En grandes ciudades como Madrid y Barcelona está aumentando el número de viviendas con precios por debajo de los 150.000 euros

En el caso de la capital, en concreto el 30% de los 35.000 pisos en venta anunciados en el portal fotocasa.es tiene un precio inferior a los 150.000 euros. En el caso de la ciudad Condal el porcentaje es un poco menor, aquí el 20% de los 14.100 pisos en venta anunciados tiene un precio inferior a los 150.000 euros.

Estos precios son a menudo el valor de salida del inmueble, por lo que suele existir un margen de negociación adicional a la baja durante el proceso de venta.

En cuanto a las características de estos inmuebles, la mayoría tienen una antigüedad de entre 20 y 30 años, con una superficie media de 70 m², cuentan con dos o tres habitaciones y un baño, y se encuentran en buenas condiciones para entrar a vivir. No obstante, entre la oferta de vivienda por debajo de los 150.000 euros también encontramos viviendas nuevas de reducido tamaño, casas a reformar y pisos situados en inmuebles de más de 100 años. “Este tipo de viviendas tienen muy buena salida, especialmente si los inmuebles se encuentran en zonas bien comunicadas”, explican los expertos de fotocasa.es.

La compra con hipoteca cae a mínimos históricos

El aumento de operaciones de compraventa en viviendas de menos de 150.000 euros en grandes ciudades se debe a que el perfil del comprador de este tipo de inmueble es el del pequeño ahorrador que no depende de financiación externa y que no busca rentabilidad a corto plazo mediante la venta del inmueble, sino a medio-largo plazo a través del alquiler.

De hecho, el porcentaje de compraventas de vivienda que se adquirieron con financiación hipotecaria registró en mayo un mínimo histórico, menos de 3 de cada 10 personas que adquirieron una propiedad, según los datos publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado. Así mismo, las ventas de pisos de segunda mano aumentaron un 21,7% mientras que en el caso de los nuevos, las operaciones cayeron un 45%.

“Los propietarios de este tipo de ‘viviendas baratas’ son tanto entidades financieras como inmobiliarias y particulares, que ante la necesidad de vender, deciden ajustar los precios para hacer más atractiva su cartera de pisos a un mayor número de posibles compradores”, señalan los analistas de fotocasa.es.

Y es que mantener una vivienda vacía, sin vender ni alquilar acarrea ciertos inconvenientes. Por un lado, provoca una mayor depreciación del inmueble ya que afecta directamente a su conservación y mantenimiento. Al mismo tiempo, según un informe elaborado por Alquiler Seguro, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de unos 2.400 euros anuales para un piso tipo.
 

Seis ejemplos de 'pisos baratos' en Madrid y Barcelona
Puente de Vallecas, Madrid 150.000 euros Piso de 62 m2 con dos dormitorios	El Guinardó, Barcelona 150.000 euros Piso de 60 m2 con tres dormitorios
Ciudad Universitaria, Madrid 149.900 euros Piso de 64 m2 con dos dormitorios	Sants, Barcelona 145.000 euros Piso de 70 m2 con tres dormitorios
Carabanchel, Madrid 150.000 euros Piso de 77 m2 con dos dormitorios	Horta, Barcelona 140.000 euros Piso de 76 m2 con dos dormitorios