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Los fondos de países emergentes trasladan su interés al Consell y principales despachos
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Todavúa hay dudas sobre su posible colisión con la lucha contra el blanqueo de capitales
Para la región con la mayor bolsa de casas nuevas sin vender de España, la aparición en la Ley de Emprendedores de fórmulas que permiten obtener la residencia, comprando una vivienda de valor igual o superior a medio millón de euros o poniendo en marcha un proyecto empresarial, no es un asunto que vaya a pasar inadvertido.
En la Conselleria de Economía ya se ha podido constatar el interés de fondos extranjeros, especialmente de países emergentes, interesados en conocer la letra pequeña de la ley y sus potencialidades, según ha podido confirmar este diario de fuentes solventes.
En el ámbito privado, el socio de Mercantil y responsable de Asia en España del despacho Uría Menéndez, Francisco Martínez, explica que en uno de sus últimos viajes a China y Corea del Norte, en septiembre pasado, «nos hicieron muchas preguntas sobre este tema».
Los expertos aconsejan que compren la casa desde una cuenta en un banco español
La voluntad de encuentro es recíproca, resulta perceptible en el lado de la oferta, como es natural. Bufetes como Uría Menéndez están siendo objeto de consultas, por parte de promotores e intermediarios inmobiliarios, interesados en colocar paquetes de vivienda+permiso de residencia a inversores procedentes de países con enorme potencial de crecimiento en sus compras como Rusia, que está demostrando un enorme vigor inversor, y las mencionadasChina y Corea del Norte.
La Ley de Emprendedores ha sido recibida con entusiasmo en un segmento de sus sociedades con alto valor adquisitivo, al que le seduce la posibilidad de obtener la residencia en España tanto por el atractivo propio del país, con un clima Mediterráneo estable, como por el hecho de que le abre las puertas de todo el territorio Schengen, es decir, de la Unión Europea. Sin embargo, hasta el momento ese entusiasmo se está viendo enfriado por las dudas que todavía deben despejarse en lo que se refiere a la aplicación práctica.
Residencia por dos años
El articulado de la ley aprobada hace un mes otorga la residencia en España a los inversores extranjeros por un plazo inicial de dos años, con la posibilidad de solicitar una renovación al término de ese periodo. También garantiza un visado de residencia por un año.
Para conseguirlo se pueden utilizar tres vías: acreditar una inversión de al menos 500.000 euros en inmuebles (el desembolso está libre de cargas hasta esa cantidad); la compra de dos millones de euros de deuda pública, de un millón de euros en acciones de empresas, o la apertura de un depósito por esa cantidad en una entidad financiera española; y el desarrollo de un proyecto de interés general en España.
Si se hace bien, se atraerá no ya al inversor puntual, sino también a grandes fondos
Desde el punto de vista jurídico el problema más espinoso se plantea en la zona de solapamiento entre la Ley de Emprendedores y la legislación aprobada para poner coto al blanqueo de capitales. «Hasta qué punto entran en colisión las inversiones con la necesidad de justificar el origen del dinero, eso es algo que preocupa mucho a los operadores», apunta Francisco Martínez. En un asunto como este los requisitos formales afectan tanto a los que actúan de buena fe como a los que buscan defraudar.
Las autoridades deben asegurarse de que el dinero que sirve para abrir la puerta al permiso de residencia no proviene, por ejemplo, de un paraíso fiscal. Una manera de garantizárselo es comprar los inmuebles a través de cuentas abiertas en entidades financieras reconocibles y supervisadas, a ser posible españolas.
En ese caso es el banco, y no el vendedor de la vivienda, el que debe hacer el esfuerzo de identificar los fondos y corre con el riesgo de que la operación haya servido en realidad de tapadera para blanquear dinero.
En medios jurídicos y empresariales se considera que si la colisión entre normativas se resuelve de forma eficiente, la Ley de Emprendedores servirá «para algo más que para promover acciones puntuales de particulares, se convertirá en una poderosa fuente de captación de capital».
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