casos congelados o a la baja frente a unos precios que han crecido moderadamente, los españoles finalizamos el 2012 en la mayoría de los casos más pobres de lo que comenzamos,
y además sufriendo recortes en prestaciones y un más que importante presión fiscal, que ha aumentado de principio a fin. Y es que de las primeras medidas que sufrimos fue la subida de los
impuestos directos, el IRPF tanto de trabajo como en el rendimiento del capital mobiliario anunciada justo en el último Consejo de Ministros del 2011, una subida que nos redujo de golpe nuestra
renta e hizo menos atractivo la inversión en productos como depósitos, en un año en el que el ahorro se ha desplomado.
2012 ha tenido un claro perjudicado: el consumo.
Pero a medida que la prima se disparaba, y la incertidumbre sobre nuestras cuentas y el cumplimiento del objetivo de reducción del déficit se hacía más complicado, los problemas castigaban más a
nuestra economía pasando de una primavera caliente a un verano “tórrido” que desembocó en julio en la toma de medidas más restrictivas de los últimos años, incluyendo una subida del IVA que llevó
al tipo general hasta el 21%.
El fantasma del rescate y una mayor fractura social
Más impuestos, más recortes y un claro perjudicado, el consumo que siguió derrumbándose a la vez que crecían los precios. Tampoco, la prima de riesgo se relajó hasta bien entrado el fin de año y
el fantasma de un rescate, en primer lugar al modo “clásico” y luego a través de una hipotética compra de bonos por el BCE. Lo que si se rescató es el sistema financiero, vimos auditorías, un
plan que abarcaba hasta los 100.000 millones de euros, y finalmente un desembolso de más de 38.000 millones a las cuatro entidades nacionalizadas, Banco de Valencia, Catalunya Caixa, NovaGalicia
Banco y especialmente Bankia. Un rescate que abrió nuevas tensiones, ya que por un lado aumentó el déficit público y por otro lado socialmente genero más incomprensión cuando las cifras de
desahucios se disparaban a máximos.
Ante ello, hemos visto un fracaso y una medida más política que práctica. En primer lugar el código de buenas prácticas, por el que se buscaba vías de negociación de los bancos con los acreedores
para evitar los desahucios y acabar en el caso más extremo con la dación en pago, el resultado de marzo a noviembre es que sólo se ha aplicado en 213 ocasiones de 1.213 peticiones, mientras los
desahucios hasta septiembre alcanzaron los 49.700 casos. El otro, las medidas para evitar el desahucio, aprobadas en noviembre, unas medidas que no atacaron el fondo, que es la
desigualdad de la Ley Hipotecaria, muy a favor del banco frente al consumidor, y con unos requisitos que sólo le permite el acceso a un número muy reducido de familias.
Aun así, desde finales del año se nos están mostrando algunas señales positivas, el sector exterior en superávit, el turismo sigue fuerte y se gana competitividad pero a un duro precio, nuestra
mayor pobreza. Por ello, ya hay quienes se atreven a decir que lo peor de la crisis ha pasado, y que en 2014 habrá signos de recuperación.
Un 2013 para luchar euro a euro
Lo que queda claro, es que en el 2013 el empleo, el principal lastre económico y social no se recuperará, de hecho llegan regularizaciones importantes en el sector financiero y también a grandes
empresas como Iberia. También se irán “afianzando” recortes y llegarán nuevos, y habrá que hacerse a la realidad de que los ingresos globales de la familia serán menores por mucho tiempo.
Por todo ello, en este 2013, tenemos que luchar por sacar rentabilidad hasta del último céntimo: con las cuentas nóminas buscando no sólo productos gratuitos en su administración, transferencias
o tarjetas sino que incluso generen dinero devolviendo parte de nuestros recibos domiciliados, gestionar nuestro pequeño remanente con cuentas remuneradas que generen intereses para ganar la
inflación, o incluso si podemos inmovilizar nuestro dinero en el corto o medio plazo comparar entre las ofertas existentes para conseguir el máximo beneficio.
También podemos pensar en el futuro con un plan de pensiones cuando la seguridad social no pasa por sus mejores momentos, y mirar siempre las comisiones para elegir el producto
más adecuado para nuestro futuro, y por supuesto, con un Euribor a 1 año que cierra el 2012 en el 0,54%, intentar mejorar las condiciones de nuestra hipoteca, especialmente buscando quitar las
cláusulas de suelo que impiden a muchos consumidores beneficiarse de una situación tan benévola en el precio del dinero. Y es que, lleguen o no “brotes verdes”, los que nos queda a todos es
buscar el mayor partido sobre nuestro dinero.
El Congreso rechaza las enmiendas de totalidad contra la Ley del Alquiler con el voto de PP, UPyD, UPN y Foro
Los 'populares' alegan que la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos garantiza la libertad de elección. Por el contrario, PSOE, IU-ICV y BNG critican que se precarizan las condiciones del
inquilino y se favorece la especulación.
El Pleno del Congreso ha rechazado este jueves las enmiendas de totalidad presentadas por PSOE, Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) y BNG contra la Ley del Alquiler con los votos
de PP, UPyD, UPN y Foro frente al apoyo de Amaiur, Geroa Bai. Por su parte, CiU y PNV optaron por la abstención.
El diputado 'popular' Teodoro García Egea ha defendido el proyecto de ley por cuanto los poderes "no deben imponer" la forma de acceso a la vivienda de los ciudadanos, sino "garantizar que
elijan con libertad suficiente" si quieren vivir en alquiler o propiedad.
Asimismo, ha acusado al PSOE de no haber hecho "absolutamente nada" para incentivar el alquiler durante sus años de gobierno y de usar la política de vivienda como "arma arrojadiza".
El PSOE considera que "van a aumentar los desahucios"
Por su parte, el portavoz del PSOE, Rafael Simancas, ha recalcado que la Ley a debate es favorable a los propietarios en detrimento de los derechos de los inquilinos y que,
inevitablemente, "habrá más desahucios". Así, ha señalado que si un inquilino no tiene la "precaución" de registrar su contrato de alquiler podrá ser puesto en la calle en caso de
ejecución hipotecaria.
Por otro lado, ha señalado que "el problema del alquiler no está en la oferta, porque oferta hay, sino en la debilidad de la demanda", propiciada por "las rentas insuficientes" de jóvenes o
jubilados.
Por último, ha echado en cara a Pastor que haya "amputado" el proyecto de Ley sacando de su articulado tres puntos que aportan ventajas fiscales a empresas que operan en el mercado del
alquiler, e introduciéndolos en la Ley de Medidas Tributarias "por la puerta de atrás" en el Senado. "Esta ley es un fraude", ha recalcado.
Para IU, el Gobierno comete un "grave error de bulto"
Ascensión de las Heras, de IU-ICV-CHA, ha defendido su enmienda de totalidad alegando que la ley pretende "favorecer la venta antes que el alquiler" y acusando al Gobierno de "cometer un
grave error de bulto" al "olvidar que los problemas de acceso a la vivienda tiene una dimensión social" y que el derecho a una vivienda digna está protegido
por la Declaración de Derechos Humanos y la Constitución.
"El derecho a la vivienda no puede estar regido únicamente por las reglas del mercado, favoreciendo los intereses de los sectores financieros e inmobiliarios a costa de precarizar aún más los
derechos de los inquilinos", ha añadido, señalando que se elimina cualquier capacidad del inquilino para llegar a acuerdos, además de introducir el "desahucio mega exprés".
El BNG considera que se respalda a los especuladores
La diputada del BNG Rosana Pérez ha justificado su veto en que el proyecto "respalda de nuevo a los de siempre, a los especuladores", al incluir medidas de "estímulo fiscal a los inversores
inmobiliarios" mientras "debilita y desprotege a los ciudadanos". Además, ha criticado que se sustituya el 'desahucios exprés' por el "desahucio fulminante",
cuando "cada vez es mayor el número de personas desahuciadas".
Amaiur, que ha votado a favor de las enmiendas, ha explicado por boca de la diputada Onintza Enbeita, que es cierto que "hace falta remendar la política de vivienda", si bien "esta ley no
ayuda ni favorece" a este objetivo porque "no facilita el acceso universal a una vivienda digna", sino que "dificulta aún más" adquirir los miles de pisos vacíos que existen
en España.
La diputada de Geroa Bai, Uxue Barkos, ha respaldado las enmiendas de totalidad porque el proyecto "no responde a la creencia de que el alquiler es una alternativa real al problema de la
vivienda". Además, ha avanzado algunas "carencias" que propondrá solventar mediante las enmiendas parciales, tales como un parque social de alquiler, un seguro de cobro para personas en paro
o mediadores municipales.
Esta ley es mejorable, según UPyD
Irene Lozano, de UPyD, ha subrayado la necesidad de "equilibrar los intereses de los propietarios, que buscan más seguridad, y de los arrendatarios, que buscan estabilidad" para fomentar el
mercado del alquiler, algo que a su juicio "no se soluciona en la misma medida" en este proyecto, que ve "bastante mejorable" en muchos aspectos sobre los que presentarán enmiendas parciales,
de ahí su voto en contra de los vetos.
Por lo pronto, ha apostado por introducir la dación en pago que, aunque encareciera el crédito, no sería necesariamente negativo porque redundaría en más contratos de
arrendamiento.
"Es necesario fomentar una cultura del alquiler. Si esta ley es para ese primer cambio sociológico y cultural que hay que llevar a cabo, puede ser una buena ley; si es un
movimiento más del péndulo se quedará en poca cosa", ha zanjado.
El PNV ha optado por la abstención. El diputado Pedro Azpiazu cree que el proyecto se queda "corto y limitado" respecto del problema global de la vivienda, incluyendo los desahucios, y
lamenta que se "favorezca al propietario olvidándose del inquilino".
CiU rechaza las enmiendas
El portavoz de CiU, Pere Macías, ha justificado su voto negativo a los vetos por la coincidencia con el Gobierno en la necesidad de aumentar la oferta de vivienda en alquiler y en que ello
debería llevar a una caída de los precios. Si bien, más allá del 'stock' de viviendas vacías, ha planteado la posibilidad de "invertir" tanto desde el ámbito privado como
público para aumentar la oferta de vivienda en alquiler en aquellos lugares en los que se hay una demanda no atendida.
Dicho esto, Macías ha avanzado que su grupo introducirá enmiendas parciales para "reestablecer el equilibrio" entre propietarios e inquilino, especialmente en los casos de aquellos hogares en
"peores condiciones objetivas".
Pastor replica que el fraude fue del PSOE
Por último, Pastor ha vuelto a tomar la palabra para echar en cara a BNG y PSOE algunas iniciativas presentas por ambos grupos en años anteriores que van en la dirección del proyecto de Ley
debatido, pero ha cargado las tintas contra el PSOE, al que ha devuelto sus acusaciones de "fraude".
Así, ha afirmado que "defrauda el que dice que el déficit era del 6% del PIB y fue del 9% del PIB y aquel que se gasta 90.000 millones más de lo que ha ingresado", ambas cuestiones en alusión
al desfase aflorado de las cuentas públicas en 2011.
Legalizar un inmueble no registrado costará 60 euros
Esta medida está dentro del paquete de medidas del Gobierno para luchar contra el fraude fiscal.
En el futuro,el propietario tendrá que pagar el
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cualquier persona podrá en unos días regularizar cualquier inmueble que no estuviera registrado en el catastro pagando 60 euros y sin ninguna multa, según el proyecto de ley de medidas
tributarias presentado por el Gobierno. La iniciativa conllevará la salida de nuevos metros cuadrados por los que ese propietario deberá declarar en el futuro a través del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles (IBI). El Catastro irá diciendo dónde y cuándo se revisan los datos inmobiliarios, con el objetivo de que el proceso esté completado antes de que acabe 2016.
También se introducen cambios en los tributos locales y se propone, por ejemplo, que estén exentos de IBI los edificios históricos protegidos donde se realice una actividad económica que sean de
propiedad del Estado, las comunidades autónomas, los ayuntamientos y los organismos autónomos del Estado o entidades de derechos público análogo a las comunidades y los ayuntamientos.
Economía.- Fomento anuncia que las nuevas ayudas al alquiler estarán a finales del primer trimestre de 2013
Foto: EUROPA PRESS
Las ayudas se otorgarán en función de las rentas de las unidades familiares
MADRID, 19 Dic. (EUROPA PRESS) -
El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, ha avanzado este miércoles que las nuevas ayudas al alquiler incluidas en el Plan Estatal de
Vivienda 2013-2016 se aprobarán a finales de enero para que puedan entrar en vigor durante el primer trimestre de 2013.
En rueda de prensa tras finalizar la Conferencia Sectorial de Vivienda con las comunidades autónomas, Catalá ha destacado que estas nuevas ayudas, que se desmarcan del formato de
Renta Básica de Emancipación, no estarán sólo destinadas a los jóvenes, sino "a todo aquel que lo necesite". "Dedicar recursos alquiler a quien más lo necesite",
ha apostillado.
Para ello, el Gobierno identificará a los potenciales beneficiarios de estas ayudas a través de la renta de las unidades familiares "sin hacer distinción por edad".
"Estas ayudas deben estar dirigidas al conjunto de las personas que conforman las unidades familiarias y no sólo a una de ellas".
Según el secretario de Estado, el Ejecutivo está detallando fórmulas que incluyan elementos multiplicadores para destinar las ayudas "a quien más lo necesite".
Fomento ha solicitado la colaboración de las entidades regionales a la hora de definir los receptores de las ayudas, porque éstas "están más cerca de la realidad social".
Por otro lado, Catalá ha explicado que el Gobierno está realizando un "esfuerzo de coordinación" con las comunidades autónomas para sumar el mayor grado de respaldo
regional a fin de contar con un presupuesto más amplio en el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 ante una situación de "restricciones financieras".
El Ministerio de Fomento ha incluido en el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 un programa para impulsar un parque público de viviendas protegidas para el alquiler social, con una
renta máxima que rondará los 400 euros mensuales, para albergar a familias con ingresos no superiores a 1.600 euros durante un máximo de dos años.
La compraventa de viviendas repunta hasta un 34% ante el fin de los incentivos fiscales
Foto: EUROPA PRESS
El precio de los pisos acumula una ajuste del 31% desde el inicio de la crisis
MADRID, 18 Dic. (EUROPA PRESS) -
Las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron hasta un 34% el pasado mes de octubre en comparación con el mes precedente, según releva la estadística del Consejo General del
Notariado.
Esta institución achaca estos datos a un eventual efecto adelantamiento de las compras ante la desaparición de las actuales ventajas fiscales a la vivienda en 2013.
El próximo 1 de enero el tipo del IVA que afecta a las transacciones de vivienda nueva pasará a ser del 10%, frente al 'superreducido' del 4% que las gravaba hasta ahora. Además, en
esa fecha desaparecerá también la desgravación en el IRPF.
En concreto, según la estadística de los notarios, el pasado mes de octubre se cerraron 30.035 operaciones de compraventa de viviendas, un 33,5% más que en septiembre y un 9,5% más
respecto al mismo mes de 2011.
Las ventas de viviendas libres despuntaron un 30,7% en términos mensuales en octubre, hasta 22.023 unidades. De ellas, las que más crecieron, un 34,7%, son las de segunda mano, que
sumaron 16.063 transacciones, mientras que las compraventas de nuevas se incrementaron un 21,1%, hasta 5.961 pisos.
Estos volúmenes de transacciones también arrojan aumentos en comparación al mismo mes de 2011. Así, el número total de compraventas es un 9,5% superior al de un año antes, las
operaciones sobre viviendas libres crecen un 13,1% en octubre, un 16,4% en el caso de los pisos de segunda mano y un 5,1% los nuevos.
AJUSTE DE PRECIO.
Pese a este repunte de operaciones, el precio medio de los pisos siguió cayendo, un 9,8% en los últimos doce meses (noviembre 2011-octubre 2012) y un 31% desde el inicio de la
crisis, según indica la estadística notarial.
Por tipo de pisos, los libres se abarataron un 12,7% en términos interanuales, con lo que su precio medio se sitúa en 1.427 euros por metro cuadrado. El descenso es más acusado en el
caso de los pisos usados, que bajaron un 16,3% en el último año, mientras que los nuevos descendieron un 2,5%.
Asimismo, y pese al aumento del número de transacciones, en octubre se redujo la concesión de préstamos hipotecarios en un 8,8% en comparación al mismo mes de 2011. Las hipotecas
para compra de vivienda cayeron un 9,1%, mientras que los préstamos hipotecarios destinados a la construcción de nuevos pisos se desplomaron un 38%.
El precio del alquiler ha caído un 27,7% desde el inicio de la crisis
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en el mes de noviembre en 7,32 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que representa una caída acumulada del -27,7% desde
mayo de 2007, mes en el que alcanzó su precio máximo (10,12 €/m2 al mes), según los datos de fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE.
Ninguna Comunidad Autónoma crece en términos mensuales.
En cuanto a su evolución en el último año, el precio medio de la vivienda en alquiler cae un -3,4% respecto al precio de noviembre de 2011, cuando el precio era de 7,58 €/m2 al mes. En el mes de
noviembre, respecto al mes de octubre, el precio del alquiler ha descendido también un leve 0,8%.
El precio de la vivienda en alquiler sube en 3 provincias
Si se analiza la situación del precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas, se observa que ninguna crece en términos mensuales. Por otro lado, Extremadura y
Asturias son las dos comunidades que registran una disminución menor (tan solo un -0,1%). El resto de comunidades presentan descensos en los precios de entre el -0,2%, experimentado por Baleares,
y el -2,3%, el más acusado, que sufre el País Vasco.
En cuanto a las provincias, 46 registran descensos en el precio medio de noviembre respecto al mes anterior (un 92% del total), 3 aumentan sus precios (8%) y en una se mantiene. Las tres
provincias donde sube el precio de la vivienda en alquiler en noviembre son Palencia (0,1%), Badajoz (0,1%) y Ávila (3,3%). Por su parte, la única provincia donde el precio del alquiler no ha
variado respecto al mes anterior es Jaén, que se mantiene en los 4,79 €/m2 al mes.
Por otra parte, en cuanto a la evolución del precio de la vivienda en alquiler en noviembre por municipios, en el 75% de los analizados el precio decrece en términos mensuales (176 de los 234
analizados), en el 21% (49 municipios) suben los precios mensuales del alquiler y en el 4% (9 municipios) no varía su valor.
La vivienda en alquiler baja en Madrid un 1,2%
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda en alquiler registra una variación mensual negativa de un -1,2%, lo que lo sitúa el precio medio en 9,61 €/m2 al mes. Respecto al
valor de hace un año (de noviembre de 2011 a noviembre de 2012), la tendencia también es a la baja ya que lleva acumulado un descenso del -6,7%.
Por municipios, destaca que un total de ocho, de los 36 municipios madrileños analizados, experimentan subidas respecto al precio del mes anterior, siendo la más destacada la de Humanes de
Madrid, donde el precio sube un 1,7% y se sitúa en 6,93 €/m2 al mes. Por su parte, Fuenlabrada, Alcorcón y Leganés son los únicos municipios de Madrid donde el precio del alquiler se mantiene
estable sin variaciones en el último mes, en concreto en 7,05, 8,26 y 8,07 €/m2 al mes. En los 25 municipios restantes, los precios caen entre el -0,1% registrado en Collado Villalba, Valdemoro y
San Sebastián de los Reyes hasta el -3,9% de Algete.
Desciende un 0,9% el precio de la vivienda en alquiler en Cataluña
En Cataluña el precio medio del alquiler cae un -1,3% en noviembre y se sitúa en 8,99 €/m2 al mes. Por provincias, en noviembre ninguna experimenta un repunte en el precio de la vivienda en
alquiler. Concretamente Barcelona es la que registra un descenso más elevado (un -1,5%) mientras que en las demás provincias los precios caen desde -1,3% en Lleida y -0,9% en Girona, hasta un
-0,2% en Tarragona. Respecto a los precios, la provincia de Barcelona es la que cuenta con la vivienda en alquiler más cara, con un precio de 9,58 €/m2 al mes.
Por poblaciones, destaca que un total de diez, de los 46 municipios catalanes analizados, experimentan subidas respecto al precio del mes anterior, siendo la más destacada la de Santa Coloma de
Gramanet (Barcelona), donde el precio sube un 1,6% y se sitúa en 8,63 €/m2 al mes. En los 36 municipios restantes, los precios caen entre el -0,1% registrado en Esplugues de Llobregat y Figueres
hasta el -3,5% de Arenys de Mar.
El municipio catalán con el precio medio de la vivienda de alquiler más alto en noviembre es Barcelona capital, con 11,28 €/m2 al mes, a pesar de haber experimentado una caída de
-1,7% en el último mes. Por el contrario, la ciudad con el precio del alquiler de vivienda más económico en noviembre es Igualada, con un precio medio de 5,62 €/m2 al mes, tras haber registrado
un descenso del -2,6% respecto a octubre.
Descenso del alquiler también en la Comunitat Valenciana
El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana decrece un -0,7% en noviembre hasta los 5,50 €/m2 al mes. Las tres provincias de la Comunitat Valenciana experimentan una bajada en el precio
de la vivienda de alquiler, en concreto, Castellón un -1,7%, Valencia un -0,8% y Alicante un -0,3%. Por municipios, solamente 11 de los 35 analizados crecen respecto a los valores del mes
anterior.
El municipio de la Comunitat Valenciana con el precio medio de la vivienda de alquiler más alto en noviembre es Benidorm, con 7,12 €/m2 al mes, tras haber experimentado un aumento del 0,9% en el
último mes. Por el contrario, la ciudad con el precio del alquiler de vivienda más económico en noviembre es Alzira, con un precio medio de 4,16 €/m2 al mes, tras haber registrado un descenso del
-2,0% respecto a octubre.
Los 10 municipios más caros de España
Las 10 poblaciones en las que alquiler una vivienda tiene un precio más alto continúan perteneciendo a cuatro provincias, Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la
vivienda de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 11,65 €/m2 al mes (ha disminuido un -2,9% este mes).
La patronal hipotecaria advierte de que dejar de cobrar las hipotecas a los desahuciados encarecería el crédito
El presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, dice que la dación en pago sería "absolutamente perjudicial" para el 97% de los clientes bancarios porque encarecería el
crédito y pronostica que en un futuro las personas que quieran comprar una vivienda deberán disponer de ahorros previos.
El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, opina que atender a los afectados por los desahucios no puede significar dejar de
cobrar las hipotecas, porque eso conduciría a un encarecimiento del crédito, y pronostica que en el futuro, para poder comprar una vivienda, habrá que tener ahorros previos.
Así lo explicó en su comparecencia ante la subcomisión de Transparencia de Productos Financieros, donde criticó que se dé la sensación de que "la situación de desamparo económico a la que la
crisis económica ha llevado a muchos ciudadanos se ha producido por desamparo legal". "Nada más incierto y lejos de la realidad", asegura.
"Me parece que es peligrosa la relación biunívoca que se hace de crisis y desamparo social con hipoteca, como si el origen de todos los males estuviera en la hipoteca. Que llegáramos al
convencimiento de que, siendo la crisis muy dura, lo que tenemos que hacer es una transformación fundamental del mercado hipotecario porque no ha estado a la altura de las circunstancias. Hay
un problema social y hay (que adoptar) medidas desde el plano social", ha insistido.
Porque, a su juicio, el mercado hipotecario español es "sin ninguna duda, de los más transparentes de Europa", tal y como a su juicio demuestra el amplio respaldo de los
inversores internacionales a las cédulas hipotecarias y el hecho de que el 97% de los titulares de hipotecas sigan pagando sus plazos.
No se puede legislar para un 3%
Así, González insiste en que "si la gente se queda sin empleo y no puede pagar los créditos las hipotecas se tienen que ejecutar, no hay más remedio," y si eso genera problemas sociales
existe la "obligación, por solidaridad, de atender" a estas personas. "Nadie ha dicho que no se les atienda y que no se tomen medidas de orden social, pero lo que no podemos es dejar de
cobrar las hipotecas", insiste.
Por eso, considera que la dación en pago generalizada sería "absolutamente perjudicial" y, aunque sería "buena" para los afectados por insolvencia sobrevenida, perjudicaría
al resto de clientes bancarios.
"No es gratis. Para aplicar la dación en pago no hace falta cambiar la legislación, pero no vayamos pensando que nos van a financiar el 80% (del crédito). Por tanto, volvemos a lo mismo.
¿Quién se beneficia con esto? Se beneficia, sin ninguna duda, una parte de la población que hoy lo está pasando mal, pero se perjudica al 97% restante, porque los créditos serán menores y más
caros. No se puede legislar para uno, ni para el 3%", ha reclamado el presidente de la AHE.
Así, pronostica que "para ser propietario de una vivienda (en el futuro) será necesario tener un proceso de ahorro previo" porque "si la financiación de la vivienda se tiene que reducir hasta
donde se diga, las cosas tienen que ser extraordinariamente prudenciales, porque es posible que haya una parte muy importante de la población que no tendrá nunca capacidad de acceder al
mercado hipotecario".
Decreto antidesahucios
Con respecto al Decreto Antidesahucios del Gobierno, que establece una moratoria de dos años en las ejecuciones hipotecarias si se cumplen ciertos requisitos
económicos y sociales, González cree que incluye medidas "bien apuntadas" aunque "habrá que ver cómo funciona".
No obstante, subraya que "las medidas tienen que estar contingentadas y no pueden llegar a todo el mundo ni por todo el tiempo" por lo que lo más prudente sería dejar que "las cosas
transcurran y hacer prueba y arroz".
Así, ha diferenciado el ámbito de las hipotecas del de otros productos financieros, donde se han producido fraudes. "Abusos en término de mercados no hay, lo que no quiere decir que en más de
ocho millones de actuaciones en los últimos diez años haya podido haber algunos comportamientos que se merezcan el tratamiento jurídico que corresponda", dijo.
A renglón seguido, ironizó con que en el ámbito hipotecario "no hay letras pequeñas porque los notarios ya hacen las letras grandes porque cobran por folios", e insistió en que los notarios
tienen la obligación de asegurarse de que los suscriptores de créditos entienden todas las condiciones de lo que están firmando. No obstante, sí reconoció que entre la población hay "una
falta de formación importante" en materia financiera que habría que subsanar.
Problemas concretos del sector
Por último, González hizo referencia a diferentes aspectos concretos que generan polémica en relación con las hipotecas. Así, a su juicio los intereses de demora no son el
verdadero problema del mercado, porque se pueden "pactar, corregir", y las cláusulas suelo y techo "en ningún caso se han declarado ilegales" sino que deben "contratarse adecuadamente".
Así, defiende este tipo de cláusulas, que protegen a la entidad bancaria ante posibles caídas de los tipos, que les dejarían sin "capacidad ni solvencia suficiente" para poder financiarse -en
el caso de las suelo-; y también les protegen contra "estructuras de cuotas y gastos mensuales que pudieran hacer absolutamente inadmisibles e intolerables los riesgos". "Dónde pongamos el
nivel, pues habría que verlo", concede.
"Pero lo que nos tiene que preocupar es que lo que contratemos sea legal, que los ciudadanos tengan la suficiente información para tomar decisiones adecuadas. Y luego, el mercado es el
mercado y las viviendas valdrán lo que valgan, y los tipos se pondrán donde se tengan que poner. Y, chico, si has contratado un tipo variable, pues ahora te estás favoreciendo muchísimo. En
otro momento pagarás un 15%, pues qué le vamos a hacer. Contrata un tipo fijo, que es un poquito más caro pero te tapa los riesgos", reflexionó.
En lo que sí admitió que son necesarios cambios es en materia de sobreendeudamiento ciudadano, del Estado y de las empresas, "el gran caballo de batalla" para el sector y sobre lo que está
regulando la Comisión Europea.
A este respecto, González ve necesaria una Ley de Segunda Oportunidad, como la que existe en otros países, si bien emplaza a todos a entender que esa normativa "no es que cuando uno deja de
pagar una hipoteca simplemente la deja, deja el piso y a partir de ahí le dan otra hipoteca. No, no. Se tira unos años en un registro señalado porque es una persona que ha incumplido un
contrato", explica.
El sector de la construcción sigue con su proceso de reajuste.
El sector de la construcción seguirá cayendo en España al menos hasta 2015, con lo que esta actividad encadenaría así unos ocho años de contracción, según los datos ofrecidos por
el último informe sobre el sector elaborado por Euroconstruct.
Las conclusiones de Euroconstruct apuntan que el negocio constructor español cierre el 2012 con una caída del 30,8%, lo que constituirá el segundo mayor descenso tras el del
22,4% registrado en 2009. Y la reducción prevista para 2013 no se queda atrás: 23% de descenso.
Euroconstruct calcula que el ajuste del sector de la construcción español se modere a partir de 2014, ejercicio en el que estima un descenso del 6,3%, y en mayor medida en 2015 (-1,1%).
Segun el Informe, los sectores de ingeniería civil y edificación no residencial serán los que más acusen el descenso, con caídas del 7,5% y el 4% respectivamente. Por su parte el sector de
construcción residencial moderará su caída al 3.5%.
o Obligará a que
todas las viviendas que se compren, vendan o alquilen en España cuenten con un certificado que avale su comportamiento energético, señala
o Las viviendas tendrán un distintivo de eficiencia similar al que ya tienen los electrodomésticos
o Las viviendas se
clasificarán desde la letra A hasta la G. La A equivaldrá a máxima eficiencia y G grado de eficiencia energética más baja.
· La etiqueta energética ya está vigente en España desde 2007, pero únicamente para los
edificios de nueva construcción y para los sometidos a obras de remodelación relevantes en algunas Comunidades Autónomas. Ahora, tendrá que implantarse en todas las transacciones de
compraventa o alquiler.
· Se hace en España para integrar una directiva de la Unión Europea del año 2002, que
recuerda que los edificios son responsables de alrededor del 40% del consumo de energía y del 36% de las emisiones de CO2 en la UE.
·Hay algunas excepciones:
- Edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas
- Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado de esta manera, o por su valor arquitectónico o
histórico
- Lugar de culto o religiosos
- Construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años
- Edificios industriales y agrícolas
- Edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50m2
- Edificios que se compran para su demolición
- Edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados o durante menos de cuatro meses al año o bien un
tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año
El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier
actividad comercial que se realice para vender o alquilar la vivienda. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las
agencias inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.
El gobierno exigirá que todas las viviendas usadas que se vendan o alquilen cuenten con un "certificado energético"
Cada vivienda en venta o alquiler tendrá que conocer su 'eficiencia energética'
El ministerio de industria ultima una normativa que obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen en España cuenten con un “certificado de eficiencia energética”.
Se trata de un documento que describirá lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía y cuyo coste podría rondar los 250 euros para una vivienda media. Esta exigencia
llega desde europa y según ha podido saber idealista news se espera que esté vigente antes del 1 de enero de 2013.
La normativa europea trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente. Hasta ahora en españa sólo se exige un documento semejante para
los edificios de nueva construcción -o grandes rehabilitaciones-, pero europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en
alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano.
El fomento de la eficiencia energética de edificios y viviendas forma parte de las prioridades europeas desde 2002, cuando se aprobó la directiva 2002/91/ce del
parlamento europeo y del consejo. Esta norma se introduce en españa en 2007, a través del real decreto 47/2007, pero quedó sólo para ser cumplido por los
promotores. ahora, la sorpresa es quele toca el turno a los particulares y previsiblemente causará un gran revuelo a la vista de lo ocurrido en otros países
europeos donde ya se ha implantado la norma.
Y es que la directiva de 2002 y la modificación que de ella se hizo en 2010obligan a que la eficiencia energética también se promueva para los edificios y
viviendas usadas. De este modo, obliga a que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la unión europea, ya sea en venta o en alquiler, cuente con este certificado de
eficiencia energética cuya validez es de un máximo de 10 años.
Fuentes del ministerio de industria han confirmado a idealista news que la norma está en proyecto pendiente de enviar a consejo de ministros para su aprobación. de
hecho, ya existe un borrador del real decreto, al que ha tenido acceso idealista news, que exige que todos los edificios existentes que salgan al mercado (incluidas las viviendas)
dispongan de esta certificación
¿Qué implica esto?
A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en españa todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino
este "certificado energético". Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un
contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros
así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente
esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “a” (la más eficiente)
a la “g” (la menos eficiente)
El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Además del estudio para
obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia
energética (si la calificación original de la casa es b ó c) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación d, e, f ó g).
La parte negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario de la vivienda. Aunque se desconoce con exactitud el coste final que puede alcanzar para el usuario tramitar
el certificado energético porque será un coste que marcará el propio mercado, podemos saber lo que está costando en otros países europeos de nuestro entorno donde ya está en vigor la normativa.
así, en el caso de italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2.
La compraventa de viviendas encadena su mejor racha en casi tres años
El número de compraventas de viviendas encadena otro mes en positivo gracias al efecto llamada provocado por el fin de la desgravación fiscal y por el iva
superreducido en la vivienda nueva hasta final de año. Así, según el instituto nacional de estadística (ine), el número de compraventas registradas en octubre
ascendió en octubre a 25.261 unidades, un 12,8% más en el mismo periodo del año anterior. Al ser datos del registro, recogen ventas firmadas entre dos y tres meses antes.
Por lo tanto, el dato estaría recogiendo ventas realizadas en los meses de verano. Eso explica que la caída mensual sea del 2,8% respecto al dato
anterior. Pese a la mejora, la cifra de todo el año 2012 sigue un 12,8% por debajo del mismo periodo del año anterior aunque con tendencia a recuperar terreno en los
últimos meses del año, tal y como se conoció la semana pasada por los datos del ministerio de fomento del tercer trimestre de 2012
Por viviendas, mejoró la venta tanto de casas nuevas (+14,7% interanual) como de segunda mano (+11,1% interanual). el reparto de ventas fue muy
semejante, ya que se vendieron 12.443 viviendas nuevas y 12.818 viviendas usadas, según el ine. En cuanto al tipo de viviendas, el 89% de las ventas fueron de vivienda nueva (22.489) y el
11% de vivienda protegida (2.772 unidades)
Las comunidades con mayor incremento anual de ventas fue castilla la mancha (+34,8%) y baleares (+30,1%). Los mayores descensos se observan en navarra (-36,0%) y cantabria (-16,7%)
El Gobierno pagará la mitad del alquiler a las familias con ingresos por debajo de 1.600 euros al mes
Según publica el diario Cinco Días, el programa que ultima el Ministero de Fomento respecto a la nueva política pública de vivienda se llamará Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas,
la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016.
Se deduce del nombre del Plan que se elimina cualquier rastro que pueda hacer pensar que va a seguir subvencionándose con dinero público la construcción de más viviendas protegidas en régimen de
compra. Así, el plan se compone de seis programas y aunque admite que su gestión corresponderá a las comunidades autónomas, que son las que recibirán y tramitarán las solicitudes, pone especial
énfasis en que se dé a conocer el plan y que en el recibo de la ayuda sea obligatorio hacer constar "la imagen institucional del Ministerio de Fomento".
Entre las subvenciones más destacadas está el pago de hasta el 50% de la renta anual que deban satisfacer por el alquiler de su vivienda habitual las familias con un nivel de renta "conjunto"
comprendido entre 1,2 y 3 veces el IPREM. Esto significa que podrán acogerse a este programa hogares que ya residan en régimen de alquiler o tengan intención de hacerlo cuyos ingresos comprendan
entre los 639,01 y 1.597,53 euros al mes. El límite será de 2.400 euros anuales por vivienda. Tal y como explica el documento, "las ayudas se abonarán mensualmente y se concederán por un plazo de
12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses, en sendos plazos de 12 meses, siempre que se mantengan las condiciones relativas a la renta de la unidad familiar".
¡Ojo! La ley antidesahucios detiene los desalojos pero no las ejecuciones hipotecarias
Cuando el pasado 16 de noviembre pudimos leer en el BOE el nuevo Decreto-Ley que aprobaba una moratoria hipotecaria de 2 años para familias con riesgo de exclusión social, muchos hipotecados se
sintieron aliviados. Todavía no habían visto "la cara oculta" de esta medida que finalmente solo ayudará a unos 120.000 casos. Conozcamos sus puntos negros.
El Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios propone que "Hasta transcurridos dos años desde la entrada
en vigor de este real decreto-ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por
su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en este artículo", es decir,
que durante 2 años no se podrá desalojar a personas sin recursos que no paguen su hipoteca, siempre que cumplan los siguientes requisitos:
1- Que no superen en 3 veces el nivel de renta del IPREM (532€ al mes)
2- Que la vivienda ejecutada sea la única en propiedad
3- Que la cuota de la hipoteca supere el 50% de sus ingresos netos
4- Que se encuentren en al menos una de estas circunstancias:
Familias numerosas o con menores de 3 años
Unidades monoparentales con al menos dos hijos menores a su cargo
Con personas incapacitadas para trabajar o con discapacidad mayor del 33%
En supuestos de violencia de género
Familias en paro y que hayan agotado el acceso a las prestaciones
¿Los problemas?
Esta ley evitará que las familias estén en la calle esos 2 años pero no que los bancos se queden con sus casas, ya que lo único que dice el texto es que"no
procederá el lanzamiento", o sea, el desahucio, pero nadie está hablando de parar el procedimiento judicial que acabará quitándole la propiedad al moroso
Solo se ayudará a los casos que ya estén inmersos en el proceso judicial, es decir, que dejaron de pagar hace meses y a los que todavía no se les haya echado de su casa:"Esta norma será de aplicación a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria que se hubieran iniciado a la entrada en vigor de este real decreto-ley, en los que no
se hubiese ejecutado el lanzamiento”.
Desde que el banco dé inicio al proceso judicial hasta que efectivamente se quede con la vivienda, el hipotecado no habrá dejado en ningún momento de acumular intereses de
demora.
En resumen, el banco se seguirá quedando con las casas, solo se podrán acoger a la medida las personas cuya ejecución haya empezado antes del 16 de noviembre de 2012 y el hipotecado pagará antes
o después todos los intereses de demora correspondientes, exactamente igual que antes de la aparición de la nueva ley.
Algunas asociaciones como ADICAE, ASGECO o PAH y otros colectivos como Jueces para la Democracia ya se han manifestado públicamente en contra de lo que consideran una Ley arbitraria e incompleta
que no resuelve el problema de fondo y ni siquiera soluciona la actual problemática social.
Por su parte, el ministro de Guindos ha declarado que "estamos abiertos a la toma de nuevas medidas y queremos llegar al mayor consenso posible” aunque lo único cierto es que todavía no
se ha hecho ni anunciado ninguna reforma a esta medida que las malas lenguas acusan de ser la única que los bancos estaban dispuestos a aceptar.
El precio de la vivienda acumula una caída del 9,1% desde enero
El precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en el mes de noviembre en 1.906 €/m2.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en el mes de noviembre en 1.906 €/m2, lo que representa una caída del 9,1% en lo que va de año, según los datos fotocasa.es
analizados por la escuela de negocios IESE. Si se analiza la tendencia en el último mes, el precio sigue descendiendo a ritmo de un 1,0%. La única comunidad autónoma que no registra caídas en el
precio de la vivienda es Asturias, donde crece un 0,3% respecto a los valores de octubre.
Comunidades autónomas
Los descensos por comunidades van desde los -2,5% en Baleares hasta -0,5% en Extremadura. En cuanto a los precios, el País Vasco (3.270 €/m2), Madrid (2.567 €/m2) y Cataluña (2.402 €/m2) ocupan
los primeros puestos en le ranking de comunidades más caras. Por el contrario Murcia (1.413 €/m2), Castilla La Mancha (1.361 €/m2) y Extremadura (1.346 €/m2) son las tres comunidades que
registran precios más bajos en la vivienda de segunda mano.
Por provincias, 43 de ellas decrecen en términos mensuales, con caídas que van desde el -0,1% de Valladolid al -5,2% de Huesca. En cuanto a los municipios analizados por fotocasa.es, el 74% (277
municipios) experimentan descenso en el precio de venta de la vivienda, el 3% (11 municipios) permanecen estables y el 23% (86 municipios) experimentan subidas en el precio.
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -1,1%, lo que lo sitúa en 2.567 €/m2. Respecto al mes de noviembre de 2011, la variación
interanual ha sido de un -9,4%. El municipio madrileño de San Lorenzo del Escorial registra el descenso más acusado en el precio de la vivienda de segunda mano durante este periodo, con una caída
de -3,2%, alcanzando un precio mensual de 2.006 €/m2, según fotocasa.es. El segundo mayor descenso lo protagoniza Arganda del Rey con una caída de un -2,7% y un precio medio de la vivienda de
1.690 €/m2. De los 40 municipios madrileños, 21 superan el precio medio nacional de 1.906 €/m2.
Pozuelo de Alarcón y Parla lideran los rankings de población más cara y más barata, respectivamente. La primera sitúa este valor en 3.277 €/m2, habiendo experimentado un ligero descenso de 0,7%
durante el mes de noviembre. Parla, por su parte, sitúa el precio medio de la vivienda en 1.433 €/m2 y baja un 1,8% mensual.
En Cataluña el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -1,1%, lo que lo sitúa en 2.402 €/m2. Respecto a noviembre de 2011 el precio medio se reduce un 12%. El precio
medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 26% superior al de la media española. Respecto a las provincias, en noviembre de 2012, Lleida experimenta una subida mensual en el
precio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano de 1,2% cerrando el mes con un precio de 1.435 €/m2. El resto de provincias experimentan ligeros descensos que van desde el -0,9 de
Girona, seguida de Barcelona que desciende un 1,2% y por último la que experimenta una mayor caída es Tarragona que baja un 1,4%. En cuanto a los municipios, del total de municipios catalanes
analizados por fotocasa.es (80), el 76%, es decir 61 localidades, supera la media nacional que se sitúa en 1.906 €/m2.
El municipio de Castell-Platja D'Aro experimenta la mayor subida de precios de todos los municipios catalanes analizados, con un aumento de 4,2% durante este mes, cerrando noviembre con un
precio de 3.034 €/m2. El municipio catalán que registra la mayor caída es el de El Masnou que baja -6,4% aunque se sitúa como el séptimo municipio más caro de los analizados en Cataluña con un
pecio de 2.827 €/m2. A la cabeza como municipio más caro de Cataluña está Sitges con un precio de 3.608 €/m2. El municipio más barato es Lleida que cierra el mes de noviembre con un precio de
1.386 €/m2.
El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana desciende un 1,3% hasta los 1.508 €/m2. Las tres provincias experimentan caídas en el precio, aunque la mayoría ligeras. Así, Castellón y
Valencia experimentan una caída -0,4% y -0,6% respectivamente y unos precios de 1.383 €/m2 y 1.550 €/m2. Sin embargo, Alicante experimenta una caída un poco más acusada de -2,0% cerrando el mes
de noviembre con un precio mensual de 1.500 €/m2.
En cuanto a la población más cara y más barata, El Campello se coloca en la primera posición con el precio más alto de la vivienda (2.035 €/m2) a pesar de registrar en este mes de noviembre una
bajada del 1,0%. Le sigue Benidorm, también en la provincia de Alicante, a pesar de haber experimentado una caída de -2,0%, con un precio medio de 1.959 €/m2. Por el contrario, Ontinyent es la
población valenciana más barata para comprar una vivienda, 853€/m2.
Las 10 ciudades más caras
Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa (1), Barcelona (3), Madrid (1) y Vizcaya (5). El municipio con el precio de la vivienda de segunda
mano más elevado sigue siendo Donostia - San Sebastián, con 4.655 €/m2. Fuensalida, en la provincia de Toledo, se sitúa como el municipio más barato de España de todos los analizados por
fotocasa.es, con un precio medio de 816 €/m2. Por su parte, Laredo en Cantabria es el municipio que ha experimentado la mayor subida con un aumento de 9% cerrando el mes de noviembre con un
precio medio de 2.293 €/m2. Seseña, en la provincia de Toledo, es el municipio que ha sufrido una mayor caída con una bajada de 13,7% durante este mes cerrando noviembre con un precio de 1.081
€/m2.
Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos con un precio de 5.262 €/m2, que también es el más caro de España. El de la
ciudad de Barcelona es Vallvidrera, con 5.036 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.552€/m2.
Más de 76.000 desahucios en los primeros nueve meses del año
Levantamiento de bienes entre viviendas y locales comerciales.
Además, se han celebrado cerca de 75.000 subastas
durante 2011.
El Colegio Nacional de Secretarios Judiciales (CNSJ) ha presentado un informe donde revela que en los primeros nueve meses del año se realizaron un total de 76.398 ejecuciones hipotecarias, entre
viviendas y locales comerciales. Además, han celebrado cerca de 75.000 subastas durante 2011, la mayoría de ellas desiertas, por lo que la la entidad financiera concesionaria de la hipoteca se la
ha adjudicado.
El informe destaca la evolución al alza que han experimentado las ejecuciones hipotecarias, que se han visto incrementadas en un 200,10% en los últimos cuatro años al pasar de 25.943 en 2007
hasta las 77.854 de 2011. Además, explica que los juicios de desahucio se producen ante contratos de arrendamientos de fincas, generalmente por falta de pago. Mientras que las ejecuciones
hipotecarias tienen por objeto la subasta del inmueble ante el impago de la hipoteca.
El crédito para comprar casas se dispara con la cercanía del final de año
Lunes, 3 Diciembre 2012
El crédito para comprar casas se dispara con la cercanía del final de año
En Octubre se constituyeron 2.397 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, lo que significa un aumento del 37% intermensual, según datos
del banco de españa. Según los expertos la razón de esta subida se encuentra en algunas medidas fiscales como la eliminación de la deducción por compra de casa o la subida
del iva para vivienda nueva.
Estas cifras contrastan con las facilitadas por el ine. Según este organismo, la constitución de hipotecas un mes antes, en
septiembre, subió sólo un 0,4% intermensual, mientras que cayó un 32,2% en tasa interanual, hasta las 21.195 nuevas hipotecas. Aunque hay que recordar que los datos del ine toman
como base las hipotecas registradas en el registro de la propiedad, lo que sucede unos dos o tres meses después de la firma de la operación
Según el banco de españa, los nuevos créditos concedidos en octubre del año pasado alcanzaron los 2.757 millones de euros, el 13% más que este año.
En cuanto a los nuevos créditos al consumo concedidos en Octubre aumentaron un 15% respecto a Septiembre, hasta alcanzar 1.045 millones de euros. También los nuevos créditos
concedidos para otros fines subieron en Octubre respecto a Septiembre, hasta 1.087 millones de euros, el 37,5% más, aunque se concedió un 33,5 % menos que en octubre de 2011.
En cuanto a los nuevos créditos concedidos a las empresas, el mes de Octubre supuso un aumento respecto a Septiembre, independientemente del importe concedido, de hasta un millón de euros o
por encima de esa cantidad, y en tasa interanual únicamente los préstamos de más de un millón batieron los registros del año anterior.
Los alquileres sociales para desahuciados costarán entre 150 y 400 euros
No podrán superar un tercio de los ingresos.
Las viviendas que formen parte del Fondo Social para alojar a víctimas de desahucios se alquilarán por precios de entre 150 y 400 euros y en ningún caso podrán tener costes que superen un tercio
de los ingresos de los arrendatarios.
Así lo ha explicado el ministro de Economía, Luis de Guindos, en declaraciones a la salida del Pleno del Congreso donde se ha debatido la convalidación del decreto, que además recoge una
moratoria de dos años en los lanzamientos para familias que cumplan determinados requisitos.
Según ha dicho el ministro en el Hemiciclo, las entidades financieras ya se han comprometido a poner a disposición de este Fondo Social unas 6.000 viviendas, que se alquilarán a familias
desahuciadas con precios sociales.
Según los cálculos del Ejecutivo, unas 600.000 familias cumplirán los requisitos para poder acogerse a esta medida, que busca dar una solución a las personas en situación de especial
vulnerabilidad que hayan sido desahuciadas de sus casas por impago de su préstamo hipotecario.
Thomas y sally cook, responsables de la exitosa agencia re/max toronto real estate, estuvieron recientemente en españa dando una master class a toda la plantilla
del gigante inmobiliario re/max. En una entrevista en exclusiva con idealista news, el matrimonio inmobiliario explicó que tras un periodo en el que en España “se daban
hipotecas por respirar”, al sector inmobiliario le toca trabajar duro. “Los inmobiliarios tienen que trabajar seis días y medio por semana en vez de tres o cuatro”,
sentencian
¿Cómo ve el mercado inmobiliario español?
Thomas cook (t.c): El mercado inmobiliario español se encuentra en estos momentos en la misma situación que vivió el estadounidense hace tres o cuatro años. va a llevar tiempo
dar salida al stock. Los bancos tendrán que asumir pérdidas en los inmuebles adjudicados pero también va a haber oportunidades. Las personas que no podían permitirse comprar un vivienda hace dos
o tres años probablemente puedan adquirir una vivienda si los precios bajan un 50%.
Sally cook (s.c): Es una mala situación. Entiendo el miedo de las personas a perder sus casas y el de los profesionales del sector pero en cualquier caso, hay que buscar las
oportunidades del mercado. Creo que hay oportunidades en cualquier parte. Por un lado, algo positivo es que hay menos competencia. Así que si tienes buenas ideas, podrás jugar con
ventaja
¿Cómo es el mercado inmobiliario de canadá?
t.c: El mercado inmobiliario canadiense es muy fuerte, tenemos mucho negocio, no hay suficiente stock y existen muchos compradores. En concreto, en los últimos tres o cuatro años
en toronto se construyeron 40.000 nuevos pisos lo que creó una pequeña sobreoferta de apartamentos en el centro de la ciudad pero el resto del mercado, viviendas unifamiliares, es muy sólido
¿Cómo ha resistido el ladrillo canadiense al pinchazo de la burbuja?
t.c: El mercado inmobiliario en canadá es bueno porque los bancos son muy solventes. las entidades no concedieron hipotecas a personas que no se las podían permitir. En EEUU y
quizás también en España si puedes respirar te darán una hipoteca, algo que no ocurre en canadá donde los bancos son más estrictos. Incluso el año pasado las entidades endurecieron las
normas para acceder a un préstamo hipotecario. El resultado es que ni tenemos ejecuciones hipotecarias ni los bancos se están adjudicando los pisos.
¿Qué consejo le daría profesionales del sector ante un momento de crisis?
s.c: Averiguar cuáles son las necesidades del mercado: analizar si se requieren más compradores; si se necesita educar a los clientes o es necesario organizar campañas para
conocer las demandas de los clientes. Es preciso tener una actitud positiva para poder avanzar en el negocio. Algo que crees que puedes conseguir, es algo por en lo que tienes que seguir
trabajando.
t.c: En los últimos cinco años, el número de agentes inmobiliarios en toronto se incrementó en más de 10.000 personas porque muchos de ellos habían perdido su trabajo y pensaban
que dedicarse al negocio inmobiliario era fácil. Pero esto no es así. Lo cierto es que hay que trabajar duro; Estar en contacto con los clientes; Hacer llamadas y lo mismo pasa en españa. Los
profesionales tienen que levantarse muy temprano y acostarse tarde; Trabajar seis días y medio a la semana en vez de tres o cuatro.
Europa impone una reducción de tamaño de más del 60% a la banca rescatada
La Comisión Europea ha impuesto una reducción de tamaño de más del 60% a la banca nacionalizada (Bankia, Catalunya Caixa, Novagalicia Banco y Banco de Valencia) hasta 2017, lo que supondrá
recortar a la mitad su red de oficinas. Debido a esta medida, accionistas y titulares de preferentes y deuda subordinada sufrirán pérdidas de unos 10.000 millones.
Las exigencias de Bruselas tendrán consecuencias en varios ámbitos.
Esta medida es la condición que exige Bruselas para autorizar una inyección de capital de 37.000 millones de euros del fondo de rescate de la UE (MEDE) con el fin de garantizar su
viabilidad.
Concretamente, Bankia recibirá 17.960 millones de euros; Cataluña Caixa, 9.080 millones de euros; Novagalicia Banco, 5.425 millones; y Banco de Valencia, 4.500 millones, según se recoge en los
planes de reestructuración de las cuatro entidades aprobados por Bruselas.
Además de estos 37.000 millones de euros, el MEDE inyectará un primer tramo de 2.500 millones de euros a la sociedad de gestión de activos inmobiliarios (Sareb), según ha anunciado el
vicepresidente de la Comisión y responsable de Competencia, Joaquín Almunia.
Almunia ha eludido cuantificar el impacto de esta reestructuración en despidos. "Van a tener lugar, sin duda", pero "estamos ante una pregunta que debe ser contestada por las autoridades
españolas y las entidades afectadas".
"Los responsables son quienes gestionaron mal estas entidades. Nos saldría una lista relativamente larga", ha apuntado. El Ejecutivo comunitario no ha obligado a las entidades a que apliquen 20
días de indemnización por despido, ha asegurado el responsable de Competencia.
Por otro lado, Bruselas autoriza la venta de Banco de Valencia a Caixabank por considerar que "no es viable como entidad autónoma". "Esta opción es más barata que liquidar el banco", ha dicho
Almunia.
Por lo que se refiere a Catalunya Caixa y Novagalicia Banco, el Gobierno español se ha comprometido a vender las entidades antes de que acabe el periodo de reestructuración de cinco años. En caso
de que no sea posible, las autoridades españolas deberán presentar un plan de liquidación ordenada.
Sobre Bankia, Almunia ha explicado que "se someterá a una reestructuración completa y será un banco mucho más pequeño que hoy en día, concentrado en las regiones históricas de las cajas que se
fusionaron para crear BFA, así como en algunos otros centros de relevancia económica y financiera dentro de España".
Para llevar a cabo su reducción de tamaño, las entidades nacionalizadas deberán centrar su modelo empresarial en préstamos al por menor y préstamos a las pymes en sus principales regiones
históricas. Y tendrán que abandonar las líneas de créditos a favor de promociones inmobiliarias y limitarán su presencia en el mercado al por mayor, lo que contribuirá a reforzar su capital y sus
niveles de liquidez y reducir su dependencia de la financiación en el mercado mayorista y del BCE.
Almunia ha justificado estas restricciones alegando que "la historia pasada ha demostrado que (estas entidades) no son capaces de operar de manera eficiente en actividades de riesgo".
"La experiencia demuestra que en los casos de estas entidades su expansión más allá de las fronteras del territorio conocido ha conllevado altos riesgos. Igual que salirse del ámbito del modelo
de negocio propio de una banca minorista ha comportado elevados riesgos que están detrás de la situación de pérdidas de estas entidades", ha dicho.
Todos los bancos se han comprometido a ceder algunas participaciones industriales y filiales, que la Comisión no ha concretado. El producto contribuirá a financiar la reestructuración y limitará
la necesidad de ayuda adicional, además de reducir las distorsiones de competencia.
Bankia y Catalunya Caixa cederán los títulos de renta fija de su cartera de valores negociables y de tesorería. Catalunya Caixa cederá la totalidad de sus fondos de capital riesgo. Los beneficios
irán a la propia reestructuración.
Según los planes de reestructuración aprobados por el Ejecutivo comunitario, los accionistas y titulares de preferentes y deuda subordinada deberán contribuir también a los planes de
reestructuración. Su aportación reducirá la ayuda estatal necesaria en alrededor de 10.000 millones de euros, según los cálculos de Bruselas. Almunia no ha cifrado el porcentaje de quita que se
deberá asumir en cada entidad.
Finalmente, todos los bancos se comprometen a limitar las remuneraciones de sus directivos según está previsto ya en la legislación española, no pagar cupón de instrumentos híbridos y no
publicitar la ayuda pública ni usarla para prácticas comerciales agresivas. Además, tendrán prohibido realizar adquisiciones.
Almunia ha anunciado que el próximo 20 de diciembre aprobará la siguiente tanda de planes de reestructuración-Banco Mare Nostrum, Banco Caja 3, Liberbank and Ceiss-, pero no ha querido cifrar la
ayuda del MEDE que necesitarán. El Gobierno estima que el importe total del rescate bancario se situará alrededor de 40.000 millones de euros.
La UE dice que España ya puede recibir el rescate de 39.500 millones
Asimismo, la Comisión Europea y el BCE han dictaminado que España ya cumple todas las condiciones exigidas por la UE para recibir el primer tramo de 39.500 millones de euros del rescate bancario,
en lo que se refiere a la reestructuración del sector y en ajuste presupuestario y reformas. Este desbloqueo se aprobará probablemente en el Eurogrupo del 3 de diciembre.
"Los servicios de la Comisión y el BCE consideran que España ha cumplido las condiciones exigidas" y "recomiendan desembolsar un primer tramo de la facilidad del MEDE, de alrededor de 39.500
millones", señala el primer informe de la 'troika' sobre este rescate.
No obstante, el informe reclama "rápidos progresos adicionales" para finalizar los planes de reestructuración de los bancos del grupo 2 (Banco Mare Nostrum, Banco Caja 3, Liberbank y Ceiss), como
para poner en marcha el banco malo (Sareb), que debe estar operativo el 1 de diciembre.
"Aunque la aplicación de estas medidas está en general bien encarrilada, representan importantes piedras angulares del programa y exigen una toma de decisiones bien pensada y una aplicación
eficaz con plazos ambiciosos, lo que va a ser un reto", dice la Comisión.
Por su parte, el Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que España ha logrado "importantes progresos" en el proceso de reforma de sus sistema financiero, aunque advierte que aún están
pendientes la implementación de los planes de reestructuración bancaria y la entrada efectiva en funcionamiento del banco malo.
Así, el FMI considera "difícil" que el banco malo se encuentre plenamente operativa en la "ambiciosa" fecha de finales de noviembre, señalando que "habría ayudado al proceso preparatorio que
algunas decisiones clave se hubieran adoptado de manera más rápida".
Asimismo, Bruselas ha avisado de las "dificultades" a las que se enfrentará este banco malo para vender sus viviendas. El motivo es la competencia de las entidades que no han recibido ayudas
públicas, que también quieren desprenderse de su cartera inmobiliaria y que pueden ofrecer financiación.
De hecho, las autoridades deberán realizar "grandes esfuerzos" para poner en marcha la entidad "en un plazo corto", ya que la Sareb debe estar operativa el 1 de diciembre y su creación exige
"procesos largos y complejos".
El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha afirmado que los aproximadamente 40.000 millones de euros del rescate europeo para el sector financiero tendrán un coste "claramente inferior" al 1%
que se pagó por las inyecciones del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) decididas por el anterior Gobierno socialista.
CE inyectará capital para la participación del FROB en el ‘banco malo’
Dentro del plan de reestructuración del sistema financiero español.
La Comisión Europea inyectará 37.000 millones en los
bancos nacionalizados.
La Comisión Europea (CE) aprobará los planes de reestructuración de los cuatro bancos españoles nacionalizados, Bankia, Catalunya Caixa, Banco de Valencia y Novagalicia, paso previo a la
inyección de capital de unos 37.000 millones de euros para concretar su saneamiento. Los bancos dispondrán de cinco años para acometer las condiciones impuestas por Bruselas.
Además, habrá una inyección de capital para la participación del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) en la Sociedad de gestión de Activos procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb), conocido como el ‘banco malo’.
El mercado de las viviendas de lujo resiste a la crisis
Madrid es una de las ciudades del mundo en las que el precio de la vivienda de lujo ha sufrido un menor retroceso.
Roma, París, Londres o Miami han sufrido mayores
caídas en el mercado de viviendas de lujo.
El segmento de las viviendas de lujo se mantiene ajeno a la crisis económica y la caída del sector inmobiliario. Mientras el precio de los inmuebles continúa en caída libre, con bajadas del 11,5%
en el segundo trimestre de 2012 y registrando 18 trimestre seguidos de caída, el mercado de lujo se mantiene ajeno a esta crisis, según un estudio de la consultora Knight Frank.
Madrid es una de las ciudades del mundo en las que el precio de la vivienda de lujo ha sufrido un menor retroceso, con un 4% de caídas en los precios. Otras, como Roma (5,8%), París (4,5%),
Londres (10,5%) o Miami (13,4%) han experimentado caídas mucho mayores. Los vendedores no tienen prisa por deshacerse de sus activos, y los compradores aún son capaces de pagar el metro cuadrado
a precios que hoy resultan a simple vista desorbitados.
La Sareb financiará suelo y promociones a medida “que vaya haciendo caja”
El futuro impacto de la Sareb en el mercado inmobiliario ya se empieza a esbozar.
Va a ser complicado saber si es la Sareb será la causa
de la bajada de precios o el resultado de ello.
El futuro impacto de la Sareb en el mercado inmobiliario ya se empieza a esbozar. El director general del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), Antonio Carrascosa, ha afirmado que
el ‘banco malo’ español irá financiando el suelo y las promociones de viviendas en curso que tienen en su poder con los 5.000 millones de euros que tienen de entrada en líquido y a medida que
vayan vendiendo activos y “haciendo caja”. “La Sareb tendrá recursos líquidos y luego irá generando caja a medida que vaya dando salida a los activos y obteniendo ingresos”, ha asegurado
Carrascosa durante la jornada ‘¿Activos tóxicos? Una visión profesional. La oportunidad de la Sareb’, celebrada en el Colegio de Arquitectos de Madrid. De hecho, el ‘banco malo’ prevé obtener
durante sus 15 años de gestión una rentabilidad media anual del 15% como resultado de los años que registren pérdidas en su gestión y los años que ingresen beneficios.
Asimismo, el director general del FROB también ha afirmado que la Sareb no tendrá un impacto directo muy significativo en la bajada de los precios de la vivienda en los próximos tres años, no
obstante, también ha puntualizado que esta sociedad tampoco va a estar al margen de esta tendencia bajista. “Va a ser complicado saber si es la Sareb será la causa de la bajada de precios o el
resultado de ello”, ha reflexionado Carrascosa. En este sentido, el siguiente ponente, el arquitecto y presidente del ULI España, Miguel Hernández, ha puesto en duda la poca importancia atribuida
por el director del FROB en cuanto a la influencia sobre los precios que causará la Sareb: “Una sociedad que maneja 60.000 millones de euros en activos inmobiliarios… ¿cómo no va a tener impacto
en sobre los precios del sector?”. Asimismo, ha recordado que esta sociedad se va a constituir como la mayor inmobiliaria de España, e incluso de Europa.
Inversores extranjeros, una necesidad
A las puertas del 1 de diciembre, fecha en que la Sareb se pondrá en marcha, todavía están en el aire los inversores privados que deberán tomar parte el ‘banco malo’ y controlar más del 50% de
las participaciones de la Sareb. “Tenemos que conseguir que esta deuda de las entidades no se convierta en deuda del Estado”; ha explicado Carrascosa, “por eso, el capital tiene que ser
mayoritariamente privado”. Entre algunos de los posible accinonistas se barajan bancos y aseguradoras que no necesiten ayudas públicas, así como inversores internacionales, que “aportarían
credibilidad al proceso”. “No nos vamos a poner muy exigentes en cuanto al perfil de los inversores”, ha admitido el director del FROB.
Un grupo de inversores tendrá que entrar antes del 1 de diciembre y de la transferencia de activos de los bancos clasificados en el Grupo 1, que se refiere a los activos de la bancos
nacionalizados, mientras que por febrero, cuando se realice la transferencia de activos de los bancos del Grupo 2, -aquéllos que contarán con ayudas públicas para cubrir las necesidades de
capital para alcanzar los niveles de solvencia mínimos fijados por Economía-, se deberá conseguir un volumen razonable de capital que provenga de manos extranjeras. “Tenemos un margen razonable
de tiempo, ojalá podamos conseguirlo”, ha apuntado Carrascosa.
Asimismo, Carrascosa ha explicado que la cartera de la Sareb estará formada por dos tercios de préstamos normales y un tercio formado por inmuebles. En este sentido, también ha afirmado que en
uno o dos años el volumen de activos inmobiliarios del ‘banco malo’ superará los 90.000 millones de euros, debido a la finalización de promociones en curso, así como a la ejecución hipotecaria de
los préstamos promotor.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 21.195 en septiembre de este año, con una caída del 32,2% respecto al mismo mes de 2011, según los datos difundidos este lunes por
el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el retroceso interanual de septiembre, las viviendas hipotecadas encadenan ya 29 meses de caídas consecutivas. El descenso interanual de septiembre fue más pronunciado que el de agosto,
cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 28,5%.
Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El 'suelo' de viviendas hipotecadas se
registró el pasado mes de agosto, cuando se constituyeron 21.106 hipotecas, 89 menos que en septiembre.
En los nueve primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 34,4% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 40% en el capital prestado y
del 8,6% en el valor promedio de las hipotecas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 102.407 euros, un 7,1% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un
37,1%, hasta los 2.170,5 millones de euros.
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 0,4%, frente a la disminución del 13,1% que experimentaron en agosto en valores mensuales. Se trata del
menor incremento mensual experimentado en septiembre dentro de los últimos cinco años.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 35.894 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las
viviendas), cifra que supone un descenso del 29,7% respecto a septiembre de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 35,3%, hasta los 3.930,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas
ascendió a 109.503 euros, un 8% menos que en septiembre de 2011.
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en septiembre, al aglutinar el 77,2% del total, seguidas de otras entidades financieras (13,7%) y de las
cajas de ahorro (9,1%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 76,5% del total, las cajas el 9,5% y otras entidades, el 14%.
Tipo de interés del 4,12% para viviendas
El tipo de interés medio en septiembre de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,16%, un 3,6% menos que en igual mes de 2011, mientras que el interés medio en el caso de las viviendas fue del
4,12%, el más bajo desde junio de 2011.
Por entidades, el tipo de interés medio en las cajas fue del 4,29% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos fue del 4,21%, con un plazo medio de 22 años.
El 92,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en
el 87,8% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en septiembre a 25.938, con un descenso del 1,4% sobre septiembre de 2011. En el caso de las viviendas, el
número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 0,4%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en septiembre se produjeron 22.012 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una
caída interanual del 17,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.457, un 6,3% más que en septiembre de 2011.
Además, en el noveno mes del año un total de 1.469 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 19,7% respecto a septiembre del
año pasado.
Las cancelaciones de hipotecas bajan un 3,7%
De las 25.938 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 41,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo aumentó
después del cambio de condiciones desde el 3,9% hasta el 5,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
El interés medio más bajo antes del cambio fue el Euríbor (4,36%), y también después del cambio (3,92%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,49 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,40 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en septiembre se cancelaron registralmente un total de 30.749 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 3,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas
rústicas disminuyeron un 2,4%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 3,8% y las canceladas sobre viviendas se redujeron un 5,1%.
En septiembre, la comunidad autónoma con un mayor número de hipotecas sobre viviendas fue Andalucía (4.153), seguida de Cataluña (3.472), Madrid (3.084) y Comunidad Valenciana (2.450). Ninguna
región registró en septiembre una tasa de variación interanual positiva, siendo el mayor descenso el de Baleares (-45,6%).
Casa y permiso de residencia por 160.000 euros ¿solución eficaz o problema a la vista?
A principios de esta semana saltaba la noticia: el Gobierno anunció que está estudiando seriamente conceder el permiso de residencia a todos los extranjeros que compren una vivienda con un precio
superior a 160.000 euros. Las reacciones desde todos los ámbitos no han tardado en llegar, pero en realidad se trata de una medida que ya está vigente en otros países, aunque las exigencias son
distintas. Conoce las más destacadas.
XXXX Francia
El Gobierno francés creó en 2009 una nueva tarjeta de residente con una duración de 10 años para los extranjeros que realicen una contribución económica excepcional para Francia (entendiendo como
tal la creación o el mantenimiento de 50 empleos en Francia o la inversión de más de 10 millones de euros, inversión que puede ser en bienes inmuebles).
Estados Unidos
En Estados Unidos, cualquier extranjero que haga una inversión de al menos 500.000 euros en una empresa norteamericana en un área deprimida económicamente y tenga previsto crear o conservar 10
puestos de trabajo a tiempo completo puede optar a la residencia permanente.
Además, Estados Unidos también está estudiando la concesión del permiso de residencia a cualquier extranjero que haga una inversión de por lo menos 500.000 dólares (casi 390.000 euros) una o dos
viviendas.
Portugal
En el país vecino, ya se contempla la concesión de un permiso de residencia a cambio de la compra de una vivienda. Pero en el caso portugués, la inversión mínima que se contempla en este caso es
de medio millón de euros.
Irlanda
El país que ha sufrido la burbuja inmobiliaria de una forma más parecida a España, lanzó a principios de año dos programas para atraer inversores y emprendedores, que daban más facilidades para
obtener un permiso de residencia: En el caso de la compra de una vivienda, el Gobierno irlandés estableció una cantidad mínima: un millón de euros para la compra de bienes inmuebles. Si la
inversión es de otro tipo, la cantidad exigida oscila entre medio millón y dos millones de euros, según tipología.
Letonia
En el país báltico se concede el permiso de residencia a cambio de la compra de una vivienda que cueste 70.000 euros o más.
Alemania
Los ciudadanos extranjeros pueden obtener el permiso de residencia en el país teutón si “existe interés económico o necesidad regional” y es previsible que su actividad reporte “efectos positivos
en la economía. La ley no estipula la cantidad a invertir, pero las autoridades estudian cada solicitud según su viabilidad.
República Checa
Se trata del país europeo con una menor exigencia de inversión económica para conceder la residencia. 8.000 euros es la inversión necesaria para obtener la residencia allí.
Grecia
Grecia prevé la concesión de la residencia durante cinco años con una inversión de 300.000 € y la creación de 10 puestos de trabajo.
Reacciones
Ante un anuncio así han surgido reacciones para todos los gustos. Aunque lo que más se ha criticado es que una medida así pueda convertirse en una puerta abierta hacia mafias que quieran entrar
en España para blanquear dinero.
Desde la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) todo han sido parabienes para la medida. La patronal de la construcción "defiende" y "aplaude" la medida que estudia el Gobierno de
conceder la residencia a extranjeros que compren un piso, al considerar que "colaborará sustancialmente" a reducir el stock de vivienda y a "revitalizar el mercado de los no residentes".
La portavoz del PSOE en el Congreso, Soraya Rodríguez, ha mostrado su rechazo "total y absoluto" a la propuesta de conceder el permiso de residencia a aquellos extranjeros que adquieran una
vivienda de más de 160.000 euros y dice "tener la sensación" de que el Gobierno "ha perdido la cabeza", según ha publicado EFE. "¿Pero qué locura es ésta?", se ha preguntado Rodríguez, que ha
recordado que el mismo Gobierno que niega la sanidad pública a los extranjeros "que han perdido su trabajo", ahora pretende conceder la residencia a los que tienen 160.000 euros para comprarse
una vivienda.
Comisiones Obreras (CC.OO.) calificó de "ocurrencia" la medida y añadió que se trata de una "política de clase" pues, por un lado, el Ejecutivo dificulta a los inmigrantes el acceso a
derechos fundamentales, como la sanidad, y, por otro, facilita ahora "la llegada de extranjeros ricos, independientemente del origen de su riqueza, sin necesidad de que tengan que acreditar sus
medios de vida".
El portavoz de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA), José Luis Centella, ve "ofensivo" e "hiriente", además de ser "lo más dramático" en estos 365 días del Gobierno 'popular', que el Ejecutivo sea
"insensible" y quiera recuperar la burbuja inmobiliaria perdida con la crisis prometiendo el permiso de residencia a aquellos ciudadanos extranjeros que compren un piso por un valor superior a
160.000 euros. Es más, Centella ha alertado de que la concesión de permisos de residencia a través de este procedimiento puede suponer "un coladero" para determinadas organizaciones. Así ha
puesto de ejemplo a las mafias rusas, que blanquean su dinero en las costas españolas.
El consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, aseguró por su parte que la propuesta del Gobierno de conceder residencia a aquellos extranjeros que compren una vivienda por importe
superior a 160.000 euros supone "la vuelta a la especulación inmobiliaria".
¿Tú qué opinas? ¿Se trata de una medida necesaria para reducir el stock y potenciar la economía o puede suponer más problemas que beneficios?
La moratoria de dos años podría engordar la hipoteca hasta un 43%
Los bancos seguirán cobrando los intereses de demora.
Lo que ha aprobado el Gobierno no es una moratoria,
sino una suspensión del desalojo.
El nuevo Decreto Ley aprobado por el Gobierno para paliar los efectos de los desahucios sigue teniendo sus pros y sus contras. Pese a que la medida puede suponer un alivio para los deudores que
podrán dejar de pagar su hipoteca durante un máximo de dos años sin perder su casa, tras los 24 meses respectivos, la deuda podría aumentar hasta un 43%, según el portal Helpmycash.com. “Los
bancos seguirán cobrando a estas personas sin recursos intereses de demora que pueden llegar a ser del 20%”, afirman.
“Lo que ha aprobado el Gobierno no es una moratoria, sino una suspensión del desalojo, de forma que durante esos dos años la deuda se seguirá generando y los elevados intereses de demora la
seguirán aumentando”, afirma José Luis González Armengol, juez decano de Madrid. Los intereses acumulados variarán según la cuota y los intereses que marque el contrato del hipotecado.
El banco de España considera los desahucios como un problema "de tratamiento humanitario"
El gobernador del Banco de España, Luis María Linde, ha afirmado que falta información para conocer la "verdad" del problema de los desahucios y que, en cualquier caso, "no es un problema
hipotecario, es distinto, es de tratamiento humanitario y de acción social".
En declaraciones a los medios a la salida de la Comisión de Presupuestos del Senado, Linde ha enfatizado que "los temas más dramáticos, que exigen un tratamiento humanitario, hay que
resolverlos". "España es un país lo bastante rico como para no permitir problemas dramáticos, escandalosos, que hieren la sensibilidad de la gente", ha dicho.
Del lado de la normativa hipotecaria, cuya reforma reclama una parte de la opinión pública y algunas fuerzas políticas, Linde ha señalado, sin embargo, que "es un tema muy delicado" porque los
préstamos hipotecarios "son una parte muy importante del sistema financiero".
"El marco hipotecario es muy importante para la estabilidad de la banca y la economía de forma que si hay que corregir cosas, habrá que hacerlo pero con muchísimo cuidado".
Desde que la pasada semana PP y PSOE anunciaran que iban a negociar una solución para poner freno a la oleada de desahucios que se está produciendo y que ha provocado sucesos tan trágicos como el
de Barakaldo, han sido muchas las voces que se han alazado para aportar su visión de un asunto tan delicado y que afecta a tantas personas. ¿Qué medidas se tomarán finalmente?
XXXX
A lo largo de estos días se han sucedido las reuniones entre los dos partidos mayoritarios y, aunque ha habido acercamientos, tras el terncer encuentro entre Gobierno y PSOE para intentar buscar
soluciones, los socialistas han dejado pendiente si se suman a un acuerdo total.
No obstante, el PP ha aprobado hoy el Decreto Ley con el que se pretende evitar que la sangría de desahucios se siga produciendo como hasta ahora, ante la absoluta ineficacia que ha tenido el
Código de Buenas Prácticas que aprobó el Gobierno en febrero de este año.
El ministro de Economía, Luis de Guindos, explicó los detalles del Real Decreto Ley con medidas urgentes para proteger a deudores hipotecarios, dejando claro que el objetivo es "evitar que nadie
se tenga que ir de su casa", no sin antes precisar que la tasa de mora de hipotecas individuales en España está ligeramente por encima del 3 por ciento, ya que la mayoría de los deudores paga
"puntualmente" sus hipotecas.
El ministro de Economía, al ser preguntado por la preocupación del sistema financiero de cómo le puede afectar esta medida, respondió que el Real Decreto "no afecta al procedimiento de ejecución
hipotecaria". En este sentido, explicó que se está actuando sobre las familias que lo necesitan, e intenta proteger que se vayan a la calle familias que pertenecen a colectivos que, "en situación
de buena fe, pero por razones sobrevenidas, se han visto inmersas en un proceso de desahucio".
Pero dejó claro que el principio general es que "las deudas y los intereses hay que devolverlos". Por lo tanto, dijo "no hay ninguna afectación profunda al procedimiento de ejecución hipotecaria"
y añadió que el problema "está acotado" porque se atiende a "un colectivo muy específico, sin impacto adicional en una situación de mora hipotecaria que en España es muy baja y va a seguir siendo
muy baja".
El Decreto Ley contempla una serie de medidas, entre las que se determina quién se puede beneficiar del mismo.
-Familias con una renta menor a 19.200 euros anuales.
El Gobierno fija el umbral de renta para acogerse a estas medidas en 3 veces el IPREM, que son 19.200 euros contabilizado con doce pagas, es decir, 1.597 euros al mes.
También se incluirá a las personas o familias que hayan visto una "alteración significativa de circunstancias económicas", es decir, que el pago de la hipoteca sobre la renta familiar se haya
multiplicado por 1,5 veces en los últimos cuatro años --es decir, que si suponía un 40 por ciento, haya pasado a ser un 60 por ciento--; que la cuota hipotecaria supere el 50 por ciento de los
ingresos netos; que se trate de crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda del deudor y concedido para la compra de la misma.
-Parque de viviendas sociales.
El Gobierno ha aprobado también la creación un parque de viviendas sociales con un alquiler barato para personas desahuciadas. Según explicó el titular de Economía, el mandato que se da al
Ejecutivo es para que empiece una negociación con las entidades financieras, de las que dijo que "tienen un número importante de activos adjudicados, incluidas las del FROB". "Ahí estableceremos
este fondo para paliar las circunstancias de más urgente necesidad", apostilló al tiempo que recordaba que en este país hay 700.000 viviendas vacías según las estadísticas. No obstante, también
precisó que las estadísticas hay que corregirlas.
Estas viviendas, añadió, están en posesión de los bancos en este momento y se tendrán que poner a disposición de las personas que se han quedado sin vivienda, con un alquiler reducido.
-Papel de los avalistas de un préstamo hipotecario.
Las nuevas medidas tienen la intención de definir mejor el papel de los avalistas o fiadores. Hasta ahora, en caso de ejecución hipotecaria, la entidad bancaria podía reclamar los bienes
embargables tanto del deudor como del os avalistas. Las nuevas medidas tiene el objetivo de que la responsabilidad de avalistas y fiadores sea secundaria.
-Responsabilidad de las tasadoras
El decreto que ha aprobado el Gobierno establece una serie de requisitos mucho más duros a las sociedades de tasación a la hora de llevar a cabo las valoraciones de los inmuebles. De este modo,
se les impondrán nuevas exigencias de capital y un régimen de supervisión mucho más estricto. El objetivo de esta medida no es otro que asegurar que todas la valoraciones que se realizan sean
absolutamente independientes y no tengan ningún tipo de condicionalidad. Desde que la explotó la burbuja inmobiliaria, han sido muchos los que han señalado a las tasadoras como unas de las
culpables de la misma, acusándolas de realizar tasaciones mucho más elevadas de lo que realmente valían los pisos.
-Colectivos preferentes y prórroga.
Se paralizará durante dos años el desahucio, permitiendo que el deudor permanezca en la vivienda sin coste alguno, para una serie de colectivos especialmente vulnerables. Se trata de: familias
numerosas; la unidad monoparental con dos hijos a cargo; una familia con un menor de tres años; familias con uno de sus miembros discapacitado superior al 33 por ciento.
Tampoco se ejecutará el lanzamiento a personas afectadas por: dependencia o incapacidad permanente para trabajar; familias con deuda hipotecaria en paro y agotadas las prestaciones por desempleo;
cuando convivan una o más personas unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge con vínculo de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad y que se encuentren en situación de
discapacidad, dependencia, enfermedad grave que le incapacite para realizar una actividad laboral; y unidades familiares en las que exista una víctima de violencia de género.
-Valor del inmueble
Según consta en el Código de Buenas Prácticas de las entidades financieras que aprobó el Gobierno a principios de año, las familias con todos sus miembros en paro y cuya vivienda no tiene un
valor superio a los 200.000 euros, pueden evitar el desahucio. Vistas las poquísimas que cumplían los requisitos del Código, las nuevas medidas pretenden aumentar progresivamente ese límite para
casos concretos.
-Dación en pago
Al ser preguntado si se va a incluir, en la segunda fase, la dación en pago de la vivienda para saldar la hipoteca, De Guindos precisó que el Código de Buenas Prácticas ya la incluye, pero cree
que se trata de una solución de "última instancia" y que es mejor primero aplicar una "reestructuración de la deuda" o una "quita".
Además, dijo que es posible hacer contratos de hipoteca con esta opción, pero advirtió de que son más caros. En su opinión, en los cambios legislativos se trata de "actuar con equilibrio,
justicia, sensibilidad social e inteligencia" y advirtió de que si se protege en exceso al deudor, los bancos son más reacios a la concesión de préstamos.
-Ley Hipotecaria
De Guindos no aclaró si el Gobierno va a modificar la Ley Hipotecaria, que es una de las demandas del PSOE en la negociación. "No voy a prejuzgar si hay que cambiarla o no, posteriormente habrá
una tramitación de una Ley", dijo en referencia a que el Real Decreto se tramitará como proyecto de Ley.
Retroactividad y alquiler
Por otra parte, durante la rueda de prensa dada por el secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, éste señaló que las medidas para frenar los desahucios no
afectarán al alquiler ni se aplicarán con carácter retroactivo.
Según Jiménez Latorre, las medidas no tendrá carácter retroactivo porque esta aplicación plantea una serie de problemas jurídicos que han llevado a descartar la opción.
Consultar a Europa
Además, desde Bruselas se ha recalcado que el Gobierno está obligado a "consultar" a la Comisión Europea y al Banco Central Europeo (BCE) antes de aprobar ningún cambio legislativo para paliar
los desahucios. El Ejecutivo comunitario avisa de que, para ser aceptada por la UE, la reforma no debe suponer un coste extra al contribuyente europeo ni afectar al saneamiento de la banca o de
lo contrario tendrá que compensarse con otros mecanismos. Además, debe respetar las normas de la UE sobre competencia.
La consulta con Bruselas de cualquier reforma normativa que afecte al sector financiero es una de las condiciones para el rescate bancario de hasta 100.000 millones de euros aprobado por la UE y
así se recoge en el memorándum de entendimiento firmado por España.
Las autoridades españolas "se comprometen a consultar ex ante con la Comisión Europea y el BCE sobre la adopción de toda política relativa al sector financiero que, no estando incluida en este
memorándum, pueda incidir sensiblemente en la consecución de los objetivos del programa", dice el memorándum. "Se solicitará igualmente el dictamen técnico del Fondo Monetario Internacional",
agrega.
El Ejecutivo comunitario estima que los cambios en la ley hipotecaria que estudia el Gobierno afectan al sector financiero y por tanto están cubiertos por esta obligación de consulta previa. Las
autoridades españolas están en contacto permanente con los funcionarios de la UE sobre la reforma del sector bancario, pero a las fuentes consultadas no les consta que el Gobierno haya comunicado
ya oficialmente a Bruselas ningún proyecto de reforma.
La regularización de inmuebles urbanos y rústicos en el Catastro costará 60 euros
El PP ha registrado en el Congreso una enmienda al proyecto de ley de medidas tributarias para precisar un nuevo procedimiento de regularización en el catastro que busca "mejorar la lucha contra
el fraude fiscal" al aflorar lo que no está en el registro y no es objeto de gravamen. Este procedimiento costará 60 euros por inmueble como tasa de regularización --que desaparecerá al finalizar
el proceso-- y excluye la aplicación de sanciones a quien no tenga al día sus datos en el Catastro.
El Catastro irá decidiendo dónde y cuándo se revisan los datos inmobiliarios.
En concreto, y según las enmiendas a las que tuvo acceso Europa Press, el proceso se iniciará de oficio cuando se haya incumplido la obligación de informar sobre altas y modificaciones de bienes
urbanos y construcciones en suelo rústico. El objetivo es que estos inmuebles pasen a tributar como les corresponde y que las administraciones competentes "puedan liquidar las cuotas
correspondientes a los ejercicios tributarios no prescritos".
El Catastro irá decidiendo dónde y cuándo se revisan los datos inmobiliarios, con el objetivo de que el proceso esté completado antes de que acabe 2016, si bien los plazos podrán ser
ampliados.
Además se permite determinar nuevos valores para los inmuebles que cuenten con "construcciones en suelo de naturaleza rústica que sean indispensables para el desarrollo de explotaciones
agrícolas, ganaderas o forestales, sin necesidad de que se realice un procedimiento de valoración colectiva general" en aquellos municipios donde no haya habido ninguna revisión desde 2006.
Actualización de balances
El proyecto de ley abre también la puerta a que las empresas sujetas al Impuesto sobre Sociedades, los contribuyentes del IRPF que realizan actividades económicas y los del Impuesto sobre la
Renta de No Residentes que operan en territorio español realicen una actualización monetaria de su último balance a lo largo de 2013 con el objetivo de "adaptar los valores contables" al IPC y
evitar tensiones inflacionistas.
Éste ha sido uno de los aspectos donde el PP ha introducido más enmiendas, con el objetivo de precisar algunos aspectos en aras de que la norma pueda aplicarse "de forma inmediata" sin tener que
esperar al desarrollo reglamentario.
Así, se precisa que la actualización del valor de los inmuebles deberá realizarse diferenciando el valor del suelo del de la construcción; se fijan los coeficientes aplicables a los precios de
adquisición y amortizaciones, que irán desde el 2,2946 de los bienes anteriores a 1984 hasta el 1 de los de 2012; y se precisan los casos en que se entenderá que no se ha dispuesto del saldo de
la cuenta donde deben ingresarse los importes de las revalorizaciones.
La memoria de las cuentas anuales correspondientes a los ejercicios con actualizaciones deberán contener información sobre los criterios empleados en el procedimiento, elementos afectados,
importe de cada uno de ellos, efecto sobre las amortizaciones y movimientos en la cuenta de reserva con la justificación correspondiente. Si se incumplen estas obligaciones se habrá incurrido en
una infracción tributaria grave sancionable con 200 euros por dato omitido en cada uno de los primeros cuatro años, y de mil euros en los ejercicios siguientes, con un límite del 50% del saldo
total de la cuenta.
Los 'populares' también enmiendan para precisar que las entidades de crédito y las aseguradoras que se acojan a este proceso de actualización de balances no deberán tener en cuenta las
revalorizaciones de los inmuebles que se hayan podido realizar por la primera aplicación de la Circular de 2004 sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados
Financieros; y del real decreto de 2008 para aprobar el Plan de Contabilidad las Entidades Aseguradoras y que no tuvieron incidencia fiscal.
Tributos locales
El proyecto de ley introduce también cambios en los tributos locales, excluyendo de la exención del IBI a los inmuebles de Patrimonio Histórico objeto de una explotación económica carente de
interés general, y creando una bonificación para que los ayuntamientos que lo deseen puedan continuar beneficiando fiscalmente a dichos edificios.
En este sentido, el PP pide que no sea necesario presentar un informe técnico-económico que acompañe a la tasa cuando haya una reducción del coste del servicio, excepto si éste es "sustancial", y
precisa que esto se entenderá cuando sea superior al 15% con respecto a lo previsto en el informe.
Asimismo, se propone que estén exentos de IBI los edificios históricos protegidos donde se realice una actividad económica pero que sean propiedad del Estado, las comunidades autónomas, los
ayuntamientos y los organismos autónomos del Estado o entidades de derechos público análogo a las comunidades y los ayuntamientos, dado que "los poderes públicos deben velar y garantizar la
protección, conservación y enriquecimiento del Patrimonio Histórico".
Los ayuntamientos que quieran hacer uso de las nuevas bonificaciones deberán aprobar las ordenanzas fiscales y publicarlas antes del 1 de abril de 2013, según fija otra enmienda.
Otros cambios
Finalmente, el Grupo Popular ha presentado enmiendas relativas a otros impuestos, como el IVA, cuya base imponible no se podrá modificar "con posterioridad al auto de declaración de concurso para
los créditos correspondientes a cuotas repercutidas por operaciones cuyo devengo se produzca con anterioridad a dicho auto".
Además, se considerará cumplido el plazo de diez años de mantenimiento de bienes de Patrimonio Histórico o Cultural adquiridos con reducciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones,
siempre que sean donados durante dicho periodo al Estado, las comunidades autónomas, las entidades locales o la administración institucional.
También se considerarán realizadas a 31 de diciembre las ventas de productos objeto del Impuesto sobre las Ventas Minoristas de Determinados Hidrocarburos que en dicha fecha se encuentran en el
interior de los establecimientos. De esta manera, tendrán hasta abril para autoliquidar estas cuotas.
Dado que a partir del 1 de enero próximo también cambiará la norma de valoración de los rendimientos del trabajo en especie derivados de la utilización de una vivienda cuando ésta no sea
propiedad del pagador, se aplicará durante todo el ejercicio la regla de valoración actualmente vigente para dar plazo de adaptación de las retribuciones a la nueva fiscalidad.
El PP y el PSOE se han sentado a la mesa para negociar una solución al elevado número de desahucios que se están produciendo en España y suponen una dificilísima situación para muchas familias.
La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, y la vicesecretaria general del PSOE, Elena Valenciano, acordaron pactar "cuanto antes" una reforma legal contra los desahucios para
"resolver las situaciones de especial vulnerabilidad". ¿Lo conseguirán?
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Tanto Sáenz de Santamaría como Valenciano han decidido adoptar medidas contra este problema social con la "mayor celeridad posible", ya sea a través de un decreto ley acordado o con un proyecto
de ley que se tramite por el procedimiento de urgencia. El objetivo es que entre en vigor en el menor plazo de tiempo posible.
Fuentes socialistas han precisado que Gobierno y PSOE han conseguido un acuerdo "en el fondo y en la forma" para frenar los desahucios, mientras que desde el Ejecutivo se habla de un acuerdo para
adoptar medidas con "el máximo consenso".
El propio presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ya expresó este martes su deseo de pactar las medidas con el resto de partidos, en especial con el PSOE, una petición que le ha hecho
personalmente el coordinador federal de IU, Cayo Lara.
Resolver las situaciones de "especial vulnerabilidad"
En concreto, Sáenz de Santamaría y Valenciano han acordado articular medidas "preventivas y paliativas" con especial atención a las familias con niños o mayores a su cargo. Se pretende así
"resolver las situaciones de especial vulnerabilidad", han informado ambas partes.
Por su parte, el PSOE ha destacado que se estudiarán también "medidas para las familias que ya han sido desalojadas de sus hogares y se encuentren en situación más vulnerable".
Para las familias ya desalojadas, Valenciano ha apuntado este miércoles que pueden hacerse reformas para que los bancos que "están recibiendo ayudas públicas" ofrezcan en alquiler "con un precio
social" aquellas viviendas que poseen en su parque inmobiliario y que han sido objeto de ejecuciones inmobiliarias.
Desde el próximo lunes, los expertos
La vicepresidenta y la vicesecretaria general del PSOE han acordado que "todas las propuestas sean sometidas a la evaluación de seis expertos", tres propuestos por el Ejecutivo y tres por el
Partido Socialista.
El próximo lunes mantendrán su primera reunión esa comisión de expertos, si bien Santamaría y Valenciano harán un seguimiento de los trabajos. El propósito es que las medidas se alcancen con el
máximo consenso, tengan la mayor efectividad y resuelvan pronto el drama de los desahucios, según el Gobierno.
Reacciones
Las reacciones a este acuerdo no se han hecho esperar. El grupo parlamentario de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) ha dado la "bienvenida al mundo real" de los desahucios al PP y al PSOE y les ha
pedido que hagan "algo más que el paripé". Por ello, ha advertido a populares y socialistas de que la Izquierda Plural, que no ha sido llamada a debatir sobre esta cuestión, va a estar
"vigilante" sobre los pasos que den en este sentido, y les ha animado a estudiar la moción que sobre esta cuestión defendió el grupo parlamentario de Izquierda Plural al inicio de la presente
legislatura.
Desde Facua-Consumidores en Acción se ha pedido a PP y PSOE que abran la redacción de la
nueva ley que redactaran de mutuo acuerdo para poner en marcha medidas "urgentes" contra los desahucios a toda la sociedad civil.
En un comunicado, la organización ha subrayado que "resultaría inconcebible que las dos formaciones políticas que han permitido la creación de la burbuja inmobiliaria, la ejecución de 350.000
desahucios y los innumerables fraudes hipotecarios pretendan diseñar ahora esta ley sin contar con el resto de fuerzas políticas y organizaciones ciudadanas".
Por su parte, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha declarado en un comunicado publicado en su web que "las ejecuciones hipotecarias y los desahucios que hoy destrozan las vidas de
miles de personas en España no han caído del cielo. Son la consecuencia de unas políticas públicas aprobadas por PSOE y PP en distintos gobiernos". Además la asociación ha indicado que este
acuerdo es el "enésimo acto de arrogancia por parte de Gobierno y PSOE" y que "ni PP ni PSOE están hablando de medidas retroactivas o que den respuesta a la gente ya afectada".
Finalmente, la PAH añade que si los dos partidos mayoritarios realmente quieren resolver el problema de las ejecuciones hipotecarias y los desahucios, "las soluciones hace tiempo que están sobre
la mesa: dación en pago retroactiva, moratoria inmediata de los desahucios de viviendas habituales y alquiler social de las viviendas que de forma ilegítima acumula la banca".
La justicia europea ve ilegal la norma española de desahucios
Paralelamente, desde la Unión Europea se sigue con especial atención esta coyuntura. Así, la abogada general del Tribunal de Justicia de la UE (TUE), Juliane Kokott, ha dictaminado que la ley
española de desahucios vulnera la normativa comunitaria porque no garantiza una protección eficaz de los consumidores frente a posibles cláusulas contractuales abusivas en las hipotecas.
El dictamen de la abogada general responde a una cuestión presentada por el juzgado mercantil de Barcelona, que debe dirimir una denuncia presentada por un ciudadano contra CatalunyaCaixa, que
forzó su expulsión de la vivienda que ocupaba en enero de 2011 por impago de la hipoteca.
El ciudadano en cuestión solicita que se declare nula una de las cláusulas del préstamo hipotecario y que, en consecuencia, el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria sea considerado
también nulo.
La ley española no permite paralizar el desahucio invocando una cláusula abusiva, sino que esta cuestión debe ventilarse en otro juicio una vez que ya se ha ejecutado la expulsión.
Aunque la abogada general recuerda que, al no existir en e derecho de la UE una armonización de las medidas de ejecución forzosa, corresponde a los Estados miembros establecer las modalidades
procesales, precisa que la regulación procesal nacional no puede conducir a que se obstaculice la invocación de los derechos garantizados al consumidor por la directiva europea contra las
cláusulas contractuales abusivas.
En este sentido, la abogada general estima que "la regulación procesal española es incompatible con la directiva, pues menoscaba la eficacia de la protección que ésta persigue".
Kokott insiste en que el juez debe tener la posibilidad de suspender la ejecución forzosa hasta que se haya comprobado el carácter abusivo de una cláusula contractual, de modo que se impida que
el procedimiento ejecutivo cree en perjuicio del consumidor una situación que posteriormente sea de muy difícil o imposible reparación.Y aunque el dictamen de la abogada general no tiene carácter
vinculante, pero el Tribunal sigue sus recomendaciones en el 80% de los casos.
SIMA Otoño abrirá sus puertas al público los próximos días 16, 17 y 18 de noviembre, en el pabellón 1 de Feria de Madrid con la
presencia de más de 60 empresas expositoras que presentarán en este certamen más de 300 promociones de vivienda.
SIMA Otoño albergará principalmente viviendas de primera residencia, si bien es destacable que el 20% de la oferta serán promociones de segunda residencia y
un 23% viviendas como producto de inversión. Asimismo, el un 80% serán promociones de vivienda libre y el 20% de promociones de vivienda protegida. Además, las
viviendas en régimen de alquiler y las de alquiler con opción a compra tendrán una presencia destacada en esta edición, en un momento en el que esta modalidad de acceso a la vivienda adquiere
una gran importancia.
Los asistentes a la feria se encontrarán con distintas tipologías de vivienda, desde pisos a áticos, pasando por viviendas unifamiliares o estudios, y un amplio rango de precios; viviendas de
primera residencia a partir de los 79.000 euros y desde 45.000 euros en zonas de costa. La oferta presente en SIMA Otoño está ubicada en Madrid Capital y en su Comunidad, en las provincias
limítrofes y también en zonas de la costa española (Comunitat Valenciana, Andalucía, Murcia, Balears, norte peninsular…), además de destinos internacionales como Marruecos, Honduras o México.
De las últimas ocasiones para aprovechar los beneficios fiscales por compra
SIMA Otoño será una de las últimas oportunidades para beneficiarse de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual que desaparecerá a partir de enero de 2013 y para
aprovecharse del pago del IVA superreducido del 4%. Además, el público asistente podrá beneficiarse de las promociones y descuentos especiales que llevan las empresas
expositoras. Entre otros, destacan el 100% de financiación que ofrecen Key Mare y Hercesa, la campaña Piensa sin IVA (IVA incluido en el precio) de Habitat Inmobiliaria o el cheque viaje que
regala TM Grupo Inmobiliario para conocer sus promociones en la costa, además de ofrecer algunas viviendas amuebladas y totalmente equipadas.
Con el objetivo de dinamizar las ventas y de facilitar la compra de una vivienda en las mejores condiciones de precio posibles, SIMA Otoño pone a disposición de visitantes y
expositores la plataforma ComprarUnidos, por la que los compradores interesados en una promoción de viviendas determinada tienen la posibilidad de agruparse para negociar un
precio de compra con el vendedor, mientras que los expositores pueden cerrar varias operaciones en la misma negociación, además de prolongar su exposición antes y después de la celebración
del evento.
Al igual que en anteriores ferias, SIMA Otoño volverá a contar con un área de atención a los visitantes chinos para atenderles ante cualquier consulta sobre las promociones
que albergará la feria.
Conferencias en SIMA Otoño
Las conferencias de SIMA Otoño comenzarán el 16 de noviembre, a partir de las 12 h, con la I Jornada sobre Alquileres, que se centrará en temas como la nueva normativa
en materia jurídica sobre alquileres, las técnicas de ventas para la gestión de alquileres en la inmobiliaria, la importancia de la demostración de la solvencia para el inquilino y para el
propietario y cómo proteger el alquiler contra impagos, gastos jurídicos y actos malintencionados del inquilino.
El sábado 17 de noviembre, a las 12:30 h, el arquitecto de A-cero, Joaquín Torres, impartirá una conferencia bajo el titulo el Interiorismo, un valor en alza para la
arquitectura. A continuación, a las 13:15h, su socio Rafael Llamazares, participará en una mesa redonda donde los asistentes podrán compartir con profesionales del
interiorismo y la decoración ideas para convertir una vivienda en un hogar, y el valor añadido que ofrecen los profesionales especializados.
El horario de apertura al público de SIMA Otoño será los días 16 y 17 de noviembre, de las 11 a las 20 h, y el día 18, de las 11 h a las 15:00 horas, de manera ininterrumpida. Se puede
consultar la oferta completa de las promociones de viviendas que se comercializarán en la feria en la web www.simaexpo.com y registrarse para conseguir una invitación
gratuita.
Notícia publicada por portales inmobiliarios. Fuente: Yaencontre.com
El pacto sobre los desahucios excluirá el alquiler y no será retroactivo
El secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, ha indicado que las medidas que pactará el Gobierno con el PSOE para frenar los desahucios
no afectarán al alquiler ni se aplicarán con carácter retroactivo.
Así lo ha señalado Latorre en una rueda de prensa para valorar el IPC de octubre (3,5% en tasa interanual), donde ha dicho que el Ejecutivo trabaja en medidas que afectarán a primera
vivienda y a un colectivo "bien acotado".
Latorre no ha querido adelantar las medidas concretas de las que hablan el Gobierno y el PSOE porque la negociación está en marcha, y se ha limitado a decir que lo esperable es que de ellas
salga un paquete de iniciativas "satisfactorias" tanto para el Gobierno como para el Partido Socialista.
El paquete de medidas, que previsiblemente se aprobará este jueves en Consejo de Ministros, no tendrá carácter retroactivo porque esta aplicación plantea una serie de
problemas jurídicos que han llevado a descartar la opción.
Sobre la definición del colectivo de extrema necesidad, Latorre ha dicho que el Gobierno y el principal partido de la oposición siguen negociando sobre esta materia, así que
no ha querido adelantar ningún detalle.
El secretario de Estado tampoco ha querido dar cifras sobre desahucios, ya que las del Consejo General del Poder Judicial incluyen alquileres y locales comerciales que no se podrán beneficiar
de estas medidas y la información de los bancos es provisional.
Así, ha dicho que son las propias entidades financieras las que tienen que dar a conocer estas cifras si lo estiman oportuno, y ha pedido que se tenga en cuenta que antes de llegar al
desahucio, haya proceso de renegociación de las condiciones de pago.
En este sentido, ha explicado que las cifras de préstamos renegociados no son comparables con los desahucios, que se aplican como último extremo cuando no se puede acordar otra solución
alternativa.
Sobre la aplicación del Código de Buenas Prácticas que puso en marcha el Gobierno, Latorre ha dicho que es pronto para valorar su eficiencia porque no se puso en marcha hasta que las
entidades se acogieron al mismo.
Notícia publicada por portales inmobiliarios. Fuente: Yaencontre.com
Puente de Vallecas, Madrid
El Guinardó, Barcelona
Ciudad Universitaria, Madrid
Sants, Barcelona
Carabanchel, Madrid
Horta, Barcelona
Una vivienda
unifamiliar pasó de un gasto de calefacción de 600 euros a 50 euros mensuales tras evaluar su eficiencia energética y obtener el certificado B
![cada vivienda en venta o alquiler tendrá que conocer su 'eficiencia energética'](https://www.idealista.com/news/archivos/imagecache/noticia/147/certificadoenergetico_espana.png "el gobierno exigirá que todas las viviendas usadas que se vendan o alquilen cuenten con un "certificado energético"")
